- Dijon
Projet immobilier éligible loi Pinel à Villeurbanne
- Du Studio au T5
- De 26 m² à 85 m²
- De 185 400 € à 504 300 €
-
- Villeurbanne
- Villette Gare
Corneille Patrimoine vous propose un programme immobilier loi Pinel Villeurbanne.
A proximité du 3ème arrondissement de Lyon, découvrez un programme de standing.
Contactez nos experts pour en savoir plus !
Les avantages de la loi Pinel à Villeurbanne
- Forte demande locative à Villeurbanne
- Proche de la dynamique de Lyon
- Parfaitement desservie
- Eligible à la zone A de la loi Pinel
- Forte réduction d’impôt
A proximité
- Proche de Lyon à pied ou en transport
- Quartier dynamique et proche des écoles
- A seulement 30 min en transport de l'aéroport
- Gare TGV de Part-Dieu accessible à pied en 10 min
Le projet immobilier Pinel
Nous vous proposons un programme immobilier en loi Pinel à Villeurbanne. Ce programme est particulièrement intéressant puisqu’il se compose de seulement 27 appartements, ce qui est particulièrement rare.
En effet, les programmes Pinel se composent souvent d’une centaine de biens. Plus il y a de biens dans un programme moins il se valorise sur le long terme. En effet, la majorité des appartements vendus à travers des projets Pinel sont des investisseurs qui souhaitent bénéficier d’une réduction d’impôt. De fait, à la fin de la réduction d’impôt de nombreux investisseurs revendent leur bien, ce qui augmente la concurrence et diminue la valeur de votre bien. Ainsi, choisir un programme intimiste de seulement 27 lots est idéal pour un investissement sûr et rentable sur le long terme.
Ce programme est éligible à la loi Pinel. En tant qu’investisseur, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition (montant appartement + frais de notaire) durant une période de 9 ans, puis une réduction de 1% de la 10ème année à la 12ème année.
Investir en Pinel vous permet de profiter d’un appartement aux dernières normes énergétiques RT 2012 et BBC. Si ces indicateurs n’étaient pas un critère d’investissement il y a quelques années, actuellement, ils sont primordiaux. En effet, à partir de 2025, les appartements ayant une classe énergétique G ne pourront plus être mis en location. En 2034, les appartements ayant une classe énergétique E ne pourront eux aussi être mis en location. De fait, acquérir un bien éligible au dispositif Pinel est une opportunité et vous permet un investissement locatif sur le long terme.
A noter que cette réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an au même titre que les emplois à domicile. De fait, réaliser un audit complet de votre situation permet d’optimiser votre investissement.
Toutefois, pour bénéficier du dispositif de défiscalisation immobilière de la loi Pinel, il faut respecter un plafond de ressources et un plafond de loyer.
Pour en savoir plus sur la loi Pinel, contactez nos experts de l’immobilier.
LES PROGRAMMES PINEL A LYON ET SA REGION
Concernant le projet, celui-ci s’intègre parfaitement aux habitations voisines et ne dénature pas le quartier. Immeuble de 4 étages, le bâtiment propose des matériaux nobles et modernes. Les parties communes extérieurs sont agrémentées d’un jardin. Ce programme intimiste convient parfaitement, aux étudiants et aux jeunes actifs. A noter que certains appartements seront acquis en résidence principale.
De plus, chaque appartement dispose d’un balcon ou une terrasse avec peu de vis-à-vis. Pour faciliter la vie des habitants, un local vélo sera créé et des stationnements sécurisés en sous-sol seront mis à disposition.
Concernant les prestations, celles-ci sont de standing avec :
- Chauffage individuel au gaz
- Salle de bains équipée
- Volets roulants aluminiums électriques sur toutes les menuiseries extérieures
- WC suspendu
- Ouverture du portillon sur rue par ventouse électromagnétique commandée par vidéophone
- Ouverture du hall par digicode et/ou badge Vigik
De fait, les équipes de Corneille Patrimoine vous proposent un programme de qualité avec un emplacement idéal pour un investissement immobilier. La loi Pinel est idéale pour réduire son imposition efficacement sur le long terme. N’hésitez pas à nous contacter pour savoir si un investissement Pinel est l’investissement qu’il vous faut.
Loi Pinel à Villeurbanne : profitez de la dynamique lyonnaise
Villeurbanne est une ville jouxtant la métropole de Lyon. Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, Villeurbanne profite de la dynamique économique de sa voisine. De plus, de nombreux partenariats entre les deux villes se sont mis en place pour faciliter la vie des habitants.
Premièrement, les transports en commun sont reliés entre les deux villes. De fait, Villeurbanne dispose du métro permettant de se rendre au cœur du centre-ville de Lyon et plusieurs lignes de bus et tramway. Les Vélo’V, moyen de transport de plus en plus apprécié des Lyonnais se trouvent à Villeurbanne.
Deuxièmement, les écoles supérieures. Que ce soit à Lyon ou à Villeurbanne, le panel de formation est particulièrement important. Au cœur de Villeurbanne, se trouve l’un des campus les plus grand de France, le campus de la Doua. Proposant principalement des formations scientifiques, le campus accueille près de 48 000 étudiants chaque année, fait de Villeurbanne une ville où l’investissement immobilier locatif est intéressant.
Enfin, la ville de Villeurbanne dispose d’une forte demande locative. En effet, moins couteuse que sa voisine Lyon, et proche des centres névralgiques de la métropole, Villeurbanne a tout pour plaire. Proche du Parc de la Tête d’Or, de la gare TGV de Part-Dieu, du quartier d’affaire de Charpennes et des lieux de formation supérieure, investir à travers des programmes immobiliers à Villeurbanne est une opportunité à ne pas rater dans la région lyonnaise.
A noter que Villeurbanne dispose de la même tension locative que Lyon. En effet, la demande étant plus importante que l’offre et en constante croissance, il est extrêmement difficile de trouver un logement correct à Villeurbanne. De fait, pour encourager la construction de nouveaux logements, pour répondre à une demande locative en tension, l’administration fiscale a mis en place la loi Pinel. La loi Pinel offre aux investisseurs une forte réduction d’impôt et permet la construction de logements neuf en zone tendue.
Pour investir en loi Pinel, n’hésitez pas à contacter nos experts de la gestion de patrimoine qui sauront vous guider pour réaliser le meilleur investissement immobilier.
Un des critères principaux pour réussir son investissement est l’emplacement. Nous vous proposons un emplacement de choix à proximité immédiate du 3ème arrondissement de Lyon.
Pour en savoir plus sur ce programme n’hésitez pas à contacter nos experts ou à prendre directement rendez-vous avec eux pour une analyse de votre situation patrimoniale et fiscale.
LES PROGRAMMES PINEL A VILLEURBANNE
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