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Pourquoi investir en loi Pinel à Villefranche-sur-Saône ?

25/03/2020
Villefranche-sur-Saône, une ville dynamique en développement

Investir en loi Pinel à Villefranche-sur-Saône peut se révéler être particulièrement avantageux pour plusieurs raisons. D’abord pour le potentiel et le dynamisme de la Capitale du Beaujolais, une ville en pleine expansion qui bénéficie de nombreux avantages pour un investissement immobilier locatif.

Ensuite, sa proximité de Lyon, facilement accessible en 15mn de train. De plus en plus de personnes font le choix de vivre à Villefranche-Sur-Saône et de travailler à Lyon, le niveau de prix de l’immobilier explique en grande partie ce choix, mais la qualité de vie de la ville constitue également un argument fort, notamment pour une vie de famille.

Autre élément important dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, Villefranche-Sur-Saône est éligible à la loi Pinel, ce qui permet d’améliorer sensiblement le rapport locatif de votre investissement en vous permettant de bénéficier d’une importante réduction d’impôt, sur 6, 9 ou 12 ans.   Cette réduction d’impôt vous permet ainsi de limiter votre effort d’épargne.

 

Rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation  mis en place par le gouvernement afin de lutter contre le manque de logements dans certaines agglomérations. L’objectif est de favoriser la construction de logements neufs pour palier au manque de logements dans les grandes agglomérations.

Alors comment s’applique ce dispositif fiscal ? Comment en bénéficier ? Quelles sont les conditions à respecter et ses avantages ?

Pour bénéficier de la loi Pinel vous devez :

  • Acquérir  un logement neuf  dans une ville éligible au dispositif ( lien vers zonage Pinel)
  • Mettre en location cet appartement neuf pour une durée de 6,9 ou 12 ans en respectant des plafonds de loyer et de ressources du locataire ( lien vers plafonds Pinel)

En respectant ces 2 critères vous pourrez profiter des avantages du dispositif Pinel, à savoir:

  • Frais de notaire réduits: 2.5% au lieu de 8% pour un appartement existant
  • Réduction d’impôt sur le revenu de 2%/an du prix d’acquisition pendant 9 ans puis 1% pendant 3 ans

Ainsi, en faisant l’acquisition d’un appartement neuf d’une valeur de 200 000€ à Villefranche-Sur-Saône et en le louant 9 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 4 000€/an pendant 9 ans.

Investir en loi Pinel à Villefranche-Sur-Saône s’avère donc très intéressant sur le plan fiscal, mais attention réussir son investissement immobilier nécessite de respecter un grand nombre de critères,le 1er étant la sélection d’un emplacement de qualité : la proximité de commerces, transports en commun est essentielle.

Voyons maintenant en quoi Villefranche-Sur-Saône constitue un bon choix pour un investissement immobilier locatif.

 

Investir à Villefranche-sur-Saône

Villefranche-sur-Saône est considérée comme étant la Capitale du Beaujolais. C’est une ville dynamique et active qui bénéficie de nombreux avantages.

D’abord, Villefranche-sur-Saône dispose d’un emplacement géographique stratégique qui favorise son développement. En effet, elle se situe à seulement 35km de Lyon. Consciente de cet avantage géographique, la mairie s’est doté de transports en commun efficaces, dans une volonté de faciliter l’accès à la ville lumière. Villefranche-Sur-Saône dispose à ce titre d’ une ligne TER qui permet de se rendre à Lyon en seulement 25 minutes, tandis que l’autoroute permet d’accéder à Lyon en 20mn.  C’est un avantage de taille qui incite de plus en plus d’actifs à venir vivre à Villefranche-sur-Saône, séduits par la qualité de vie caladoise et un niveau de prix très inférieur à Lyon. Autrefois très prisée par les jeunes actifs pour une question de budget, Villefranche-Sur-Saône est aujourd’hui plébiscitée par les familles en recherche d’une qualité de vie, de verdure, de la facilité d’accès à Lyon permettant d’allier qualité de vie, prix raisonnable et carrière professionnelle. Ainsi, la population à Villefranche ne cesse de croître d’année en année. L’immobilier étant soumis au principe de l’offre et de la demande, c’est logiquement que la demande locative augmente. Vous vous assurez donc une forte demande locative et limitez les risques de vacances locatives en investissant à Villefranche.

Si la proximité de Lyon est un avantage considérable et explique en partie le développement de la ville, ce n’est pas le seul facteur. La ville a su se développer sans dépendre de la ville lumière.En effet, vous trouverez à Villefranche-sur-Saône de nombreux commerces et services, une activité économique importante avec la présence de nombreuses entreprises qui permettent de dynamiser la ville. Villefranche-sur-Saône compte ainsi plusieurs grosses entreprises et de très nombreuses PME. Des entreprises telle que Blédina, numéro 1 français de l’agro-alimentaire ou NOMBLOT, en plein développement avec l’acquisition de FIAT ET ALPHA ROMEO en témoignent. Or, toutes les études démontrent que l’un des 1ers critères lors de la  recherche d’un logement est la proximité du lieu de travail, dès lors plus une ville est dynamique sur le marché de l’emploi, plus la demande locative sera importante.

Enfin, vous retrouverez plusieurs lignes de bus qui permettent aux habitants Caladois de se déplacer très facilement au sein de la ville. C’est un élément  important qu’il faut absolument prendre en compte lors d’un investissement immobilier locatif. En effet, la présence et la proximité des transports en commun est un des critères principaux lors de la location d’un bien immobilier. La présence d’une Gare SNCF avec des TER qui relient directement Lyon est aussi un élément avantageux. Ainsi, la présence de transports en commun vous assure une importante demande locative.

Pour synthétiser, Villefranche-Sur-Saône constitue un excellent choix pour un investissement immobilier de par :

  • Son bassin d’emplois important avec plusieurs entreprises nationales et de nombreuses PME
  • La présence de nombreux commerces et services
  • La proximité de Lyon à 25 mn en train,  l’autoroute ou la nationale
  • Des moyens de transports efficaces
  • L’éligibilité à la loi Pinel

 

Tous ces éléments permettent de disposer d’une forte demande locative et d’envisager une revente en toute sécurité.

 

Pour plus de renseignements sur un investissement Pinel à Villefranche-sur-Saône, n’hésitez pas à nous contacter. Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement, et ce, de façon personnalisée et indépendante.

 

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