- Ecully
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Les meilleures villes où investir – Malgré la crise, l’investissement immobilier se porte bien. C’est ainsi que de nos jours, il est possible d’investir dans l’immobilier locatif. C’est l’une des raisons du succès de l’investissement locatif clé en main, qui permet de nos jours, et de gagner en temps, en énergie et en argent lorsqu’on souhaite investir.
Pourquoi décider d’investir dans l’immobilier locatif : les meilleures villes où investir ?
Les meilleures villes où investir – Les raisons de vouloir se lancer dans l’investissement locatif, domaine qui attire de plus en plus de Français, sont nombreuses et variées. Parmi celles-ci, se construire un patrimoine, et/ou s’assurer des revenus supplémentaires à l’approche de la retraite est l’une des plus répandues. On retrouve également un intérêt d’un certain nombre de nouveaux investisseurs. En effet, pour bénéficier d’un certain nombre de dispositifs proposés voire encouragés par l’État, les investisseurs sont séduits.
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• À propos de l’investissement locatif clé-en-main
L’investissement locatif clé en main, est cet accompagnement qui va permettre de gagner du temps grâce à une société experte du domaine, non seulement pour optimiser ses chances de réussite, mais aussi pour obtenir un placement sûr et rentable.
Les professionnels du secteur de l’immobilier possèdent l’expérience et les compétences pour accompagner les néo-investisseurs, avec, par exemple, un carnet d’adresses qui donne accès à certains biens impossibles à prospecter autrement (off market).
À noter que la première étape sera de déterminer le profil d’investisseur pour réaliser une stratégie d’investissement sur-mesure.
• Les meilleures villes où investir : se poser les bonnes questions avant d’investir
Plusieurs étapes se font en amont de la décision d’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Il s’agit de prendre en compte différents facteurs qui doivent être analysés pour ne pas se tromper.
On parle, par exemple, de l’emplacement d’un logement, qui, selon qu’il soit situé en plein centre-ville ou en pleine campagne, déterminera le prix au mètre carré du bien en question. Par exemple, dans une ville dynamique, le risque de carence locative est logiquement bien moins élevé que dans une ville moins dynamique.
Cependant, il reste également à bien vérifier l’état général du bien. Aussi, l’environnement proche et éloigné du logement, comme les commerces et les institutions, les transports en commun. Enfin, la demande locative, le nombre d’habitants, si c’est une zone Pinel sont aussi importants.
L’investissement locatif clé en main peut grandement aider, surtout lorsqu’on débute et qu‘on ne sait vraiment pas par où ni comment commencer.
Les 3 meilleures villes pour investir !
Les meilleures villes où investir – Certaines villes sont intéressantes lorsqu’on désire investir. Parmi celles-ci, on retrouve Le Mans, Nantes et Lyon, des villes aux nombreux atouts.
• L’investissement locatif au Mans
Labellisée ville d’Art et d’Histoire, investir au Mans est intéressant à différents points de vue.
Tout d’abord, Le Mans a une renommée internationale grâce à la course automobile la plus importante au monde, les 24h du Mans. Cet événement attire de nombreux touristes, environ 200 000 visiteurs rejoignent la ville du Mans le temps d’un week-end. Ce flux touriste important est notamment dû à sa position géographique. En effet, à moins de 1H de TGV de la capitale, de nombreux Parisiens viennent durant les vacances et les week-ends profiter de la douceur de vivre du Mans.
Ses qualités touristiques sont également à souligner avec des monuments telle la cathédrale Saint- Julien, parmi les joyaux les plus visités des Pays de la Loire. C’est aussi un positionnement stratégique qui permet au Mans de se situer, en voiture, à 2h30 de Paris, à 2h de Rouen comme de Rennes, et moins d’1h de Tours.
C’est donc une ville aux nombreux atouts, qui attirent de nombreux habitants comme des investisseurs.
L’activité économique du Mans est particulièrement importante avec la présence de près de 7 000 entreprises dans le secteur de l’industrie et de l’automobile.
Aussi, la population estudiantine avec l’Université du Maine qui accueille près de 10 000 étudiants. Moins cher que Paris, Rennes ou Nantes, le Mans attire donc de plus en plus d’étudiants. De plus, diverses écoles au sein de la ville proposent des formations dans la pharmaceutique, la gestion, la médecine ou encore le commerce.
Ainsi, le Mans est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif. A proximité de Paris et de la cote bretonne et normande, vous pouvez réaliser un investissement disposant d’une forte rentabilité sur le long terme.
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• L’investissement locatif à Nantes
Labellisée ville d’art et d’histoire, à l’ouest de la France, Nantes fait partie des grandes villes françaises avec près de 303 383 habitants. Elle attire une population à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec une qualité de vie notable. Celle-ci ne cesse d’ailleurs de croître, et il en de même pour son activité économique. En 2013, sur une trentaine de villes, Nantes est élue deuxième ville de France avec un secteur de l’immobilier en croissance.
C’est aussi avec Saint-Nazaire, la métropole du Grand Ouest français, avec, à son actif, la création d’emplois dans diverses filières. Nantes attire également de nombreux étudiants. Certains souhaitent profiter d’un cadre de vie unique et étudier au sein d’école de renoms. Moins cher que sa voisine Paris, Nantes a su, aux fils des années séduire une population étudiante chaque année plus nombreuse. Avec le TGV permettant de relier la capitale en moins de 1H30 et proche de la côte Atlantique, Nantes fait partie des métropoles en devenir.
La crise du Covid-19 à également profiter à la ville des Ducs de par sa qualité de vie et son environnement. Ainsi, réaliser un investissement immobilier à Nantes est donc une réelle opportunité sur le long terme.
La ville de Nantes possède donc de nombreux atouts pour des placements immobiliers rentables.
• Des investissements en périphérie
La périphérie de Nantes est également très attractive. En effet, on retrouve des investissements dans le neuf dont le coût d’acquisition est moins élevé et donc plus intéressant au niveau de l’avantage fiscal. A contrario, dans le centre de Nantes, il est stratégique de réaliser un investissement clé en main pour une population étudiante ou touristique.
L’offre clé en main vous permet de réaliser un investissement de standing avec des prestations haut de gamme. Cela permet de réaliser une rentabilité locative plus importante que sur un bien classique.
Les meilleures villes où investir – La réalisation des travaux et l’ameublement sont essentiels pour valoriser votre bien sur le long terme.
Les meilleures ville où investir : l’investissement locatif à Lyon
La ville de Lyon, classée au patrimoine mondial de l’Unesco, au rayonnement national mais aussi européen, possède la communauté urbaine la plus peuplée de France. Élue cinquième ville de France où il fait bon investir en 2012, Lyon ne laisse pas indifférents les investisseurs. En effet, ces quelque 474 946 habitants et plus, mais aussi un PIB régional de 181 810 millions d’euros attirent les investisseurs.
Sans compter, par ailleurs, sur une qualité de vie de grande envergure. Capitale de la gastronomie, ville de culture impressionnante avec sa Fête des lumières, L’Opéra de Lyon, à la renommée prestigieuse, la capitale des Gaules séduit. Cette culture fascine les touristes du monde entier permettant à la capitale de Gaules de se classer dans le top 3 des villes les plus touristiques que France après Paris et Nice.
Avec plus de 1 million de visiteurs chaque année, Lyon a dû s’adapter à ce flux touristique en proposant un réseau autoroutier, ferroviaire et aérien national et international.
Avec trois gares TGV permettant de relier Lyon à Paris en seulement 2H, Lyon est donc facilement accessible.
Aussi, au sein même de la ville, vous trouverez 4 lignes de métros couvrant les 9 arrondissements de Lyon et la commune de Villeurbanne. De plus, les différentes lignes de tramway et bus permettent également de se déplacer facilement et rapidement dans la ville de Lyon.
• Une ville étudiante
Ce réseau de transport en commun profite également à la population étudiante. Première ville étudiante de France, Lyon propose de nombreuses formations dans différents secteurs comme le commerce avec l’EM Lyon, l’ingénierie avec l’INSA ou encore les sciences politiques avec Science-Po. Toutes ces formations attirent de nombreux étudiants chaque année. Ainsi, Lyon est la ville idéale pour réaliser un investissement immobilier étudiant via de la location meublée.
Avec une forte valorisation sur le long terme, l’investissement en location meublée est une réelle opportunité pour préparer sa retraite et/ou se créer un revenu complémentaire.
Plus qu’une défiscalisation immobilière, un investissement immobilier doit dans un premier temps se focaliser sur l’emplacement.
L’emplacement est primordial pour réaliser une plus-value à la revente. Se projeter sur une éventuelle revente dès l’achat d’un bien est parfois complexe. Il faut prendre en compte différents facteurs. Premièrement, la qualité du quartier et sa valorisation sur le long terme. Ensuite, la qualité de vie avec la présence de commodités et de transports à proximité.
LES PROGRAMMES A LYON ET SA REGION
Les meilleures villes où investir -En conclusion, l’investissement locatif clé-en-main peut vous aider à mener à bien votre projet immobilier. L’objectif majeur de ces entreprises est de garantir la réussite de votre projet. Grâce à la maîtrise des multiples étapes nous réalisons des travaux de rénovation ou encore localiser les lieux de résidence.
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