Projet immobilier éligible loi Pinel à Villeurbanne

Nous vous proposons un programme immobilier en loi Pinel à Villeurbanne. Ce programme est particulièrement intéressant puisqu’il se compose de seulement 27 appartements, ce qui est particulièrement rare.

En effet, les programmes Pinel se composent souvent d’une centaine de biens. Plus il y a de biens dans un programme moins il se valorise sur le long terme. En effet, la majorité des appartements vendus à travers des projets Pinel sont des investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt. De fait, à la fin de la réduction d’impôt de nombreux investisseurs revendent leur bien, ce qui augmente la concurrence et diminue la valeur de votre bien. Ainsi, choisir un programme intimiste de seulement 27 lots est idéal pour un investissement sûr et rentable sur le long terme.

Ce programme est éligible à la loi Pinel. En tant qu’investisseur, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition (montant appartement + frais de notaire) durant une période de 9 ans, puis une réduction de 1% de la 10^ème année à la 12^ème année.

Investir en Pinel vous permet de profiter d’un appartement aux dernières normes énergétiques RT 2012 et BBC. Si ces indicateurs n’étaient pas un critère d’investissement il y a quelques années, actuellement, ils sont primordiaux. En effet, à partir de 2025, les appartements ayant une classe énergétique G ne pourront plus être mis en location. En 2034, les appartements ayant une classe énergétique E ne pourront eux aussi être mis en location. De fait, acquérir un bien éligible au dispositif Pinel est une opportunité et vous permet un investissement locatif sur le long terme.

A noter que cette réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile. De fait, réaliser un audit complet de votre situation permet d’optimiser votre investissement.

Toutefois, pour bénéficier du dispositif de défiscalisation immobilière de la loi Pinel, il faut respecter un plafond de ressources et un plafond de loyer.

Pour en savoir plus sur la loi Pinel, contactez nos experts de l’immobilier.

LES PROGRAMMES PINEL A LYON ET SA REGION

Concernant le projet, celui-ci s’intègre parfaitement aux habitations voisines et ne dénature pas le quartier. Immeuble de 4 étages, le bâtiment propose des matériaux nobles et modernes. Les parties communes extérieurs sont agrémentées d’un jardin. Ce programme intimiste convient parfaitement, aux étudiants et aux jeunes actifs. A noter que certains appartements seront acquis en résidence principale.

De plus, chaque appartement dispose d’un balcon ou une terrasse avec peu de vis-à-vis. Pour faciliter la vie des habitants, un local vélo sera créé et des stationnements sécurisés en sous-sol seront mis à disposition.

Concernant les prestations, celles-ci sont de standing avec :

• Chauffage individuel au gaz
• Salle de bains équipée
• Volets roulants aluminiums électriques sur toutes les menuiseries extérieures
• WC suspendu
• Ouverture du portillon sur rue par ventouse électromagnétique commandée par vidéophone
• Ouverture du hall par digicode et/ou badge Vigik

De fait, les équipes de Corneille Patrimoine vous proposent un programme de qualité avec un emplacement idéal pour un investissement immobilier. La loi Pinel est idéale pour réduire son imposition efficacement sur le long terme. N’hésitez pas à nous contacter pour savoir si un investissement Pinel est l’investissement qu’il vous faut.

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