Investir en LMNP : notre sélection de projets à Lyon

lmnp immobilier–

Vous cherchez à investir en LMNP ?

Corneille Patrimoine vous présente une sélection de projets idéalement placés à Lyon. Un emplacement parfait au cœur de la ville et la proximité de toutes les commodités permet de bénéficier d’une très forte demande locative.

Le statut LMNP vous permettra de profiter d’une fiscalité très avantageuse en percevant des loyers nets d’impôts.

Ainsi, si vous souhaitez allier investissement patrimonial, avantage fiscal et forte rentabilité, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

Nos projets immobiliers LMNP

LMNP immobilier Vieux-Lyon

T2

280 000 €

Les points forts de ce projet 

• Appartements rénovés et meublés
• Emplacement premium au cœur du Vieux Lyon
• Fiscalité LMNP

Le quartier Vieux-Lyon, un endroit stratégique pour un investissement LMNP

L’immeuble se situe au cœur du vieux Lyon, quartier historique de la ville. Il s’agit du quartier préservé de la renaissance et regorge de charme et d’élégance avec ses nombreuses rue pavées. 

C’est un emplacement de choix pour les futurs locataires. Le quartier est animé et surtout peu fréquenté par les voitures. L’immeuble se situe dans une charmante rue pavée à deux pas de la place Saint Jean et bénéficie de la proximité des rives aménagées de la Saône.

Vous trouverez à proximité une multitude de petits commerces en tout genre, des cafés, des salles de spectacles et la fameuse cathédrale Saint Jean, véritable emblème du XVème siècle et de la ville des lumières.

Vous serez également à quelques minutes à pied du plus grand marché de Lyon installé sur les quais de Saône.

Ce quartier historique est très central, à quelques minutes à pied de la fameuse place des terreaux, vous serez très proche des transports en commun. En effet, la ligne D avec l’arrêt de métro Vieux Lyon vous permet de rejoindre de nombreux centres d’intérêt de la ville dont la place Bellecour et les universités. Pour les plus téméraire une station de Velo’v se trouve à deux pas des appartements et permet d’accéder au centre de Lyon rapidement.

Au vu des nombreux avantages qu’offre cet emplacement, nous pouvons en déduire que réaliser un investissement locatif au sein de ce programme LMNP dans le vieux Lyon est une véritable opportunité patrimoniale. Compte tenu de la situation géographique, cet investissement se prête aussi bien à la location longue que courte durée.

NOS PROGRAMMES LMNP A LYON

Le projet immobilier

Le programme se situe dans un immeuble en pierre composé de 4 appartements au-dessus d’un local commercial (une galerie d’art).

Le bâtiment bénéficie d’une architecture ancienne qui s’inscrit parfaitement dans le charme véhiculé par le vieux Lyon. En effet, la partie de la façade en pierre offre une totale harmonie avec l’ambiance du quartier.

Profitant d’une réhabilitation complète, aussi bien au sein des parties communes que de l’intérieur de chaque logement. En outre, récemment rénovés et meublés avec des matériaux de qualité, ces appartement de 50 m2, garantissent le meilleur confort et le moins de préoccupation possible aux futurs locataires.

Tous les appartements sont de type T2, cette typologie est très recherchée dans Lyon, qui plus est dans la quartier du Vieux Lyon. Les logements de ce programme LMNP n’auront aucune difficulté à trouver les locataires. S’agissant du marché de la location courte durée, c’est également le type d’appartement le plus prisé.

Les caractéristiques et la localisation de l’immeuble donne à ces appartements un réel potentiel locatif. Ce programme vous offrira la liberté de choisir entre des locations en courte durée ou longue durée.

S’agissant des prestations, ces appartements  haut de gamme sont équipés de la manière suivante :

• Des menuiseries en bois favorisant le cache
• Des fenêtres en double vitrage
• Du carrelage dans les pièces principales
• Des murs en pierre
• D’une petite cours intérieure arborée
• Une grande luminosité amenée par des grandes fenêtres
• Des cuisines équipées

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LMNP immobilier Croix-Rousse

Du T1 au T3

De 240 000 à  424 000 €

Les + du projet

• À 5 minutes à pied du métro C 
• À 1 minute à pied de la ligne de bus C13
• À proximité des commerces
• Appartements clé en main

Croix-Rousse, la douceur de vivre au cœur de Lyon

Ce programme meublé LMNP à Lyon Croix-Rousse propose un emplacement privilégié. D’abord, la proximité de l’hôpital Croix-Rousse est un aspect très important pour un investissement immobilier locatif. Avec plus de 800 postes, 400 lits et près de 35 000 consultations par an,  l’hôpital de Croix-Rousse offre de nombreuses opportunités professionnelles au personnel soignant.

Autre point essentiel, la proximité du métro C qui permet de rejoindre le centre-ville de Lyon . Grâce au métro, vous pourrez vous rendre en moins de 10 minutes sur la célèbre place Bellecour et la gare Perrache. 
L’emplacement permet également de rejoindre la rive gauche de Lyon en moins de 15 minutes à pied et profiter ainsi du célèbre Parc de la Tête d’Or et de la cité internationale de Lyon. Ainsi, de par cette desserte de transport en commun importante ce bien répond à une forte demande locative de courte durée pour les touristes. 

La Croix Rousse est un quartier emblématique de Lyon disposant d’une vraie vie de village. De ce fait, à proximité de l’immeuble, vous pourrez trouver toutes les commodités nécessaires, autrement dit, les supermarchés, la pharmacie, les banques, La Poste et de nombreux cafés et restaurants représentatif de la vie lyonnaise. De plus, pour les familles, de nombreux établissements scolaires, de la primaire au lycée se situent proche du projet. 

Ainsi, la résidence est au cœur d’un quartier dynamique et très bien desservi par les transports en commun. Tous ces avantages rendent ce programme  meublé LMNP à Croix-Rousse très intéressant au niveau patrimonial mais aussi fiscal. La demande locative sera donc importante. 

Le projet immobilier

Situé rue Richan, à deux pas de la place de la Croix-Rousse, ce programme LMNP  est une réelle opportunité d’investissement locatif. Ces appartements de type canut ont été entièrement rénové avec des prestations de qualité.

Immeuble datant de 2013, ils bénéficient de prestations de standing:

• Parquet 
• Double vitrage
• Stores électriques
• Appartements LMNP climatisés
• Cuisines et Salles de bains équipées

L’immeuble, d’un style contemporain et moderne s’étend sur 4 étages. Chaque appartement meublé dispose d’un parking en sous-sol.

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Lyon : une ville idéale pour un investissement en LMNP

2ème ville économique, touristique et étudiante de France, Lyon est une ville idéale pour réaliser un investissement immobilier locatif, notamment en meublé.

D’abord, Lyon est une métropole au rayonnement national et international. En effet, la capitale des Gaules attire de nombreux jeunes actifs en recherche d’une qualité de vie couplée à des opportunités professionnelles. Ainsi, grâce à son quartier d’affaires de la Part Dieu, 2ème pôle économique français, et à la présence de nombreuses multinationales et start-up, la ville offre à ses habitants un bassin d’emplois riche et varié. Plus accessible en termes de prix immobilier et dotée d’une meilleure qualité de vie que la capitale,  Lyon est la ville idéale pour réaliser un investissement immobilier.

En plus d’une activité économique considérable, Lyon est une place touristique importante en France et dans le monde. En effet, les événements qui se déroulent tout au long de l’année comme la Fêtes des Lumières, le festival des nuits sonores ou encore le festival du cinéma attirent chaque année près de 6,5 millions de touristes. Ainsi, l’histoire de cette ville et ses nombreux monuments historiques sont très prisés des touristes du monde entier.

La demande étudiante

Autre point essentiel lors d’un investissement immobilier en meublé LMNP, la demande étudiante. À ce titre, Lyon est la deuxième ville étudiante de France. Avec plus de 150 000 étudiants, la ville des lumières accueille des écoles de renoms comme l’EM Lyon, l’Ecole Normale Supérieure ou l’Institut Paul Bocuse.  Un grand nombre d’écoles supérieures et une qualité d’enseignement reconnue font de Lyon une ville très prisée des étudiants venus de la France entière et au-delà grâce au programme Erasmus. Il est essentiel, avant de réaliser un investissement immobilier locatif, de déterminer quelle sera la cible locative. Dans le cadre d’un appartement LMNP, nous viserons principalement des étudiants, dès lors acheter un appartement meublé LMNP sera sécurisant compte tenu qu’ils sont nombreux dans la ville.

Pour  répondre à une demande locative toujours plus élevée, Lyon a su développer un réseau de transport en commun performant. En effet, avec 4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway, plus d’une vingtaine de lignes de bus et 3 gares SNCF, Lyon se classe dans les villes les mieux desservies de France. Pour un appartement meublé en cœur de Lyon, nous viserons principalement une clientèle d’étudiants ou de touristes, qui ne sera pas véhiculée, ce qui ne sera pas problématique puisque le métro leur permettra  de se déplacer dans la ville très facilement, avec un accès au centre ville en 5 mn.

Ainsi, investir dans un programme LMNP à Lyon représente une réelle opportunité, la demande immobilière y est forte et l’offre très diversifiée.

Le statut LMNP

Le dispositif meublé LMNP vous permet d’obtenir des loyers défiscalisés grâce à un amortissement comptable et la déductibilité de l’ensemble des charges.  En plus d’une fiscalité avantageuse, ces appartements meublés peuvent être loués en location courte durée et ainsi bénéficier d’une rentabilité locative plus importante. Cette offre peut être proposé en formule clé en main avec ameublement personnalisé et une gestion locative complète.

Si vous souhaitez plus de renseignements sur ces programme LMNP à Lyon, n’hésitez pas à contacter nos experts. 
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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