Investir en France en tant qu’expatrié : un excellent choix !

Investir dans l’immobilier locatif en France tout en étant expatrié peut sembler compliqué, mais c’est une démarche qui offre de nombreux avantages. Avec les bons  partenaires, la gestion à distance peut être simplifiée, permettant aux investisseurs de bénéficier des avantages fiscaux, de la stabilité du marché immobilier français, et de la possibilité de se constituer un patrimoine dans leur pays d’origine.

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Pourquoi investir en France depuis l’étranger ?

L’investissement immobilier locatif en France est une option de plus en plus prisée par les expatriés français. Malgré les défis apparents tels que la distance, le décalage horaire ou la méconnaissance du marché local, les avantages de ce type d’investissement sont nombreux et peuvent largement compenser ces obstacles.

Faisons le point sur les avantages de l’investissement immobilier locatif pour les expatriés !

La stabilité du marché immobilier français

Le marché immobilier en France est connu pour sa stabilité et sa croissance régulière, ce qui en fait un investissement sûr et durable.

Les avantages fiscaux

Les expatriés peuvent bénéficier de divers avantages fiscaux, tels que des réductions d’impôts et des crédits d’impôt pour les propriétaires.

Le potentiel de plus-value à long terme

L’immobilier est un actif tangible qui a tendance à prendre de la valeur au fil du temps, offrant ainsi un potentiel de plus-value significatif.

Les revenus locatifs réguliers

Un bien immobilier locatif génère des revenus réguliers, ce qui peut constituer une source de revenu stable pour les expatriés.

Préparer sa retraite

Investir dans l’immobilier peut être une façon de préparer financièrement sa retraite, en se constituant un patrimoine solide.

Comment surmonter les défis de l’investissement à distance ?

Bien que l’investissement immobilier locatif en France présente certains défis pour les expatriés, les avantages et les solutions disponibles rendent cette option non seulement viable mais également intéressante. Avec une planification appropriée, les expatriés peuvent tirer profit d’un marché immobilier robuste tout en enrichissant leur portefeuille d’investissement.

 Utilisation des technologies

Les outils numériques et les plateformes en ligne facilitent la gestion des biens à distance, permettant aux propriétaires de suivre et de contrôler leur investissement où qu’ils soient.

 Services de gestion immobilière

Il existe des sociétés spécialisées dans la gestion de biens immobiliers pour le compte de propriétaires expatriés, s’occupant de tout, de la recherche de locataires à la maintenance. Vous souhaitez profiter de notre réseau de partenaires ? Contactez-nous !

Connaissance du marché

S’informer et se tenir au courant des tendances du marché immobilier français peut aider à prendre des décisions éclairées. Ainsi, faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour investir dans l’immobilier peut être très avantageux. Le CGP offre un accompagnement personnalisé et une expertise approfondie du marché immobilier, ce qui est crucial pour optimiser les investissements et minimiser les risques.

Quelles sont les villes à privilégier ?

En 2024, certaines villes se distinguent particulièrement par leur attractivité pour l’investissement immobilier, offrant un mélange unique de dynamisme économique, de qualité de vie et de potentiel de valorisation.

Niort : La médaille d’or de l’attractivité

Niort se démarque par sa population croissante et son bassin d’emploi en expansion. Avec des prix au mètre carré avoisinant les 2000€, la ville offre un bon équilibre entre rentabilité et risque pour les investisseurs. Sa proximité avec des villes comme Bordeaux et La Rochelle, ainsi que son emplacement dans le parc protégé du Marais Poitevin, en font un choix de prédilection.

Les incontournables : Paris, Lyon et Bordeaux

Paris, avec son marché immobilier historiquement solide, Lyon, reconnu pour son dynamisme économique et culturel, et Bordeaux, appréciée pour sa croissance démographique et son attractivité touristique, restent des valeurs sûres pour les investisseurs. Ces métropoles offrent un potentiel de plus-value à long terme et une demande locative constante.

Nantes et Montpellier : Innovation et qualité de vie

Nantes, souvent citée pour son innovation et sa qualité de vie, et Montpellier, connue pour sa croissance démographique et son ensoleillement, sont des villes qui attirent de plus en plus d’investisseurs. Elles combinent avantageusement dynamisme économique et cadre de vie agréable.

Toulouse et Strasbourg : Des pôles stratégiques

Toulouse, avec son pôle technologique et son atmosphère agréable, et Strasbourg, ville frontalière et siège d’institutions européennes, offrent des opportunités d’investissement dans des régions stratégiques. Leur positionnement géographique et économique attire les investisseurs à la recherche de marchés porteurs.

Le Mans et Brest : Rentabilité et douceur de vivre

Le Mans et Brest se révèlent être des choix judicieux pour ceux qui recherchent une bonne rentabilité associée à une qualité de vie élevée. Le Mans est réputé pour sa douceur de vivre et Brest pour sa situation en bord de mer et son évolution constante.

En somme, l’investissement immobilier en France présente de nombreuses opportunités dans diverses villes, chacune avec ses caractéristiques. Que ce soit pour la stabilité d’un marché établi ou le dynamisme d’une ville en développement, les investisseurs ont l’embarras du choix pour réaliser des investissements locatifs rentables et pérennes.

Pensez bien à considérer certains facteurs, tels que la démographie, les infrastructures, l’attractivité touristique ou l’industrie locale, avant de prendre une décision d’investissement !

Les incitations fiscales pour l’investissement locatif en France

L’investissement locatif en France est encouragé par divers dispositifs fiscaux conçus pour stimuler le marché immobilier et offrir des avantages aux investisseurs. En 2024, plusieurs mesures incitatives sont disponibles, chacune avec ses spécificités et conditions. Voici un aperçu des principaux dispositifs et des avantages qu’ils proposent.

 Dispositif Pinel et Pinel +

Le dispositif Pinel est l’un des plus connus et offre une réduction d’impôt pour l’achat et la mise en location d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement. En 2024, les taux de réduction fiscale sont les suivants:

• 9 % pour un engagement locatif de 6 ans
•  12 % pour un engagement locatif de 9 ans
•  14 % pour un engagement locatif de 12 ans

Le dispositif Pinel +, introduit en 2023, apporte des avantages supplémentaires, notamment pour les investissements réalisés dans des zones spécifiques ou pour des logements respectant des critères de performance énergétique élevés. :

• 12 % pour un engagement locatif de 6 ans
•  18 % pour un engagement locatif de 9 ans
•  21 % pour un engagement locatif de 12 ans

 Dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie cible les investissements dans l’ancien avec travaux de rénovation. Il est similaire au dispositif Pinel mais est appliqué à des biens nécessitant des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération. Ce dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2026.

Loi Malraux

La loi Malraux s’adresse aux investisseurs réalisant des travaux dans des secteurs sauvegardés ou des zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager. Elle permet une réduction d’impôt significative pour les investisseurs engagés dans la préservation du patrimoine. Ainsi, le montant de cette réduction peut atteindre jusqu’à 30% des dépenses éligibles dans la limite de 400 000 € sur une période de quatre ans.

Le déficit foncier

Les propriétaires peuvent également bénéficier de déductions fiscales pour les déficits générés par les coûts des travaux de rénovation ou d’entretien de leurs propriétés locatives. Ce déficit généré peut être déduit du revenu global, jusqu’à 10 700 euros par an.

En résumé, les incitations fiscales sont diversifiées et peuvent offrir des avantages significatifs aux investisseurs. Cependant, il est important de se renseigner en détail sur chaque dispositif et de consulter des professionnels pour s’assurer de leur adéquation avec votre situation personnelle et vos objectifs d’investissement.

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