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Investissement locatif déficit foncier ou LMNP au cœur de Lyon

Du Studio au T2
De 20 m² à 40 m²
De 185 456 € à 245 250 €
- Lyon 2ème

deficit foncier dans l’ancien–

Vous souhaitez investir dans l’ancien ?

Corneille Patrimoine vous présente ce programme réhabilité éligible au déficit foncier. Parfaitement placé dans l’hyper centre de Lyon, ces appartements constituent une excellente opportunité.

Investir à Lyon vous intéresse et vous souhaitez bénéficier d’une double optimisation fiscale? Alors n’attendez plus!

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

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Les points forts de cet investissement dans l'ancien

Programme éligible au Déficit Foncier
Emplacement rare au cœur de la Presqu’Ile
Proximité des transports en commun
Hyper centre de Lyon

A proximité

Nombreuses commodités à proximités
Proche du Métro ligne A
Quartier du Vieux Lyon à 10min
10 minutes de la gare Perrache

Un projet haut de gamme

Ce programme en déficit foncier à Lyon propose aux investisseurs 31 appartements haut de gamme. En effet, ce projet va alors se concentrer sur le charme ancien des logements. Une rénovation totale va alors être faite afin de restaurer tous les appartements ainsi que les parties communes et la façade. De ce fait, toutes les caractéristiques architecturales propres au bâtiment vont être réhabilités.

Constituée de petites surfaces, la typologie est idéale pour répondre à une demande étudiante ou de jeunes actifs. En effet, les studios sont des appartements très recherchés, petits et fonctionnels, ils sont idéals pour cette population. La situation en plein centre de Lyon est également un argument de taille pour augmenter la demande locative.

Ces appartements bénéficient alors de prestation haut de gamme :

Parquet
Menuiserie en bois
Mur en pierre
Plafond à la française

Les travaux de réhabilitation d’un bien immobilier destiné à la location sont déductibles des revenus fonciers de l’investisseur.

Eligible au Déficit foncier, ce programme offre alors un fiscalité très avantageuse puisque ce programme immobilier permettra aux investisseurs de bénéficier d’une double réduction fiscale:

– Au titre de l’impôt sur le revenu selon la Tranche Marginale d’Imposition

– Au titre des prélèvements sociaux ( 17.2%)

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 7 étapes :

Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
Sélection d’un programme immobilier correspondant à votre situation et respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement: étage, exposition…
Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
Gestion locative : sélection du locataire, réalisation des visites, réalisation des états des lieux, rédaction du bail…
Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Un programme en déficit foncier idéalement situé au cœur de la Presqu'île

Situé rue Mercière, les appartements disposent d’un emplacement rare. En effet, en plein cœur de la Presqu’île c’est une rue emblématique de Lyon. Avec une multitude de restaurants typiques lyonnais, les appartements se trouvent à proximité de toutes les commodités du quotidien dans un cadre de vie dynamique.

Cette localisation est très prisée à Lyon. Les biens à vendre sur la Presqu’ile sont de plus en plus rares. Investir dans ce programme en Déficit Foncier à Lyon rue Mercière va alors garantir une forte demande locative. En plein centre de Lyon, les locataires pourront bénéficier de la proximité des commerces, cafés, restaurants et transports en commun.

A seulement deux pas de la place des Jacobins et de la place Bellecour, les logements sont très bien desservis par le réseau de transport lyonnais. De ce fait, on retrouve plusieurs lignes de bus et le métro arrêt Cordeliers ou sur la place Bellecour. La ligne de métro D permet alors de relier rapidement les points importants de la ville, de nombreuses universités ainsi que le quartier historique du Vieux Lyon en quelques minutes. La ligne A rejoint la gare de Perrache en seulement deux arrêts de métro.

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De plus, toutes les commodités du quotidien sont accessibles en moins de 5min à pied. La rue Mercière est une rue pleine de vie dans laquelle on retrouve une multitude de restaurant typique lyonnais. A seulement deux pas, la rue de la République est une véritable artère commerçante lyonnaise. D’un point de vue culturel, l’Opéra de Lyon ainsi que le musée des Beaux Arts se situent à 10 minutes à pied des logements.

Ainsi, ce programme en Déficit Foncier à Lyon dispose d’un emplacement idéal dans la métropole. En plein centre de la ville il permet de relier rapidement tous les pôles importants et offre une qualité de vie recherchée.

NOS PROGRAMMES EN DEFICIT FONCIER À LYON

Investir dans l'ancien à Lyon

Ville dynamique et attractive, Lyon possède un emplacement géographique stratégique. En effet, situé à moins de 2h de la capitale et de la côte Atlantique en TGV, elle est totalement intégré dans le territoire français. Il est alors possible de se déplacer rapidement dans la France entière en seulement quelques heures. Son aéroport international accueille également chaque année plus de 10 millions de visiteurs.

Ville riche autant sur le plan culturel que professionnel, la capitale des Gaules séduit. Inscrite depuis 1998 au patrimoine mondial de l’UNESCO, c’est aujourd’hui la 2ème ville touristique de France. Son charme ancien, sa qualité de vie et son dynamisme attire chaque année de plus en plus d’habitant. Le marché immobilier lyonnais doit alors répondre à une demande grandissante.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

De plus, deuxième place économique après la Défense, Lyon est un acteur majeur. Son bassin d’emplois s’est grandement développé et vitalisé grâce au développement du quartier d’affaire de la Part Dieu et de Confluence. De nombreux sièges sociaux se sont alors établit dans la métropole. Lyon est également une ville d’avenir avec plus de 17 000 start-up créées chaque année.

C’est également une ville étudiante de premier plan. Sa communauté regroupe plus de 150 000 étudiants qui viennent du monde entier. Ses formations de qualité sont reconnues au niveau international avec notamment des écoles de prestige telles que l’EM Lyon ou encore l’INSA. Chaque année ils sont de plus en plus à faire le choix de venir étudier et s’établir à Lyon. De ce fait, la demande locative étudiante est forte pour un nombre d’offre très limitée. Ainsi, investir dans l’immobilier locatif à Lyon représente une réelle opportunité.