Investissement locatif LMNP : Programme immobilier clé en main à Villeurbanne

  • Du T1 au T2
  • De 25 m² à 30 m²
  • De 179 000 € à 189 000 €
    • Villeurbanne
    • 17 Rue Raspail, France

Vous souhaitez investir dans un investissement locatif ? Corneille Patrimoine vous présente un nouveau projet d’investissement immobilier locatif en LMNP à Villeurbanne.

Découvrez ce projet immobilier composé de trois lots au cœur du quartier Raspail.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers !

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Les points clés de ce projet immobilier clé en main

  • Situé à proximité des transports, commerces et de l’Université Lyon 1
  • Forte demande locative
  • Offre clé en main
  • Rentabilité locative nette en longue durée : 5% à 5,4%
  • Rentabilité locative nette en courte durée : 7% à 8%
A proximité
  • Station de métro Charpennes
  • Université Lyon 1
  • 2 établissements scolaires
  • À 10min en transport de la gare TGV Lyon Part-Dieu

Investissement locatif LMNP : Le projet Raspail détaillé

Le Raspail est un projet ayant débuté en juillet 2021 avec pour but de diviser une agréable maison de ville en trois appartements de standing. Ces trois logements meublés, nommés le Raspail, le Zanzibar et le Mimosas, ont été livrés en janvier 2022. Grâce à des travaux et un ameublement qualitatif, notre partenaire Vivre à Lyon exploite aujourd’hui en location courte et longue durée ces biens.

La rentabilité locative procurée aux investisseurs est comprise entre 5% et 8% net de gestion.

 

Ce programme meublé à Villeurbanne est composé trois prestations de haut standing :

  • Parquet dans les pièces de vie
  • Verrière type industrielle (Lot 1)
  • Cuisine aménagée de la marque Howdens
  • WV suspendu, faïence standing
  • Salle de bains aménagées
  • Parties communes neuves (qui permet une économie des travaux de copropriété pour de nombreuses années)
  • Une cave pour chaque lot
  • Entièrement meublé (pack meuble d’une valeur de 5 500 € compris)

 

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Pourquoi faire du LMNP ?

Premièrement, le dispositif Loueur Meublé Non Professionnel consiste à louer un logement meublé, c’est-à-dire, un logement avec tous les éléments de premières nécessités (literies, plaques de cuisson, réfrigérateur, étagères de rangement, luminaires, …).

Pour bénéficier de ce dispositif, il ne faut pas excéder 23 000€ de recettes locatives ou 50% de ses revenus globaux. Si vous ne respectez pas une de ses conditions, vous serez automatiquement basculé sur le dispositif LMP (Loueur Meublé Professionnel).

 

Deuxièmement, d’un point de vue fiscalité, le dispositif LMNP se situe dans la catégorie de revenus BIC (Bénéfice Industrielle et Commercial), c’est-à-dire, ce dispositif se distingue en deux parties : le Micro et le Réel. La principale différence réside dans l’abattement fiscal des recettes locatives (forfait de 50% pour du Micro-Bic et jusqu’à 100% pour du Réel). Le Réel demande néanmoins une gestion comptable précise gérée par un expert-comptable (720€ par an pour un bien avec la possibilité de déduire cette dépense dans les charges).

Avec cet investissement immobilier locatif LMNP clé en main, vous pourrez profiter d’un amortissement comptable pour la bâtisse sur 35 ans mais aussi le mobilier sur 5 ans (compris dans le prix du projet) ainsi que les travaux sur 8 à 10 ans. Il est également possible de déduire de nombreuses charges telle que les intérêts d’emprunts afin d’optimiser la fiscalité de cet investissement.

Ce dispositif permet de se constituer un patrimoine à forte valorisation sur le long terme ainsi qu’un revenu complémentaire. De fait, le LMNP est idéal pour les jeunes actifs et/ou des personnes à la retraite ou en vue de préparer leur retraite.

Cet investissement locatif vous offrira une forte rentabilité locative à travers une économie fiscale très avantageuse ce qui en fait une réelle opportunité d’investissement.

 

Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le domaine de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement locatif, et ce, de façon indépendante et personnalisée.

 

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Le quartier Raspail, un emplacement premium

Le quartier Raspail, à seulement quelques pas du quartier Gratte-Ciel et de sa proximité géographique avec Lyon fait de ce projet immobilier un emplacement très dynamique.

Tout proche de l’Université de la Doua, de l’Église Saint-François-Régis mais aussi du centre-ville de Lyon via la proximité avec Charpennes, ce triple lot se trouve au cœur d’une dynamique en pleine croissance. De plus, vous trouverez des transports en communs proches du quartier (dont 6 lignes de bus et 3 lignes de métro.

Vous pouvez retrouver également deux établissements scolaires à quelques mètres du quartier Raspail (Lycée Rosa Parks, Lycée Pierre Brossolette).

L’emplacement de cet investissement locatif en LMNP est un réel avantage dans la demande locative de votre appartement. Cette localisation permet de cibler à la fois les jeunes actifs mais aussi des étudiants.

Villeurbanne bénéficie de la forte attractivité de la ville lumière qui lui vaut la deuxième place nationale en terme de dynamisme économique, derrière Paris. Cette attractivité s’explique en partie grâce au nombre d’entreprises internationales de différents secteurs (Innovation Technologique, Santé, Industrie, …) installant leurs sièges sur la région lyonnaise.

Par ailleurs, ce dynamisme économique permet également une forte croissance pour les PME et startups qui sont toujours plus nombreux d’année en année. La ville lumière est composée de 2 gares permettant une proximité envers les principales villes économiques telles que Paris à seulement deux heures de trains, Genève à une heure de train ou encore des premières pistes de ski à seulement 1 heure et demie en voiture.

Villeurbanne bénéficie également un des plus grands réseaux de transports en communs de Lyon (TCL) afin de desservir de façon optimale la Capitale des Gaules (4 lignes de métro, 6 lignes de Tramway et plus de 150 lignes de bus).

 

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Villeurbanne, le 10ème arrondissement de Lyon pour un investissement en LMNP rentable

La demande locative :

La forte demande locative de ce 10ème arrondissement offre nombreux avantages pour un projet immobilier locatif. Lyon est la 2ème ville la plus touristique de France. Chaque année, nous retrouvons de plus en plus de touristes du monde entier venus visiter les nombreux monuments historiques classés au Patrimoine Mondial de L’UNESCO avec plus de 160 édifices (10 % de la ville de Lyon classé Patrimoine Mondial de l’UNESCO).

 

Lyon est également la deuxième ville la plus étudiante de l’Hexagone avec plus de 130 000 étudiants (en hausse chaque année). La ville profite également de 881 musées, bibliothèques, festivals, salles de spectacles et autres lieux culturels permettant d’animer la vie étudiante lyonnaise à la sortie des cours. Un point fort mis en avant par le site qui classe la ville lumière en première position sur le critère de “vie étudiante“. À savoir que les étudiants sont la principale cible pour ce genre d’appartements meublés de petites surfaces ce qui fait de ce secteur un investissement immobilier locatif avantageux. Ainsi, vous vous assurez une forte demande locative en réalisant un investissement immobilier à Villeurbanne.

 

Le cadre de vie :

La métropole lyonnaise s’implique dans une stratégie de développement durable en mettant en place une logique de réduction des émissions de gaz à effet de serre et le développement de l’innovation verte ou encore avec le mouvement “zéro phyto” pour l’entretien des espaces publics de son territoire . Lyon jouit de sa Gastronomie renommé mondialement avec plus de 4300 restaurants présents à tous les coins de rue. Dans une logique d’amélioration de la qualité de l’air, la métropole a su développer ces dernières années une grande facilité de déplacement à vélo mais aussi en trottinette électrique, disponible 24h/24 7j/7.

En savoir plus sur les programmes immobiliers LMNP à Nantes.

 

Les critères du bon investisseur :

  • la démographie = en hausse perpétuelle depuis 1982, la population de Villeurbanne augmente de 5% tous les ans
  • le marché du travail = avec son dynamisme économique important, 3 500 entreprises ont vu le jour en 2021 contre 1 600 en 2012
  • Le secteur touristique = avec 10% du territoire lyonnais classé au patrimoine mondial de l’Unesco et plus de 880 lieux culturels, Villeurbanne développe d’année en année son secteur touristique
  • les vacances locatives = Aucune vacances locatives, toutes les périodes de l’année sont propices à de la location en bail mobilité ainsi qu’en location courte et longue durée

 

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