- Sathonay-Camp
Programme immobilier neuf à Vénissieux
- Du T2 au T5
- De 40 m² à 95 m²
- De 183 500 € à 299 000 €
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- Vénissieux
Corneille Patrimoine vous propose un projet immobilier neuf à Vénissieux. Profitez d’une forte réduction d’impôt en investissant en loi Pinel.
Par ailleurs, idéalement situé au centre de Vénissieux, les commerces de première nécessité se trouvent à proximité. De plus, les transports en commun permettent un déplacement rapide et simple.
Ainsi, ce projet immobilier en loi Pinel à Vénissieux donnera lieu à la possibilité de vous constituer un patrimoine.
N’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés de ce projet immobilier
- Projet situé à Vénissieux à 2 rues de Lyon
- Résidence neuve et sécurisée éligible au dispositif Pinel
- Espaces verts communs & potagers partagés
- Proximité des commerces, école primaire et des transports en commun
- Crèche moderne au sein de la résidence
A proximité
- Le tramway T6 au pied de l’immeuble et le T4 est à 8 minutes de marche
- À 5 minutes du périphérique en voiture
- À quelques pas d'une école maternelle, primaire et d'un collège
- À quelques minutes à pied d'un supermarché, d'une Mairie, d'une Poste et d'une bibliothèque
Le programme immobilier
Le programme immobilier propose différentes typologies de biens allant du studio au T5, répartis sur trois îlots. Chacun étant tournés vers le calme et la verdure. Vous pourrez ainsi, profiter de bains de soleil grâce aux balcons, terrasses ou rez-de-jardin de votre appartement. Profitez d’une véritable occasion pour investir dans un appartement neuf au sein de la commune dynamique de Vénissieux en plein essor.
De plus, la résidence propose plusieurs petits potagers partagés afin de s’initier au jardinage ou bien entretenir sa main verte. Activité idéale en famille avec les enfants ou avec d’autres habitants. Cet espace naturel est à la fois un lieu de rencontre et de partage avec son voisinage.
Ce programme inclut une crèche moderne et sûre, un atout idéal pour les familles. Ainsi, cette résidence à été réfléchie pour accueillir familles et étudiants en toute harmonie.
Ces logements possèdent une isolation thermique et phonique, en accord avec les normes d’exigence RT 2012 et BBC (Bâtiment Basse Consommation).
De plus, la chaudière est individuelle au gaz, ce qui permet un contrôle de la consommation idéale.
Ainsi, les 27 appartements de ce programme immobilier neuf, vous permettent un investissement sous le dispositif Pinel. Cela vous permet, grâce à ce dispositif de bénéficier de fortes réductions d’impôts en investissant dans cette résidence neuve, située dans une zone à forte demande locative tout en vous constituant un patrimoine.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien. Pendant les 9 premières années qui suivent votre achat, vous obtiendrez une réduction de 2 % du prix d’acquisition. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du montant du bien. Ainsi, vous obtiendrez une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de votre bien soit 6, 9 ou 12 ans. A noter également que les frais de notaire se trouve amoindrit lors d’un investissement Pinel. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils sont de 8 %. En savoir plus sur l’immobilier neuf à Nantes
Cependant, il existe quelques contreparties.
Tout d’abord, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Aussi, les plafonds de loyers selon les zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire doivent être respectés.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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La ville de Vénissieux
Limitrophe aux 7ème et 8ème arrondissements de Lyon, la commune de Vénissieux est la 7ème ville de la région avec environ 64 000 habitants. Vénissieux est la 3ème ville la plus peuplée au niveau départemental après Lyon et Villeurbanne.
Depuis les années 1915, elle fait l’objet d’une industrialisation majeur pour finalement devenir la capitale de l’automobile.
En effet, le site de production s’étend sur plus de 23 hectares et encore aujourd’hui, l’implantation des industries sont porteuses de nouvelles ressources et débouche sur des créations d’emplois.
Elle possède une situation géographique avantageuse au sein de la métropole lyonnaise, permettant d’accéder aisément au centre-ville grâce à des transports en commun développés. Elle possède le métro D qui relie Vaise et Mermoz, en passant par Bellecour. Mais aussi, le tramway 4 et 6, et un grand nombre de lignes de bus. Vénissieux concentre de nombreuses activités économiques sur son territoire et est traversé par de grandes voies de communication comme l’autoroute. De plus, elle permet également de profiter du calme qu’elle propose, hors de l’agitation que peut procurer le centre de Lyon.
Elle est à proximité de l’université Lyon 2 et de l’IUT Lumière.
En 2015, Vénissieux a été récompensé au concours des villes et villages fleuris, par le label « Ville fleurie » avec « 4 fleurs », signe d’une commune verdoyante et entretenue. De plus, elle permet de jouir de nombreux parcs tels que le parc Parilly, le plateau des Grandes Terres ainsi que le parc des Minguettes.
Son emplacement aux portes de Lyon lui permet une proximité inégalée avec le dynamisme de la Capitale des Gaules, mais également un cadre de vie recherché. À proximité d’universités, d’écoles supérieures, la commune accueille les étudiants comme les familles.
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