- Dijon
programme immobilier neuf lyon 7–
Corneille Patrimoine vous propose 2 nouveaux programmes immobiliers neufs à Lyon 7.
Dynamique, étudiant et très bien desservi, le quartier est idéal pour un investissement locatif.
En effet, ces projets possèdent de nombreux avantages et sont idéalement situés à proximité de toutes les commodités et des transports.
Vous souhaitez investir dans ces appartements en Pinel ? N’hésitez plus ! Contactez nos conseillers patrimoniaux pour plus d’informations.
Notre sélection de programmes neufs à Lyon 7
Le programme immobilier quartier Jean-Macé
Du studio au T4
De 180 000 à 525 000 €
Les points clés de ce projet immobilier :
- Réduction d’impôts avec la loi Pinel
- Très fort potentiel locatif
- Quartier très dynamique
- Métro B et D au pied de la résidence
- Gare Part-Dieu à 10min en transport
Descriptif du programme :
La résidence éligible à la loi Pinel est composée de 5 étages, elle accueille des appartement du studio au 4 pièces.
Agencés pour valoriser l’espace et apporter un maximum de fonctionnalité, tous les studios sont équipés d’une kitchenette avec des plaques vitrocéramiques, un évier et un réfrigérateur. Pour certains, un balcon ou une loggia viennent prolonger ces pièces à vivre.
Bien pensés, les 2 pièces bénéficient d’une cuisine américaine ouverte sur le séjour et d’une grande chambre, avec pour la plupart, des placards intégrés.
Les appartements familiaux offrent de généreuses surfaces baignées de lumière naturelle et de beaux espaces extérieurs, notamment le dernier étage, traité en attique, qui abrite de vastes terrasses sur le toit.
Le 7ème arrondissement de Lyon :
Situé dans le 7e arrondissement, Jean-Macé incarne la promesse d’un investissement réussi au cœur de la ville. La résidence s’installe dans ce quartier, prisé tant pour sa qualité de vie que pour sa convivialité. De plus, il offre tous les services et équipements nécessaires à la vie quotidienne (commerces variés, écoles, universités, activités sportives et culturelles…).
Ainsi, historiquement renommé, le 7ème arrondissement de Lyon séduit par la pluralité de ses visages. Des berges du Rhône au Parc Blandan, en passant par le très prisé quartier Jean-Macé, l’arrondissement s’est forgé une solide réputation. Surtout, il est très bien desservi par les transports en commun (tramway, métro, bus et périphérique tout proche). Le 7ème est véritablement aux portes du centre de Lyon. Le métro B permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 5min et le métro de Saxe Gambetta à 1min. Aussi, le tramway permet de rejoindre la gare Perrache en 5min également. Ainsi, le quartier est très central.
La résidence est également idéale pour les étudiants. En effet, elle est à quelques minutes seulement de l’École Normale Supérieure, des universités Lyon II et Lyon III sur les quais du Rhône ou encore de l’Hôpital Saint-Joseph Saint-Luc et son Institut de Formation en Soins Infirmiers.
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Le programme immobilier quartier Saxe Gambetta
Du T1 au T4
De 150 000 à 400 000 €
Les + du projet :
- Réduction d’impôts
- Très fort potentiel locatif
- Proximité immédiate des transports
- Face au Parc Blandan (17 hect.)
- Proximité écoles et facultés
Descriptif du programme :
La résidence éligible en loi Pinel est composée de 26 appartements de 150 000 € à 400 000 €.
Il met l’accent sur le confort et la qualité de vie, notamment grâce à une large allée piétonne qui garantit la tranquillité de tous.
De plus, les appartements sont prolongés par des jardins privatifs, terrasses, loggias ou balcons permettant d’accéder à une vue dégagée sur le parc intérieur.
Enfin, les prestations ont été choisies avec soin, des panneaux solaires aux vidéophones, en passant par les jardins paysagers. La résidence constitue donc une véritable parenthèse de bien-être en plein centre ville où le calme et la sérénité sont les mots d’ordres.
Ce programme immobilier vous donne accès à une réduction d’impôt allant jusqu’à 17,5% du montant du bien sur 12 ans. Ainsi, vous réaliserez un investissement immobilier locatif au sein d’un programme de qualité tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt particulièrement intéressante et d’une forte demande locative.
Un programme au cœur de Lyon 7 :
En effet, ce quartier, entre les 3ème et 7ème arrondissements de Lyon, profite d’une localisation très centrale. À seulement 10 minutes à pied de la célèbre place Bellecour, situé entre les deux gares TGV Perrache et Part-Dieu, et à 5 minutes à pied de l’Université Lumière (Lyon 2-Lyon 3).
De plus, le locataire profitera d’un quartier en plein développement avec de très nombreux commerces de proximité et l’ensemble des services utiles (Banques, Sécurité Sociale étudiante, café, restaurants…).
De ses berges du Rhône à ses parcs en passant par ses facultés et écoles supérieures (ENS et universités Lyon II et Lyon III), le 7e arrondissement de Lyon attire depuis toujours étudiants et familles lyonnaises.
A quelques centaines de mètre, le quartier de la Madeleine, sa place Saint Louis et son marché aux airs de petits villages. De l’autre côté, centres commerciaux, salles de fitness, supermarchés et boulangeries marquent donc le dynamisme du quartier.
Enfin, la proximité de commerces, équipements et services, ainsi que le très important réseau de transport en commun (tramway, métro B-D, bus…) garantissent une facilité locative.
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Pourquoi investir à Lyon ?
Lyon est l’une des villes les plus attractives de France. Connue comme la locomotive de toute la région Auvergne Rhône-Alpes, la capitale des Gaules connaît depuis de nombreuses années un très fort développement :économique, social et démographique. En effet, elle est classée en deuxième position des agglomérations françaises pour son dynamisme économique.
La Métropole de Lyon a réussit à faire rimer son effervescence économique avec un cadre de vie agréable. De plus, elle est à la fois un bassin économique incontestable, mais aussi une capitale culturelle de renommée internationale. Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française, Lyon est idéalement située. En effet, carrefour de l’Europe et trait d’union entre le Nord et le Sud de la France, Lyon est à 1h de la montagne et à 2h de la mer méditerranée.
Lyon séduit aussi grâce à son art de vivre, connue mondialement pour sa gastronomie si singulière.
La ville lumière est devenue récemment la 2ème ville touristique française, mais l’offre immobilière a tardé à suivre cette tendance. Elle offre un patrimoine culturelle incroyable : les quartiers du Vieux Lyon, la colline de Fourvière, la Presqu’île ou encore les pentes de la Croix-Rousse. Conscient de cette pénurie de logements, de plus en plus d’investisseurs décident de réaliser un investissement immobilier locatif à Lyon.
Le 7ème arrondissement fourmille de projets tant économiques qu’urbains visant à accroître sa popularité auprès des jeunes actifs. Idéal pour les étudiants, cet arrondissement accueille le meilleur de Lyon en terme d’enseignement supérieur : Université Lyon I, Lyon II et Lyon III, Science Po, l’ENS, l’Ecole de Condé, etc
Ces atouts font de la ville de Lyon un lieu propice à un investissement en loi Pinel sécurisant.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt étant de 10,5% à 17,5% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût en réduisant vos impôts jusqu’à 6 000€ par an.
Pour finir, grâce à la classification en zone A par le dispositif Pinel Lyon bénéficie d’une forte rentabilité locative.
NOS PROGRAMMES IMMOBILIERS EN PINEL À LYON
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes:
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier
- Sélection de l’appartement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite et développer votre patrimoine?
Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif sécurisé.
