- Lyon 8ème
Programme immobilier neuf à Vénissieux
- Du T2 au T5
- De 25 m² à 75 m²
- De 125 000 € à 299 000 €
-
- Vénissieux
Corneille Patrimoine vous propose un projet immobilier neuf à Vénissieux. Profitez d’une forte réduction d’impôt en investissant en loi Jeanbrun. Grâce à des prix d’achat très attractifs, profitez d’une forte rentabilité locative alliée à une réduction fiscale et doper ainsi le rendement global de votre investissement.
Idéalement situé à la frontière du 7ème arrondissement, au pied de la ligne 6 du tramway, les habitants pourront rapidement se déplacer dans la métropole.
Par ailleurs, on trouvera tous les commerces de proximité dans un rayon de 5 mn à pied, tout comme plusieurs groupes scolaires.
Enfin, une crèche est présente dans la résidence!
Profitez de l’éligibilité de ce projet au dispositif fiscal Jeanbrun pour investir et ainsi vous constituer du patrimoine à moindre cout.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés de ce projet immobilier
- Résidence neuve en plein coeur de Vénissieux
- Appartements neufs éligible au dispositif Jeanbrun
- Proximité des commerces, école primaire et des transports en commun
A proximité
- Le tramway T6 au pied de l’immeuble et le T4 est à 8 minutes de marche
- À 5 minutes du périphérique en voiture
- À quelques pas d'une école maternelle, primaire et d'un collège
- À quelques minutes à pied d'un supermarché et de tous les commerces
Le programme immobilier
Ce programme immobilier propose différentes typologies de biens allant du studio au T5, répartis sur trois îlots. Chacun étant tournés vers le calme et la verdure. Vous pourrez ainsi, profiter de bains de soleil grâce aux balcons, terrasses ou rez-de-jardin de votre appartement. Profitez d’une véritable occasion pour investir dans un appartement neuf au sein de la commune dynamique de Vénissieux en plein essor.
De plus, la résidence propose plusieurs petits potagers partagés afin de s’initier au jardinage ou bien entretenir sa main verte. Activité idéale en famille avec les enfants ou avec d’autres habitants. Cet espace naturel est à la fois un lieu de rencontre et de partage avec son voisinage.
Ce programme inclut une crèche moderne et sûre, un atout idéal pour les familles. Ainsi, cette résidence à été réfléchie pour accueillir familles et étudiants en toute harmonie.
Ces logements possèdent une isolation thermique et phonique, en accord avec les normes d’exigence RT 2012 et BBC (Bâtiment Basse Consommation).
Par ailleurs, les 27 appartements de ce programme immobilier neuf sont éligibles au dispositif Jeanbrun, nouveau dispositif fiscal 2026. Cela vous permet, de bénéficier de fortes réductions d’impôts en investissant dans cette résidence neuve, située dans une zone à forte demande locative tout en vous constituant un patrimoine.
Tandis que la loi Pinel était particulièrement simple à comprendre puisqu’il s’agissait d’une réduction d’impôt directement, le dispositif Jeanbrun est beaucoup plus complexe. En effet, ce dispositif fiscal s’appuie sur un système d’amortissement comptable par rapport au prix d’acquisition du bien. Cela permet de déduire une partie du prix d’achat des loyers encaissés et ainsi percevoir des loyers sans être fiscalisé. Par ailleurs, si montant de l’amortissement est supérieur au loyer annuel net ( après déduction des charges), il permettra de créer un déficit foncier et donc une réduction d’impôt.
En contrepartie de cet amortissement, l’investisseur en loi Jeanbrun doit respecter un plafond de loyer. Le montant de l’amortissement dépendra de l’option choisie:
- Intermédiaire: 14.64€/m² pour un amortissement de 3.5%/an
- Social: 10.17€/m² pour un amortissement de 4.5%/an
- Très social:8.12€/m² pour un amortissement de 5.5%/an
Attention l’amortissement est plafonné à 8 000€/an en intermédiaire, 10 000€ en social et 12 000€ en très social.
Vous souhaitez une simulation personalisée pour déterminer la réduction d’impôt? C’est ici!
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La ville de Vénissieux
Limitrophe aux 7ème et 8ème arrondissements de Lyon, la commune de Vénissieux est une ville phare de la région lyonnaise avec plus de 65 000 habitants en 2026. C’est ainsi la 3ème ville du département après Lyon et Villeurbanne.
Depuis le début du 20ème siècle, la ville a fait l’objet d’une forte industrialisation, le site de production s’étend sur plus de 23 hectares et encore aujourd’hui, l’implantation des industries sont porteuses de nouvelles ressources et débouche sur des créations d’emplois.
Vénissieux profite donc d’un bassin d’emplois considérable, en son sein et surtout de par sa proximité de Lyon. La ville est parfaitement desservie par les transports en commun avec 2 lignes de tramway et 1 ligne de métro, permettant de se déplacer facilement et rapidement dans tous les quartiers de Lyon.
Enfin, la ville dispose de nombreux groupes scolaires, de la maternelle au lycée. Par ailleurs, sa proximité des 7èmes et 8èmes arrondissement permet d’accéder directement et rapidement à de nombreuses facultés et écoles supérieures. On trouvera ainsi l’IUT Lumière, l’EM Lyon, Centrale…
Investir à Vénissieux permet donc de disposer d’un panel de locataires très diversifié:
- Etudiants
- Jeunes actifs
- Familles
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