Programme neuf à Lyon : investir en 2024

programme neuf pinel lyon–

Corneille Patrimoine vous présente 2 nouveaux projets immobiliers à Lyon, éligible à la Loi Pinel.

Un investissement immobilier à Lyon vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser. De plus, grâce à la Loi Pinel, vous aurez la possibilité de profiter d’un important avantage fiscal.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Un programme neuf Pinel à Lyon 8

Du T1 au T5

De 219 000 à 675 000 €

Les points clés de ce projet immobilier à Lyon 8 :

• Réduction d’impôts avec la loi Pinel
• Forte demande locative
• Espaces extérieurs privatifs
• Proximité immédiate du Tramway T4

Descriptif du programme neuf :

Le programme présenté, situé à deux pas du quartier Monplaisir, éligible Pinel, dispose de prestations de qualité.

En plus de profiter d’un avantage fiscal, la résidence présente de nombreux atouts en termes de prestation et agencement. Cet immeuble sera réparti sur 6 niveaux, et accueillera 26 logements, allant du T1 au T5. Cette résidence intimiste vous permettra de disposer d’une faible concurrence en cas de revente mais aussi de lors de la mise en location.

De plus, vous trouverez divers matériaux de qualité tels que :

• Carrelage 45 x 45 dans les pièces à vivre, salles de bain et WC
•  Faïence murale toute hauteur au droit de la baignoire ou douche
• Parquet stratifié dans les chambres
• Cloisons 50 mm étage courant, 72 mm pour le R+4/R+5
• Salles de bain équipées d’une vasque avec miroir et d’un sèche serviettes
• Peinture finie 2 couches
• WC suspendus
• Baignoire acrylique ou douche extraplate en grès selon plans
• Chauffage individuel au gaz sauf certains petits logements
• Menuiseries Bois
• Occultations par BSO aluminium électriques
• Garages et parkings en sous-sol accessibles par porte extérieure
  télécommandée (certains logements sont vendus sans stationnement)
• Locaux 2 roues
• Résidence sécurisée avec digicode et vidéophone

De fait, réaliser un investissement locatif dans le 8ème arrondissement de Lyon s’avère être un placement de qualité.

Un emplacement de choix :

Le 8ème arrondissement est localisé entre le 7ème et le 3ème arrondissement, et jouxte les communes de Bron et Vénissieux. Ce secteur permet de disposer d’une tranquillité certaine tout en disposant d’une accessibilité de qualité.

Tout d’abord, cet arrondissement est relié à l’hyper centre de Lyon grâce à un réseau de transport en commun particulièrement performant. A moins de 250 mètres se trouve l’arrêt de tramway « Lycée Lumière » de la ligne T4. Ce dernier permet de rejoindre la gare Part dieu en 10 minutes seulement, mais aussi le campus de la Doua, ainsi que l’Hôpital Feyzin. Cela permet ainsi de cibler divers types de locataires, que ce soit des étudiants, des jeunes actifs ou encore des familles. Aussi, les tramways T6 et T2 se trouvent à proximité directe, ce qui permettra aux résidents de rejoindre rapidement la gare Perrache en très peu de temps. Enfin, ils ne seront qu’à 15 minutes à pied du métro D, arrêt sans souci, permettant de traverser rapidement la métropole d’Est en Ouest.

Ensuite, l’emplacement de ce programme, non loin du quartier prisé de Montplaisir, permettra à vos futurs locataires de profiter d’une vie de quartier animée, tel un esprit village, mais au sein d’une agglomération dynamique. Grâce à la présence de nombreux commerces et services de proximité, cela leur permettra de ne pas avoir la nécessité d’être véhiculé pour les courses quotidiennement.

Au sujet des loisirs et sports accessibles non loin de la résidence, ceux-ci sont nombreux. En effet, vos futurs locataires disposeront d’une salle de sport à moins de 10 minutes à pied. En termes de culture, ils trouveront l’Institut Lumière, la Maison de la Danse, le Nouveau théâtre ainsi que le musée urbain Tony Garnier. Ces lieux permettent de soutenir un cadre de vie de qualité, et ainsi attirer divers profils de locataire. 

Ainsi, investir dans ce quartier vous assurera une forte demande locative, de par ses nombreux atouts.

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Un programme neuf Pinel à Lyon 3

Du T1 au T4

De 215 000 à 408 000 €

Points clés pour les investisseurs :

• Zone A du dispositif Pinel permettant un plafond élevé des loyers
• Appartements neufs en plein cœur du 3ème arrondissement
• Proximité immédiate des commerces
• A deux pas de la gare Part Dieu

Descriptif du programme neuf :

Composée d’un seul bâtiment, allant du T1 au T4 Duplex, cette petite résidence à tout pour plaire.

D’abord grâce à son emplacement idéal en plein cœur de Lyon. Puis grâce à sa proximité immédiate avec tous les commerces nécessaires. Mais aussi du fait que le métro Part-Dieu ainsi que les trams T1 et T4 vous desserviront partout dans le reste de la ville très rapidement. En bonus, la résidence se situe à quelques pas du centre commercial et de la gare Part-Dieu, vous proposant une multitude de boutiques et restaurants ainsi qu’un accès ferroviaire dans l’ensemble de la France. Le tout combiné vous offre une qualité de vie rare et idéale, donnant lieu à un très fort potentiel locatif.

Par ailleurs, les prestations de travaux et d’aménagement sont de qualité pour vous procurer un environnement de vie de quiétude. En outre, les appartements offrent une isolation performante pour une économie d’énergie conséquente. La construction respecte les normes BBC ainsi que la réglementation environnementale (RE 2020 ) pour votre confort. Finalement, la garantie sur 10 ans minimum sur les travaux vous offre une sérénité supplémentaire.

Investir dans le 3ème arrondissement de Lyon :

Le 3ème arrondissement de Lyon attire à la fois étudiants et familles, qui cohabitent dans un quartier très bien desservi par les transports en commun.

Effectivement, avec la Part-Dieu en son centre, le premier pôle tertiaire de l’agglomération, le quartier jouit d’un dynamisme exceptionnel.

Située dans une rue calme, à proximité du Campus Pro et de la faculté de Médecine Lyon Est, la résidence est au cœur de la ville.

De surcroît, la résidence est entourée par une vague d’infrastructures et d’équipements neufs tels qu’une bibliothèque municipale, un gymnase, un jardin public et plus encore. 

À moins de 10 minutes à pied de la Part Dieu, ce programme immobilier bénéficie d’un emplacement idéal. Entre l’avenue des Frères lumière, artère vivante du secteur, et des quartiers plus discrets, qui ont su préserver leur charme résidentiel. 

La proximité avec les écoles, commerces, services et transports en commun garantissent une facilité locative et un investissement rentable.

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Investir en Pinel à Lyon

Lyon, surnommée la Ville des Lumières, se classe comme seconde ville de France, après la capitale. En effet, que ce soit les familles, les actifs ou encore les étudiants, tous sont attirés par cette commune. Grâce à un important bassin d’emplois, tous les profils sont séduits par la métropole. Afin de soutenir cette attractivité, Lyon est en perpétuel développement. De fait, nombreux sont les réaménagements de quartier. Nous pouvons citer, la transformation du quartier de Perrache, de la Part Dieu ou encore de Confluence. Ces transformations permettent de soutenir une tension locative ainsi qu’une augmentation du prix de l’immobilier sur le secteur.

Même si de nombreux lyonnais restent fidèles à leur ville d’origine, une multitude de français et étranger la choisisse comme ville de cœur. Ainsi, une multitude de touristes se rendent chaque année dans la métropole afin de visiter cette magnifique ville inscrite au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998. Classée comme la seconde ville la plus touristique de France, c’est environ 6 millions de touristes, chaque année, qui se rendent dans la Capitale des Gaules. La ville dispose en effet, de nombreux lieux historiques à visiter, tels que la Basilique de Fourvière, les traboules, les Beaux Arts, le Musée du Cinéma et Miniature, le théâtre gallo-romain, etc. Cependant, ce ne sont pas les seules choses qui attirent les personnes venues d’ailleurs. En effet, la gastronomie lyonnaise, mondialement connue, attire un grand nombre de férus de cuisine.

Par ailleurs, la ville des Lumières accueille de nombreux étudiants. Ce n’est pas moins de 155 000 étudiants qui réalisent chaque année, leur cursus, dans la seconde ville étudiante de France. Grâce à un grand nombre d’écoles et universités de prestige, telles que l’EM Lyon, l’INSA, l’INSEEC, etc, nombreux sont les étudiants qui choisissent la métropole lyonnaise. Cette concentration étudiante permet ainsi de vous garantir une forte demande locative que ce soit pour les petites surfaces ou encore les grandes, idéales pour la collocation.

Enfin, la ville de Lyon dispose d’un réseau de transport en commun particulièrement performant, avec ses 147 lignes de bus, ses 4 lignes de métro et ses 10 lignes de tramway, il est très simple de se déplacer dans la commune. De plus, de nombreuses gare TGV et TER sont présente sur la métropole. Enfin, l’aéroport international Saint Exupéry accueille 10 millions de voyageurs chaque année, ce qui permet de relier Lyon à un grand nombre de métropoles mondiales.

En somme, investir dans l’immobilier au sein de la Capitale des Gaules est une opportunité rare et à saisir tant que la ville reste plus abordable en termes de prix que la capitale.

NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS A LYON

La loi Pinel

La loi Pinel est une loi de défiscalisation immobilière qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Ainsi, vous pourrez obtenir une réduction totale de 9, 12 ou 14% selon la durée de location de votre logement. De plus, les frais de notaire lors de l’acquisition du bien en loi Pinel sont de 2.5 % au lieu de 8 % en temps normal.

Cependant, il existe quelques contreparties. En effet, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par les zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté.

Aussi, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine  vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes:

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier
• Sélection de l’appartement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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