
- Ecully
Vous souhaitez investir dans un investissement locatif ? Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet d’investissement immobilier locatif en LMNP à Villeurbanne.
Découvrez ce projet immobilier composé de trois lots au cœur du quartier Raspail.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !
Le Raspail est un projet ayant débuté en juillet 2021 avec pour but de diviser une agréable maison de ville en trois appartements de standing. Ces trois logements meublés, nommés le Raspail, le Zanzibar et le Mimosas, ont été livrés en janvier 2022. Grâce à des travaux et un ameublement qualitatif, notre partenaire Vivre à Lyon exploite aujourd’hui en location courte et longue durée ces biens.
La rentabilité locative procurée aux investisseurs est comprise entre 5% et 8% net de gestion.
Ce programme meublé à Villeurbanne est composé trois prestations de haut standing :
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Pourquoi faire du LMNP ?
Premièrement, le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer un logement meublé, c’est-à-dire, un logement avec tous les éléments de premières nécessités (literies, plaques de cuisson, réfrigérateur, étagères de rangement, luminaires, …).
Pour bénéficier de ce dispositif, il ne faut pas excéder 23 000€ de recettes locatives ou 50% de ses revenus globaux. Si vous ne respectez pas une de ses conditions, vous serez automatiquement basculé sur le dispositif LMP (Loueur Meublé Professionnel).
Deuxièmement, d’un point de vue fiscalité, le dispositif LMNP se situe dans la catégorie de revenus BIC (Bénéfice Industrielle et Commercial), c’est-à-dire, ce dispositif se distingue en deux parties : le Micro et le Réel. La principale différence réside dans l’abattement fiscal des recettes locatives (forfait de 50% pour du Micro-Bic et jusqu’à 100% pour du Réel). Le Réel demande néanmoins une gestion comptable précise gérée par un expert-comptable (720€ par an pour un bien avec la possibilité de déduire cette dépense dans les charges).
Avec cet investissement immobilier locatif LMNP clé en main, vous pourrez profiter d’un amortissement comptable pour la bâtisse sur 35 ans mais aussi le mobilier sur 5 ans (compris dans le prix du projet) ainsi que les travaux sur 8 à 10 ans. Il est également possible de déduire de nombreuses charges telle que les intérêts d’emprunts afin d’optimiser la fiscalité de cet investissement.
Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine à forte valorisation sur le long terme ainsi qu’un revenu complémentaire. De fait, le LMNP est idéal pour les jeunes actifs et/ou des personnes à la retraite ou en vue de préparer leur retraite.
Cet investissement locatif vous offrira une forte rentabilité locative à travers une économie fiscale très avantageuse ce qui en fait une réelle opportunité d’investissement.
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement locatif, et ce, de façon indépendante et personnalisée.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
La demande locative :
La forte demande locative de ce 10ème arrondissement offre nombreux avantages pour un projet immobilier locatif. Lyon est la 2ème ville la plus touristique de France. Chaque année, nous retrouvons de plus en plus de touristes du monde entier venus visiter les nombreux monuments historiques classés au Patrimoine Mondial de L’UNESCO avec plus de 160 édifices (10 % de la ville de Lyon classé Patrimoine Mondial de l’UNESCO).
Lyon est également la deuxième ville la plus étudiante de l’Hexagone avec plus de 130 000 étudiants (en hausse chaque année). La ville profite également de 881 musées, bibliothèques, festivals, salles de spectacles et autres lieux culturels permettant d’animer la vie étudiante lyonnaise à la sortie des cours. Un point fort mis en avant par le site qui classe la ville lumière en première position sur le critère de « vie étudiante« . À savoir que les étudiants sont la principale cible pour ce genre d’appartements meublés de petites surfaces ce qui fait de ce secteur un investissement immobilier locatif avantageux. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Villeurbanne.
Le cadre de vie :
La métropole lyonnaise s’implique dans une stratégie de développement durable en mettant en place une logique de réduction des émissions de gaz à effet de serre et le développement de l’innovation verte ou encore avec le mouvement « zéro phyto » pour l’entretien des espaces publics de son territoire . Lyon jouit de sa Gastronomie renommé mondialement avec plus de 4300 restaurants présents à tous les coins de rue. Dans une logique d’amélioration de la qualité de l’air, la métropole a su développer ces dernières années une grande facilité de déplacement à vélo mais aussi en trottinette électrique, disponible 24h/24 7j/7.
En savoir plus sur les programmes immobiliers LMNP à Nantes.
Les critères du bon investisseur :