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Programme immobilier loi Jeanbrun à Vienne

Du T2 au T4
De 158 000 € à 285 000 €
- Vienne

Vivez au calme dans un cadre naturel au cœur de la ville. Cette résidence bénéficie de beaux espaces extérieurs et de luminosité, avec des appartements pensés pour le confort et le bien-être au quotidien.

Éligible au dispositif Jeanbrun, cet investissement s’avère particulièrement intéressant pour réduire ses impôts efficacement.

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Les points clés

À 20 min au Sud de Lyon
Forte demande locative car 59,2% de locataires
Résidence proche de la gare SNCF
Forte réduction d’impôts grâce à la loi Jeanbrun

A proximité

À 10 minutes à pied de la gare TER SNCF
À 10 minutes à pied du centre-ville et 8 minutes en bus
Toutes les commodités a proximité
À moins de 100 mètres de deux arrêts de bus

Le projet

La résidence propose des appartements neufs, du T2 au T4, idéalement situés en plein centre-ville de Vienne. Ce programme a été spécialement conçu pour répondre aux exigences du dispositif de la loi Jeanbrun, offrant ainsi une opportunité d’investissement locatif à la fois sécurisée et fiscalement optimisée.

L’intérieur des appartements offre un large choix d’aménagements, pensés pour allier confort de vie et attractivité locative. Les logements proposent des surfaces généreuses, avec de vastes pièces de réception, des cuisines ouvertes favorisant la convivialité, ainsi que des chambres fonctionnelles équipées de nombreux rangements et placards aménagés. Tout est conçu pour séduire une clientèle locative stable, en adéquation avec les critères du dispositif Jeanbrun.

La résidence est entièrement sécurisée grâce à un système de digicode et de vidéophone, garantissant un haut niveau de tranquillité pour les occupants. Cet aspect est particulièrement recherché dans le cadre d’un investissement locatif encadré, où la pérennité de l’occupation est essentielle.

Conforme à la réglementation, la résidence assure une excellente isolation thermique et phonique. Cela permet non seulement d’améliorer le confort des locataires, mais aussi de réduire les charges, un argument clé pour respecter les plafonds de loyers imposés par la loi Jeanbrun tout en restant attractif sur le marché.

Ce projet est exclusivement destiné à un investissement locatif dans le cadre de la loi Jeanbrun. Il implique le respect de plafonds de loyers ainsi que de conditions de ressources des locataires, en contrepartie d’un avantage fiscal basé sur l’amortissement du bien. Ce mécanisme permet de percevoir des revenus locatifs faiblement fiscalisés sur le long terme, tout en constituant un patrimoine immobilier de qualité.

Avec ce dispositif, vous adoptez une stratégie patrimoniale différente : moins axée sur une réduction d’impôt immédiate, mais plus orientée vers une optimisation durable de la fiscalité et une rentabilité maîtrisée.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans la mise en place de votre investissement sous le régime Jeanbrun. De l’étude personnalisée à la gestion administrative, vous bénéficiez d’un accompagnement complet, adapté à votre situation et à vos objectifs patrimoniaux.

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L'emplacement premium

L’emplacement des appartements est idéal, à moins de 10mn à pied de la gare SNCF. Cette proximité de la gare est essentielle car de nombreux habitants travaillent sur Lyon et s’y rendent en train. Grâce à ce TER cadencé, il est possible de rejoindre Lyon Part-Dieu en 20 minutes et Jean-Macé en seulement 30 minutes.

Outre cette proximité de la gare, la résidence se situe à moins de 100 mètres de deux arrêts de bus. C’est donc un endroit stratégique car vos futurs locataires pourront accéder facilement à différents moyens de transport.

En plus des transports en commun, vos locataires bénéficient du dynamisme local puisque le centre ville se trouve à seulement 10 minutes à pied et 5 min en bus. De ce fait, vos locataires ont accès à toutes les commodités sans avoir besoin d’être véhiculé.

Ce programme se situe donc dans un endroit stratégique, au coeur de la ville de Vienne, ce qui vous assure une forte demande locative.

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La ville

Vienne est une ville historique, de 30 000 habitants, qui se situe à seulement 30km de Lyon. La commune de Vienne a su développer son économie grâce à ses commerces locaux, ainsi qu’à une industrie diversifiée, en forte croissance, ce qui permet de créer de nombreux emplois. On trouve donc aussi bien des habitants qui souhaitent vivre à Vienne pour son calme, sa qualité de vie et qui travaillent sur Lyon, que des viennois qui vivent et travaillent à Vienne.

Le cadre de vie est effectivement très agréable puisque la commune est riche de 2 000 ans d’histoire, et donc d’un patrimoine exceptionnel. De plus, Vienne détient le label « Ville d’art et d’histoire », mais aussi le label Qualicities qui est un label européen des politiques de développement durable des villes historiques.

La commune de Vienne se veut dynamique. Outre l’industrie et de nombreux commerces, elle offre à ses habitants une multitude d’activités et une vie culturelle développée. On trouve ainsi le festival « jazz à Vienne », premier festival de jazz en France, dont la renommée est internationale. Jazz à Vienne attire ainsi 220 000 festivaliers pour 250 concerts et 1 000 artistes à chaque édition.

À seulement 20 min en voiture de Lyon grâce à l’autoroute A7, et bénéficiant d’un bon cadre de vie, Vienne est une ville prisée. Outre une forte accessibilité pour les automobilistes, Vienne profite également d’une gare TER SNCF au centre-ville qui permet de rejoindre le centre de Lyon en 20 mn.

Vienne offre donc un cadre de vie idéal, une ville dynamique, bien desservie par les transports, qui propose un grand nombre d’activités à ses habitants. On peut y retrouver 2 stades, 8 gymnases, 1 boulodrome, 1 stade nautique, des théâtres, 1 cinéma, des musées mais encore des bibliothèques. Aussi, Vienne dispose de 620 commerces et services, mais également d’une centaine de restaurants. Toutes les commodités sont donc disponibles au sein de la ville de Vienne pour les habitants.

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