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Déficit foncier 2025 : investir à Lyon 7 ème

Du T1 au T4
De 25.10 m² à 65.40 m²
De 223 365 € à 563 842 €
- Lyon 7ème

Vous souhaitez investir en déficit foncier ? Découvrez ce projet immobilier à Lyon 7ème :

C’est une excellente opportunité, notamment en raison de son emplacement stratégique dans un quartier dynamique. Ainsi, les futurs résidents bénéficieront d’un accès facile aux commodités quotidiennes tout en profitant d’un environnement riche et vivant. De plus, les lignes de métro, tramway et bus, assure une connectivité parfaite avec le reste de la ville.

Enfin, bénéficiez d’une importante réduction d’impôts allant jusqu’à 41 % du prix d’achat.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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déficit foncier 2025-appartement rénové à Lyon 7

Les atouts de ce programme

Emplacement idéal
Prestations haut de gamme
Eligible au déficit foncier

A proximité

Commerces et services
Transports en commun
Campus EM LYON

Le projet immobilier

Le programme immobilier propose des finitions intérieures de haute qualité, conçues pour offrir un cadre de vie confortable et esthétique. Les résidents peuvent s’attendre à des sols élégants avec des choix de revêtements variés tels que du parquet stratifié ou du carrelage en grès cérame, selon les pièces. Les murs et plafonds sont traités avec des peintures contemporaines qui ajoutent une touche de modernité et de luminosité aux espaces de vie. Les cuisines, souvent le cœur d’un foyer, sont équipées pour répondre aux besoins modernes, avec des plans de travail résistants, des rangements fonctionnels et des appareils électroménagers encastrés de marques reconnues.

Les salles de bains sont conçues pour être à la fois pratiques et relaxantes, avec des équipements sanitaires de qualité, des meubles sous vasque pour un rangement optimal, et souvent des touches de finition comme des miroirs intégrés ou des éclairages LED. Pour assurer le confort tout au long de l’année, le chauffage et la climatisation sont gérés par des systèmes performants et économiques, conformément aux normes d’efficacité énergétique en vigueur. Les fenêtres et portes-fenêtres sont équipées de double vitrage isolant, ce qui contribue à l’isolation thermique et acoustique des appartements.

La sécurité des résidents est également prise en compte avec des portes d’entrée renforcées et des serrures de sécurité multipoints.

Enfin, pour ceux qui apprécient les espaces extérieurs, les balcons, terrasses ou jardins privatifs sont aménagés pour offrir des moments de détente en plein air, avec des vues agréables sur le quartier ou la ville.

Ainsi, ce projet est une opportunité pour investir en déficit foncier. Ce dispositif fiscal permet aux investisseurs de déduire les charges excédentaires de leurs revenus fonciers imposables. Si les charges déductibles, telles que les travaux de rénovation, les intérêts d’emprunt ou les taxes foncières, sont supérieures aux revenus locatifs, cela crée un déficit qui peut être imputé sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an. Cette déduction peut réduire significativement l’impôt sur le revenu, et si le déficit dépasse ce plafond, l’excédent peut être reporté sur les revenus fonciers des dix années suivantes, offrant ainsi une planification fiscale à long terme.

Pour plus d’informations sur les atouts de ce projet, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

L'adresse

Le 7ème arrondissement de Lyon, avec sa position stratégique le long du Rhône, offre une multitude de commodités qui contribuent à une qualité de vie élevée pour ses résidents.

En termes de transport, le 7ème arrondissement est exceptionnellement bien desservi. La ligne B du métro traverse l’arrondissement, offrant un accès rapide aux autres quartiers de Lyon, tandis que la ligne D et les lignes de tramway T1 et T2 facilitent les déplacements au sein du quartier et vers les zones périphériques. De plus, la gare de Lyon Jean Macé est un hub pour le TER Auvergne-Rhône-Alpes, ce qui permet des excursions faciles dans la région. Pour les amateurs de vélo, de nombreuses pistes cyclables rendent la navigation dans le quartier agréable et pratique.

Pour les études supérieures, le quartier est à proximité de plusieurs universités et grandes écoles, ce qui en fait un lieu idéal pour l’investissement locatif.

Les résidents bénéficient également d’une variété d’options de shopping, de restaurants et de cafés.

Les espaces verts ne manquent pas non plus, avec des lieux comme le parc Sergent Blandan et le parc de Gerland, qui offrent des espaces de détente et de loisirs.

Ainsi, que ce soit pour l’éducation, les loisirs, le shopping ou les transports, le 7ème arrondissement offre un cadre de vie enrichissant et accessible.

Pourquoi investir à Lyon ?

Lyon, étant la troisième plus grande ville de France, bénéficie d’un marché immobilier dynamique soutenu par une économie diversifiée et robuste. La présence de nombreuses entreprises internationales, des institutions académiques de renom, et des infrastructures modernes assure une demande constante de logements et une stabilité du marché immobilier.

La ville se distingue par ses charmes culturels, architecturaux et gastronomiques, qui contribuent à une qualité de vie de plus en plus appréciée. En effet, métropole à taille humaine, elle offre un cadre de vie agréable au quotidien. Avec une position géographique stratégique en Europe, Lyon bénéficie d’une accessibilité remarquable, renforcée par des liaisons aéroportuaires, routières et ferroviaires de premier plan. De plus, l’offre culturelle développée et l’enseignement de qualité font de Lyon une ville attrayante pour les étudiants et les professionnels du monde entier.

Pour réussir un investissement locatif, il est crucial de considérer le type de bien à acheter, le montant de l’investissement, et les quartiers à privilégier. Les erreurs courantes à éviter incluent l’achat d’un bien mal situé ou surévalué.

Ainsi, le 7e arrondissement, avec son ambiance étudiante et ses projets de développement urbain, représente une opportunité très intéressante !