Investissement locatif : quelles sont les assurances à souscrire ?

Assurance emprunteur-

Vous voulez investir dans un bien locatif ? Pensez à protéger votre bien et votre investissement. Découvrez les assurances à souscrire.

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Vous souscrivez un prêt ? Pensez à l’assurance emprunteur

Si vous achetez un bien locatif avec un prêt, la banque demandera une assurance emprunteur. Vous n’êtes pas obligé de choisir celle de la banque. Vous pouvez passer par un courtier pour une autre assurance. Assurez-vous juste que les garanties sont équivalentes à celles de la banque.

Selon l’assureur, les prix des assurances de prêt peuvent varier parfois du simple au double.

Pour les achats destinés à la location, les banques sont plus flexibles sur les garanties, car elles savent que vous percevrez un loyer. Les garanties habituelles incluent :

• Garantie décès
• Garantie perte totale et irréversible d’autonomie

Des garanties peuvent être rajoutées comme l’incapacité temporaire de travail, l’invalidité permanente partielle, l’invalidité permanente totale, la perte d’emploi…

 Choisir une assurance habitation en fonction de votre logement

La loi Alur de 2014 impose une assurance habitation pour certains propriétaires :

• Copropriété : Vous devez avoir une assurance responsabilité civile. Si vous louez votre bien, le locataire doit aussi avoir une assurance.
• Hors copropriété :
• Vous y habitez : L’assurance n’est pas obligatoire mais recommandée.
• Vous le louez : Pas d’assurance obligatoire, mais le locataire doit être assuré.

 Vous n’habitez pas dans votre logement ? Optez pour l’assurance habitation PNO

L’assurance propriétaire non occupant est destinée aux propriétaires qui n’habitent pas leur logement. Elle est différente de l’assurance résidence secondaire, qui elle est destinée à ceux utilisant leur bien comme résidence de vacances.

Si vous êtes propriétaire-bailleur, l’assurance PNO est essentielle. Elle vous protège si votre propriété cause des dommages à quelqu’un, comme vos locataires. Il est important de souscrire à cette assurance dès que vous devenez propriétaire. Ne l’attendez pas que vous ayez un locataire ou que les travaux soient terminés.

Le coût annuel de l’assurance PNO est généralement entre 50 € et 150 €. Cela dépend de plusieurs facteurs : la localisation du logement, sa taille, et les garanties choisies. Si vous louez un logement meublé, vous pouvez ajouter une garantie pour vos meubles. Cela augmentera le coût. Un avantage est que les cotisations de l’assurance PNO sont déductibles de vos revenus fonciers, ce qui peut réduire vos impôts.

Les garanties de l’assurance PNO varient selon l’assureur. Elles incluent souvent la responsabilité civile, les dégâts des eaux, les incendies, et les catastrophes naturelles. Cette assurance est utile quand des dommages se produisent dans les parties communes ou chez un voisin. Cela la différencie de l’assurance habitation de votre résidence principale.

D’autres garanties optionnelles sont disponibles. Vous pouvez par exemple, souscrire une Garantie Loyers Impayés pour être indemnisé si un locataire ne paie pas son loyer.

 Comment choisir ses contrats d’assurances ?

Le type de bien que vous possédez détermine l’assurance nécessaire. Par exemple, si votre bien est dans une zone inondable, vous devez avoir une assurance inondation.

La localisation de votre bien est importante car elle influence les risques. Par exemple, un bien en zone inondable a plus de risques d’inondation.

Le profil de vos locataires est aussi important. Les étudiants, par exemple, risquent plus de ne pas payer leur loyer. Dans ce cas, une assurance loyers impayés peut être utile.

Pour trouver la bonne assurance, utilisez des comparateurs en ligne comme Green HYPERLINK « https://www.green-opinion.com/ »- HYPERLINK « https://www.green-opinion.com/ »Opinion. Ils vous aident à comparer plusieurs devis et à choisir l’assurance qui vous convient.

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