- Ecully
Investissement Denormandie-
La loi Denormandie, prolongée jusqu’au 31 décembre 2026, continue d’offrir une réduction d’impôt significative pour l’achat et la rénovation de logements dans certaines zones. Cette réduction de 18% sur 9 ans est nettement plus intéressant que la loi Pinel, seulement 12% en 2024.
Cette incitation fiscale est calculée sur le prix d’achat, avec un taux de 2% par an, permettant par exemple une économie de 3 000€ par an pour un investissement de 150 000€.
Corneille Patrimoine a sélectionné pour vous 2 programmes de qualité dans la région. Découvrons les !
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La loi Denormandie : rappel
La loi Denormandie, nommée d’après l’ancien ministre français du Logement, Julien Denormandie, est un dispositif fiscal destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens dans certaines zones urbaines ciblées.
Cette mesure offre une réduction d’impôt sur le revenu pour les propriétaires qui acquièrent et rénovent des logements situés dans des communes éligibles. La réduction est calculée sur le prix de revient du logement, avec un plafond de 300 000 euros par an et par foyer fiscal, et un prix de revient par mètre carré limité à 5 500 euros.
Les taux de réduction d’impôt varient en fonction de la durée d’engagement de location du bien :
- 12% pour une durée de 6 ans
- 18% pour 9 ans
- 21% pour 12 ans.
Pour bénéficier de cette réduction, les travaux de rénovation doivent représenter au moins 25% du coût total de l’opération d’investissement et doivent concerner au moins 2 des 5 typologies de travaux suivantes:
- Changement de chaudière
- Changement de système de production d’eau chaude
- Isolation des murs
- Isolation des fenêtres
- Isolation du toit
En outre, le logement rénové doit être mis en location nue pendant une durée minimale de six ans à des locataires dont les ressources ne dépassent pas certains plafonds.
Notre sélection de programmes Denormandie
Niché au cœur de Vienne, le 1er programme se distingue par son harmonie parfaite entre élégance et modernité. Cette demeure historique offre une expérience unique d’hébergement, où l’intimité et l’authenticité se rencontrent à deux pas de la Place du Temple d’Auguste et de Livie.
C’est l’endroit idéal pour ceux qui cherchent à s’immerger dans le charme intemporel de la ville tout en bénéficiant du confort contemporain.
Du T1 au T3
A partir de 115 000 euros
Livraison fin 2024
Le programme immobilier
Ce programme immobilier est une initiative captivante qui allie le charme de l’ancien avec le confort du moderne.
Situé au cœur de la ville historique, il propose des appartements du T1 au T3, offrant une opportunité unique de vivre dans un bâtiment chargé d’histoire tout en bénéficiant des commodités contemporaines. L’immeuble, autrefois demeure de Laurent Mourguet, créateur des célèbres marionnettes Guignols, se distingue par son architecture typique du vieux Viennois, avec des éléments tels que l’escalier ornemental vouté en pierre et les balcons en fer forgé.
La réhabilitation de cet édifice préserve le patrimoine tout en répondant aux exigences environnementales actuelles, offrant ainsi aux résidents un cadre de vie exceptionnel.
Les futurs propriétaires auront le choix entre des appartements en plateaux bruts, permettant une personnalisation complète, ou des appartements clés en main, prêts à accueillir leurs nouveaux habitants.
Ainsi, avec une livraison prévisionnelle pour le 3ème trimestre de 2024, ce projet représente une fusion parfaite entre histoire, culture et modernité, faisant de ce programme immobilier un investissement attrayant tant pour les amoureux de l’histoire que pour ceux cherchant un style de vie contemporain.
L’emplacement
Le programme bénéficie d’un emplacement privilégié qui offre aux résidents un accès facile à une multitude de commodités. Situé au cœur de la ville historique, les futurs habitants se trouveront à proximité immédiate de diverses infrastructures essentielles. À moins de dix minutes de marche, on peut trouver des écoles maternelles, primaires et des collèges, ce qui est idéal pour les familles avec enfants. Pour les besoins médicaux, l’hôpital Lucien Hussel est accessible en voiture, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit en cas d’urgence. Les résidents pourront également profiter des espaces verts et des rives arborées du Rhône pour des moments de détente et de loisirs en plein air.
La vie quotidienne est facilitée par la présence de nombreux commerces de proximité, y compris des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies et des banques, assurant que les nécessités quotidiennes sont toujours à portée de main. Pour les amateurs de culture, la proximité du Temple d’Auguste et de Livie et de la rue des Clercs, une rue commerçante importante, permet un accès facile à des sites historiques et à des événements culturels.
En termes de transport, Vienne est bien desservie par plusieurs lignes de bus, facilitant la mobilité urbaine et l’accès aux zones environnantes. Pour ceux qui travaillent à Lyon ou qui souhaitent profiter des attractions de la métropole, la ville est accessible en seulement 30 minutes via l’A7.
De plus, la résidence est située dans un quartier qui cultive un esprit de village, offrant une atmosphère chaleureuse et accueillante, tout en étant à proximité des avantages d’une grande ville.
Investir à Vienne
Cette ville, située au bord du Rhône, est célèbre pour son patrimoine architectural et culturel, notamment son théâtre antique qui accueille chaque année le célèbre festival de jazz. Les résidents bénéficient d’un cadre de vie très agréable, avec des espaces verts abondants et des bords de fleuve aménagés pour la détente et les loisirs.
Pour les familles, Vienne offre un environnement idéal avec des établissements scolaires réputés, des activités périscolaires diversifiées et des installations sportives de qualité. La sécurité et la tranquillité de la ville sont également des atouts majeurs, permettant aux habitants de profiter d’une vie paisible.
Les infrastructures de santé sont bien développées, avec plusieurs hôpitaux et cliniques, assurant un accès rapide et efficace aux soins médicaux.
Enfin, la ville est bien desservie par les transports en commun, avec des lignes de bus et une gare ferroviaire qui facilitent la mobilité urbaine et interurbaine. Ainsi, la métropole de Lyon est accessible en moins de 30 minutes en voiture ou en train.
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Le 2 ème programme proposé est idéalement situé dans l’hypercentre de Bourg-en-Bresse. Investissez dès 100 000 euros !
Du T1 au T3
Livraison fin 2024
Le programme immobilier
Les 3 lots de ce projet seront entièrement réhabilités. Ainsi, les appartements de grand standing offriront une expérience de vie inégalée, avec des finitions haut de gamme, des matériaux de qualité supérieure et une attention particulière portée aux détails.
Vous serez séduit par le charme de l’ancien allié au confort moderne !
L’emplacement
Idéalement situé dans le centre-ville, le projet offre une expérience urbaine riche, avec un accès facile aux commerces, aux services et à la culture locale. Autour, les résidents bénéficient d’un réseau de transports publics bien développé. Avec plusieurs lignes de bus qui desservent la ville et ses environs, facilitant ainsi l’accès à divers quartiers et points d’intérêt.
En somme, l’hypercentre peut être un choix idéal pour ceux qui recherchent une vie dynamique et pratique au cœur de la ville.
Investir à Bourg-en-Bresse
Bourg-en-Bresse, la préfecture du département de l’Ain en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une ville qui offre un cadre de vie agréable. Elle est appréciée pour son environnement et pour ses activités sportives et de loisirs. De plus, les résidents bénéficient d’un accès à de nombreux commerces et d’une vie culturelle active.
Sa situation géographique stratégique, à 1 heure de Lyon ou de Genève, offre un équilibre entre la vie urbaine et l’accès à la nature.
Les investisseurs peuvent bénéficier d’une demande locative constante, soutenue par la présence d’établissements d’enseignement et d’entreprises locales, ce qui peut contribuer à une rentabilité stable sur le long terme.
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