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investissement loi Jeanbrun : Nouveau projet à La Mulatière

Du T1 au T4
De 20 m² à 102 m²
De 120 000 € à 418 000 €
- Lyon

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à la Mulatière. Ce projet de logement, éligible à la loi Jeanbrun, comporte de nombreux avantages. En effet, vous bénéficierez notamment d’une forte réduction d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé à la Mulatière, le quartier offre un accès direct à Confluence. De ce fait, tous les commerces nécessaires et transports en commun sont à proximité immédiate.

En outre, réaliser un investissement immobilier permettra de vous construire un patrimoine et de le valoriser.

Ainsi, pour des informations complémentaires, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de ce projet éligible loi Jeanbrun

Un emplacement préservé face au quartier de La Confluence
De magnifiques vues sur toute l’agglomération lyonnaise
Proximité directe de toutes les commodités
Prestations haut de gamme
Réduction d’impôt

A proximité

À 400m des bus TCL
À 5 min à pied des commerces
À 5 min en voiture de l'autoroute A6
À 20 min à pied de la Gare SNCF et du métro B
À 20 min à pied du tramways T1
À 15 min en voiture du centre-ville de Lyon

Projet éligible au dispositif Jeanbrun à La Mulatière

Ce projet Jeanbrun haut de gamme est situé dans un écrin de verdure. Ajouté à un emplacement privilégié, cette résidence offre des prestations peu communes dans les projets immobiliers neufs à La Mulatière.

Tout d’abord, les appartements surplombent un magnifique parc arboré, totalement privé, avec une vue panoramique sur toute la région lyonnaise et son quartier Confluence, nouvelle identité de Lyon. Les logements ont été pensé afin de profiter au maximum du panorama et de la luminosité.

Aussi, les 12 logements aménagés du T1 au T4 présentent des surfaces habitables allant du 20 m² à 102 m². Les appartements du rez-de-chaussée bénéficient d’espaces verts privatifs. En ce qui concerne les autres espaces verts, ceci sont en commun avec les autres habitants. A noter que pour un investisseur en Loi Jeanbrun, le peu d’appartement en vente sur ce programme sécurise son investissement. En effet, cela réduit de fait la concurrence à la location mais aussi à la revente potentielle de son acquisition à la fin de l’obligation de conservation.

Chaque appartement possède son parking privatif en sous-sol, sécurisé par digicode. Les prestations intérieures sont également de standing avec volet électrique, domotique, belle hauteur sous plafond, cuisines équipées… Enfin, la résidence propose au cœur de son jardin privatif, une piscine chauffée et accessible pour tout résident.

Au vu de ses prestations et de son emplacement stratégique, cette résidence neuve à La Mulatière conviendra aussi bien pour une acquisition en résidence principale que pour un investissement en loi Jeanbrun.

Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances 2026, a pour objectif de soutenir l’investissement locatif privé après la disparition progressive du dispositif Pinel. Il repose sur un mécanisme inédit permettant aux propriétaires bailleurs de pratiquer un amortissement fiscal sur leur bien immobilier, tout en restant dans le cadre de la location nue.

Pour bénéficier de cet avantage, le propriétaire doit louer son logement à titre de résidence principale pendant une durée minimale de neuf ans et respecter des plafonds de loyers ainsi que des conditions de ressources pour les locataires. Trois catégories de loyers sont prévues : intermédiaire, social et très social, chacune ouvrant droit à un niveau d’avantage fiscal différent.

En pratique, le dispositif autorise la déduction annuelle d’une fraction de la valeur du logement (hors valeur du terrain), dans certaines limites fixées par la réglementation. Cette déduction vient réduire les revenus fonciers imposables et peut, dans certains cas, créer un déficit foncier utilisable selon les règles fiscales en vigueur.

Grâce à cette approche, le dispositif Jeanbrun améliore la rentabilité nette de l’investissement immobilier tout en encourageant la mise sur le marché de logements proposés à des loyers modérés. Il constitue ainsi une solution particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant optimiser la fiscalité de leurs revenus locatifs sur le long terme.

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Un quartier à proximité de toutes commodités

Ce programme est idéal pour un investissement en loi Jeanbrun. En effet, de la résidence, vous aurez accès au quartier de La Confluence de Lyon en seulement 5 minutes à vélo.

De plus, la résidence est à proximité directe de l’ensemble des transports en commun lyonnais. A seulement quelques pas de leur domicile, les résidents trouveront un arrêt bus qui relie directement à Bellecour, Perrache ou même la Part dieu. Le métro B et le tramway T1 sont accessibles en 20 minutes à pied, une station velo’v est également accessible à pied. De même ce tramway permet de relier la gare TGV Part Dieu en 20 minutes ou bien les centres universitaires lyonnais en 10 minutes.

Le centre-ville de la commune de La Mulatière se situant à quelques mètres, la résidence permet également d’être proche de l’ensemble des commerces et commodités du quotidien.

En résumé, l’emplacement privilégié de la résidence sur les hauteurs, permet de profiter d’une vie agréable et paisible, tout en étant proche de la ville de Lyon. De plus, nous allons voir que ce programme éligible à la loi Jeanbrun à La Mulatière dispose de prestations particulièrement intéressantes.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Investissement Jeanbrun face à Confluence

La Mulatière est une commune située au cœur de l’agglomération lyonnaise, limitrophe à Lyon. Afin de bénéficier des atouts de la ville Lumière, La Mulatière s’est imprégnée de ses nombreux avantages. En effet, entre zone industrielle et hectares boisés, elle allie activité économique et bien-être de la nature.

Ainsi, nous pouvons observer que La Mulatière est une ville durable, ou la nature reste très présente, tout en proposant une économie active. En effet, elle cherche à améliorer le cadre de vie de ses habitants et à embellir son paysage grâce à un plan d’action pour préserver sa biodiversité. Limitrophe du célèbre quartier lyonnais de Confluence, La Mulatière est nichée entre le Rhône et la Saône. Grâce à son emplacement en hauteur, surplombant tout Lyon, elle présente de magnifiques vues et un panorama des plus agréable.

Tout comme l’aménagement de Confluence en un quartier très prometteur, la ville de La Mulatière cherche à se développer. De fait, sa situation géographique est privilégiée. Elle se trouve au confluent du Rhône et de la Saône à deux pas du quartier de Confluence et à accès direct à l’autoroute A7. De plus, elle est traversée par 11 lignes de bus du service TCL, la gare d’Oullins (métro B) ainsi que la ligne de tramways T1, permettant un déplacement rapide dans le centre de Lyon.

Forte de ses atouts, la ville souhaite favoriser le développement du commerce de proximité et de l’artisanat.

De plus, La Mulatière est connue pour ses lieux touristiques, proches de l’hypercentre de Lyon. En effet, particulièrement réputée pour son célèbre et grand Aquarium, celui-ci attire de nombreux visiteurs grâce à ses 5 000 poissons, 40 aquariums et 300 espèces venues des eaux douces et salées de toute la planète. De plus, la commune abrite la Bonne Maison, une demeure privée où l’on peut voir une grande collection de plus de 800 variétés de roses anciennes dans ses jardins. Enfin, la ville possède aussi le pavillon de la céramique, décoré de tableaux et de frises en céramique conservées au style Art nouveau ainsi que des dalles de ciment peintes.

Grâce à son développement intelligent, la ville est particulièrement attrayante pour tout investisseur immobilier. Sa proximité directe avec Lyon, ses nombreux commerces et emplois, ainsi que son désenclavement par les TCL et l’autoroute, garantissent une réussite à votre investissement en loi Jeanbrun.

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