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Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon en 2020 ?

25/02/2020

Le bilan de l’immobilier en 2019 montre que Lyon  figure encore parmi les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté.

En plus d’une hausse régulière des prix,  investir en loi Pinel à Lyon permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt, de taux d’intérêt particulièrement attractifs et vous assure une location en toute tranquillité tant la demande locative est forte, tous ces éléments font qu’investir en loi Pinel à Lyon en 2020 représente une réelle opportunité !

 

Investir en loi Pinel à Lyon en 2020 : pour un avantage fiscal et patrimonial

Rappel sur la loi Pinel à Lyon

La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation particulièrement intéressant, vous donnant accès à une réduction d’impôt permettant de réaliser un investissement immobilier locatif neuf pour un cout très faible. ( lien vers simulation). En effet, grâce à la réduction d’impôt de la loi Pinel et aux taux d’intérêt historiquement bas, l’effort d’épargne en loi Pinel à Lyon sera très faible, souvent inférieur à 200€/mois sans apport. (lien vers simulation)

Ainsi, tandis qu’investir 200€/mois sur une assurance vie ou un livret A vous permettra de vous constituer un capital d’environ 25 000€, investir 200€/mois en loi Pinel à Lyon vous permettra de vous constituer un capital de 75 000€, soit 3 fois plus qu’un placement financier. Au-delà d’une réduction d’impôt, la loi Pinel est avant tout un excellent moyen de vous constituer un patrimoine. Alors quel est le fonctionnement de la loi Pinel ?

D’abord, pour être éligible au dispositif Pinel, l’appartement  doit d’être situé dans une zone éligible à la loi Pinel ( lien vers zonage).

Ensuite, il  faudra investir dans un appartement neuf. En effet, ce dispositif de défiscalisation est applicable seulement sur les biens immobiliers neufs.

Une fois la zone choisie, vous devrez mettre en location cet appartement neuf au minimum 6 ans en respectant un plafond de loyer ( lien plafonds) et un plafond de revenus du locataire ( lien plafond)

En respectant ces conditions,  vous aurez accès à une réduction d’impôt de 2% du prix de l’appartement et ce chaque année.

Nous ne le répèterons jamais, un investissement en loi Pinel n’est pas uniquement un moyen de réduire es impôts, c’est avant tout un investissement immobilier, l’emplacement est donc primordial, un bon emplacement vous assure une forte demande locative et une revente à un meilleur prix. Lyon est à ce titre un excellent choix.

 

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Pourquoi investir en loi Pinel à Lyon en 2020 ?

Lyon est une ville idéale pour effectuer un investissement immobilier locatif neuf en loi Pinel. D’abord parce que la demande locative est extrêmement élevée, vous permettant une location sereine. Alors pourquoi la demande locative est-elle si élevée à Lyon?

Dans un premier temps, Lyon profite d’un dynamisme économique particulièrement développé, à l’image de son quartier d’affaires La Part Dieu qui constitue le 2ème pôle économique français. La ville lumière est ainsi devenu le 2ème bassin d’emplois français après Paris. Or La proximité et la facilité d’accès entre lieu de travail et domicile constitue le 1er critère lors de la recherche d’un logement.

Ce dynamisme économique attire tout type d’habitants: de jeunes actifs séduits par les opportunités de carrière, les familles en recherche d’un équilibre entre vie professionnelle et qualité de vie, cette attractivité entraine une augmentation constante de la population. Or, plus la population augmente, plus le besoin de logements augmente,  ce qui vous assure une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Lyon.

En plus des actifs,  la Capitale des Gaulles attire chaque année de nombreux étudiants, ils sont plus de 160 000 en 2019 , faisant de Lyon  la deuxième ville étudiante de France. De nombreuses grandes écoles se sont installées à Lyon comme la très renomée EM LYON, considérée comme l’unes des 5 meilleures écoles françaises, on retrouve également l’Université Jean Moulin, le Campus René Cassin ou le Campus de la Doua. Ce dernier est un des plus grand campus universitaire de France et accueille pas moins de 22 000 étudiants. Sachant que la population étudiante représente une des cibles principales lors de la location d’un bien, cette forte présence étudiante représente une réelle opportunité en ce qui concerne l’investissement locatif.

Conscient de son potentiel mais également des besoins de ses habitants, la ville a su développer son offre de services et de transports. On retrouvera ainsi à Lyon tous les moyens de transports avec 6 lignes de tramway, 4 lignes de métro, 139 lignes de bus et 3 Gares SNCF. Que ce soit pour un appartement destiné à un étudiant, un jeune actif ou une famille, la proximité des moyens de transports est un élément essentiel lors de la sélection d’un appartement locatif.

Outre une qualité de transports en commun, la Capitale des Gaule a mis  à disposition de ses habitants toutes les commodités nécessaires de façon à améliorer leur qualité de vie avec un grand nombre d’écoles, de services de proximité, de nombreux commerces permettant de dynamiser la ville et attirant chaque année de plus en plus d’habitants. C’est également un point qui influe sur la demande locative et qui vous assure la réalisation d’un placement immobilier de qualité.

 

 

Un investissement à double avantage

Comme nous l’avons vu précédemment, le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante mais c’est surtout le meilleur moyen pour se constituer un patrimoine. En effet, nous avons vu que pour un même investissement, la loi Pinel permet de vous constituer 3 fois plus de patrimoine qu’un placement financier pour un investissement faible, à partir de 150€/mois.

Nous vous avons présentés à travers cet article les différents avantages d’un investissement immobilier en Pinel à Lyon en 2020. Profitez d’un avantages fiscal et patrimonial au sein d’une métropole dynamique et attractive. Fort de plus de 10 ans d’expérience dans l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement. Pour plus de renseignements sur un investissement locatif en Pinel, n’hésitez pas à nous contacter !

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