Investir en loi Pinel à Dijon

Vous souhaitez investir en Pinel à Dijon ?

Dijon est une ville dynamique, culturelle et gastronomique, qui offre de nombreuses opportunités de rentabilité. Quelque soit votre recherche, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.

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Investir à Dijon

Dijon est une ville dynamique et attractive, située au cœur de la Bourgogne-Franche-Comté. Elle bénéficie d’un patrimoine historique et culturel riche, d’un environnement naturel préservé et d’un réseau de transports performant. Investir dans l’immobilier à Dijon, c’est profiter d’un marché porteur et diversifié, qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs.

Un cadre de vie agréable

Le cadre de vie de Dijon est caractérisé par son patrimoine historique, culturel et gastronomique, ainsi que par son environnement naturel et urbain. Cette ville à taille humaine offre à ses habitants et à ses visiteurs une qualité de vie agréable et dynamique.

Elle dispose de nombreux espaces verts, de services publics de proximité, d’un réseau de transports en commun efficace et d’une offre culturelle variée. Ainsi, Dijon est une ville qui allie tradition et modernité et qui sait préserver son héritage tout en se tournant vers l’avenir.

Le marché immobilier

L’immobilier à Dijon présente plusieurs avantages :

– Un prix moyen au mètre carré inférieur à la moyenne nationale, ce qui permet d’acquérir des biens de qualité à des prix attractifs.

– Une forte demande locative, soutenue par la présence de plus de 40 000 étudiants, de nombreux salariés et touristes.

– Une rentabilité intéressante, grâce à des loyers élevés et des charges faibles.

– Une valorisation du patrimoine, grâce à la rénovation du centre-ville historique et au développement de nouveaux quartiers.

– Une fiscalité avantageuse, grâce aux dispositifs de défiscalisation comme le Pinel ou le Denormandie.

La demande locative à Dijon

La demande locative à Dijon est très forte, car la ville offre de nombreux atouts : un cadre de vie agréable, un dynamisme économique et culturel, une bonne desserte en transports en commun…

Selon le Tensiomètre Locatif, le marché locatif dijonnais est tendu, ce qui signifie qu’il y a plus de demandeurs que d’offres disponibles. Les loyers sont donc élevés et les logements se louent rapidement.

Ainsi, investir dans l’immobilier à Dijon, c’est se constituer un patrimoine solide et rentable, tout en bénéficiant d’une qualité de vie très agréable.

La rentabilité locative

La rentabilité d’un investissement immobilier à Dijon dépend de plusieurs facteurs, tels que le prix d’achat, le loyer, les charges, les impôts et les éventuels travaux.

En général, on considère qu’un investissement immobilier est rentable si le loyer annuel représente au moins 5% du prix d’achat du bien.

Exemple :

Si vous achetez un appartement de 100 000 euros et que vous le louez 500 euros par mois, votre investissement sera rentable. Mais attention, il faut aussi tenir compte des frais annexes, qui peuvent diminuer votre revenu net. Il faut donc soustraire du loyer annuel les charges (copropriété, assurance, entretien…), les impôts (taxe foncière, prélèvements sociaux, impôt sur le revenu…) et les intérêts d’emprunt si vous financez votre achat par un crédit.

Il faut donc faire une étude personnalisée pour chaque projet et comparer les offres du marché. Selon les quartiers de la ville, la rentabilité brute moyenne peut atteindre jusqu’à 6.47%. Les quartiers historiques du centre-ville sont très prisés pour leur charme et leur proximité avec les transports et les commerces. Les quartiers proches des universités sont également intéressants pour profiter de la forte demande locative des étudiants. Enfin, les quartiers en développement ou en rénovation offrent des opportunités d’investir dans le neuf avec des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel .

Dans quels quartiers investir à Dijon ?

Dijon est une ville attractive et dynamique, qui offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs immobiliers. Parmi les quartiers les plus intéressants pour réaliser un investissement locatif à Dijon, on peut citer :

•  Le centre-ville : c’est le quartier historique et culturel de la ville, qui regroupe des monuments prestigieux, des commerces, des services et des écoles. C’est aussi le quartier le plus demandé par les locataires, notamment les étudiants et les jeunes actifs. Les prix sont élevés, mais la rentabilité est au rendez-vous.

•  Les Perrières : c’est un quartier calme et verdoyant, situé entre le centre-ville et Talant. Il bénéficie de la proximité de la gare, de la place Darcy et de nombreux équipements. C’est un quartier idéal pour les familles, qui apprécient son cadre de vie paisible.

• Faubourg Nord : c’est un quartier vivant et animé, proche de la gare et des Jardins Darcy. Il accueille plusieurs grandes écoles, ce qui en fait un quartier prisé par les étudiants et les colocations. Les prix sont similaires à ceux du centre-ville, mais le potentiel locatif est important.

•  Faubourg Sud : c’est un quartier en pleine mutation, qui bénéficie du projet d’éco-quartier Heudelet 26. Ce projet vise à créer un nouveau quartier durable et innovant, avec des logements, des commerces, des services et des espaces verts. C’est un quartier d’avenir, qui attire les investisseurs soucieux de l’environnement.

•  Port du Canal : c’est un quartier situé au sud-est du centre-ville, le long du canal de Bourgogne. Il offre un cadre de vie agréable, avec des promenades le long de l’eau, des restaurants et des bars. C’est un quartier qui séduit les jeunes couples et les touristes, qui apprécient son charme et son authenticité.

Ces cinq quartiers sont donc parmi les meilleurs pour investir à Dijon en 2023. Ils offrent des avantages différents en termes de localisation, de prix, de rentabilité et de qualité de vie. Il ne vous reste plus qu’à choisir celui qui correspond le mieux à votre projet et à votre budget.

La loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal qui vise à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues du territoire français. Elle permet aux contribuables qui achètent ou construisent un logement neuf ou rénové de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu, à condition de le louer pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt de 10,5 %, 15 % ou 17,5% du montant de l’investissement.

La loi Pinel s’applique aux logements situés dans des zones géographiques éligibles, définies en fonction de la tension du marché locatif.

Dijon est une ville située dans la zone B1 du dispositif Pinel, ce qui signifie qu’elle présente un déséquilibre entre l’offre et la demande de logements. Ainsi, investir dans l’immobilier à Dijon peut donc être intéressant pour les contribuables qui souhaitent se constituer un patrimoine, réduire leurs impôts et préparer leur retraite.

Pour tout savoir sur la loi Pinel à Dijon, il faut se renseigner sur les conditions d’éligibilité du logement, du locataire et du propriétaire, ainsi que sur les plafonds de loyer et de ressources à respecter.

Il faut également choisir la durée d’engagement de location la plus adaptée à son projet et à sa situation fiscale. Enfin, il faut comparer les différents programmes immobiliers neufs ou rénovés disponibles à Dijon et ses environs, en tenant compte de leur emplacement, de leur qualité et de leur rentabilité potentielle.

Les conditions à respecter pour investir en Pinel

Pour bénéficier de cet avantage fiscal, il faut respecter certaines conditions :

•  Le logement doit être loué nu à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans, selon l’option choisie par l’investisseur.

• Le loyer doit respecter un plafond fixé en fonction de la zone géographique du logement et de la surface du bien.

•  Les ressources des locataires doivent également être inférieures à un plafond déterminé par décret.

•  Le logement doit respecter un niveau de performance énergétique globale, défini par le label BBC 2005 ou la réglementation thermique 2012.

•  Le montant de l’investissement est plafonné à 300 000 euros par an et par foyer fiscal, dans la limite de deux logements par an. La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient du logement, dans la limite de 5 500 euros par mètre carré de surface habitable.

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