- Dijon
Programme immobilier neuf pour un investissement locatif
- Du T2 au T4
- De 42 m² à 87 m²
- De 280 000 € à 544 500 €
-
- Villeurbanne
- Charpennes
Vous souhaitez investir en Pinel à travers un appartement neuf Villeurbanne ?
Corneille Patrimoine vous présente un appartement neuf Villeurbanne.
De plus, la loi Pinel vous permet de profiter d’une forte réduction d’impôt de 2%/an durant 9 ans.
Ainsi, la loi Pinel vous intéresse ? Contactez nos experts de l’immobilier.
Les points clés d'un appartement neuf à Villeurbanne
- Proximité immédiate avec le centre-ville de Lyon
- Programme à 600 mètres du quartier Charpennes
- A proximité des transports en commun (métro, tramway, bus)
- Programme au cœur de toutes les commodités du quotidien
- Forte demande locative
- A 10 min du Lycée du Parc et de la Clinique du Parc
A proximité
- A 400 mètres du métro
- A proximité de la Doua
- Proche des commerces
- Quartier dynamique et prisé
Le projet
Nous vous proposons un programme immobilier éligible à la loi Pinel.
Ce programme intimiste de seulement 14 logements est réparti sur 5 étages. Le programme propose des appartements du T2 au T4, idéal pour des étudiants, des jeunes actifs ou des familles. A noter qu’il est particulièrement rare dans la région lyonnaise d’investir à travers à programme immobilier neuf de seulement 14 logements. Ce critère est important lors de la revente du bien. En effet, tous les investisseurs revendront à la fin de la défiscalisation. De fait, au sein d’une résidence de plus de 100 appartements, il y aura plus de concurrence qu’au sein d’une résidence de seulement 14 appartements.
Ce programme propose des prestations de qualité avec le respect de la RT 2012 et BBC (Bâtiment de basse consommation). Ces critères sont primordiaux pour réaliser de la location sur le long terme. En effet, à partir de 2023, les propriétaires bailleurs devront respecter des critères énergétiques pour louer leurs appartements. De fait, en réaliser un investissement immobilier neuf à Villeurbanne, vous disposez dès l’achat de ces normes énergétiques. Aussi, le fait de réaliser un investissement dans le neuf vous procure une sécurité de travaux de copropriété durant de nombreuses années.
Comment fonctionne la loi Pinel ?
La loi Pinel est une loi de défiscalisation permettant une forte réduction d’impôt aux investisseurs. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 2% du prix d’acquisition durant 9 ans. De surcroît, de la 10ème année à la 12ème année, la réduction diminue à 1% par an.
Comme évoqué précédemment, la loi Pinel répond aux dernières normes énergétiques en vigueur (RT 2012 et BBC).
Pour profiter de cette réduction d’impôt, il faut que les investisseurs respectent certains critères.
Premièrement, l’investissement Pinel ne peut dépasser 300 000 € et la réduction d’impôt est plafonnée à 5 500 €/m². Aussi, seulement 2 investissements loi Pinel sont autorisés par an. De fait, la réduction d’impôt Pinel maximal est de 63 000 € sur 12 ans.
RETROUVEZ TOUS LES PROGRAMMES PINEL DISPONIBLES
Deuxièmement, vous devez respecter deux plafonds. Le plafond de loyer ainsi que le plafond de ressources du locataire. La loi Pinel a été mise en place en 2014 dans l’objectif de pallier au manque de logement dans les villes tendues. Cette loi permet ainsi de se loger au sein de bâtiment sein entretenu.
L’administration fiscale a « découpé » la France en plusieurs zones allant de la zone Abis à la zone C permettant de mettre en place un loyer au m² dans chacune des zones.
La zone Abis concerne l’agglomération de Paris et certaines villes de sa périphérie. Ici, le loyer est de 17.55 €/m²
La zone A quant à elle concerne les grandes métropoles comme Lyon, Villeurbanne, Lille, le pays genevois, la Côte d’Azur, Marseille et Montpellier. Le loyer de la Zone A est de 13.04 €/m²
La zone B1 concerne les villes de plus de 250 000 habitants comme Bordeaux, Nantes ou Angers. Le loyer pour cette zone est de 10.51 €/².
Concernant les plafonds de ressources du locataire, vous trouverez ci-dessous le tableau avec les valeurs.
| Composition du foyer fiscal | Zone A bis | Zone A | Zone B1 |
|---|---|---|---|
| Personne seule | 39 363 € | 39 363 € | 32 084 € |
| Couple | 58 831 € | 58 831 € | 42 846 € |
| + 1 personne à charge | 77 120 € | 70 718 € | 51 524 € |
| + 2 personnes à charge | 92 076 € | 84 708 € | 62 202 € |
| + 3 personnes à charge | 109 552 € | 100 279 € | 73 173 € |
| + 4 personnes à charge | 123 275 € | 112 844 € | 82 465 € |
| Majoration par personne supplémentaire | + 13 734 € | + 12 573 € | + 9 200 € |
La loi Pinel est un outil particulièrement intéressant pour défiscaliser. De plus, les frais de notaire sont réduits, passant de 8% dans l’ancien à 2.5% pour un projet dans le neuf. Toutefois, il faut prendre en compte la réduction Pinel qui entre dans le plafond des niches fiscales de 10 000 €/an.
De fait, la loi Pinel est stratégique pour défiscaliser dans l’immobilier. Toutefois, investir dans la pierre requiert de l’expérience et une analyse complexe du marché.
INVESTIR A VILLEURBANNE VOUS INTERESSE ? CONTACTEZ NOS EXPERTS
Les conseillers du cabinet Corneille Patrimoine sauront vous accompagner dans vos démarches pour réaliser un investissement immobilier de qualité et à forte valorisation sur le long terme. N’hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements sur ce projet à Villeurbanne ou sur un investissement immobilier à Lyon et sa région !
Villeurbanne un dynamisme croissance depuis des années
Villeurbanne est considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon. En effet, jouxtant la ville des Lumières, Villeurbanne profite de l’attractivité économique de Lyon. De fait, réaliser un investissement locatif est stratégique à travers plusieurs secteurs.
Cadre de vie :
Villeurbanne est une ville particulièrement dynamique qui s’adapte tant à une population d’étudiant, de jeunes actifs ou de famille. En effet, en fonction des quartiers, le rythme de vie ne sera pas le même.
Pour les étudiants, deux quartiers sont à privilégier, à savoir le quartier de Charpennes, dynamique et à proximité des transports en commun pour rejoindre le centre-ville de Lyon. Aussi, le quartier de la Doua, le plus grand campus de la région Rhône Alpes proposant des multitudes de formation. La Doua accueille chaque année près de 50 000 étudiants. Nous y retrouvons des écoles de renoms telles que l’Insa, Polytech…Ainsi, la ville de Villeurbanne accueille une forte population étudiante. La ville propose tous les avantages de Lyon avec des loyers moins importants qu’au cœur du centre-ville de la ville, ce qui est particulièrement avantageux pour les locataires et augmente la demande locative au sein de la ville.
Pour les jeunes actifs, le quartier de Charpennes est particulièrement prisé. En effet, à proximité immédiate du centre d’affaire de La Part-Dieu et du 6ème arrondissement de Lyon, de nombreux jeunes actifs résident à Villeurbanne, pour profiter d’un rythme de vie agréable aux portes de nombreuses opportunités professionnelles. Vivre au cœur d’un appartement d’une surface plus importante avec la possibilité de profiter d’un espace extérieur séduit de plus en plus de jeunes actifs. Aussi, la proximité avec le Parc de la Tête d’Or et les berges du Rhône est particulièrement agréable pour se promener et profiter de la douceur de vivre de Lyon.
Ainsi, la ville de Villeurbanne est stratégique pour réaliser un investissement immobilier à travers un programme immobilier neuf à Villeurbanne.
L’attractivité de Villeurbanne :
La ville de Villeurbanne propose un fort dynamisme économique de par les nombreuses entreprises présentes au sein de la ville comme le siège de ADECCO, Sodexo, Enedis ou encore MDSL groupe. Toutes ces entreprises favorisent l’investissement immobilier.
De plus, Villeurbanne est limitrophe avec le 6ème arrondissement et le 3ème arrondissement notamment La Part-Dieu. Ainsi, à travers ces deux arrondissements et Villeurbanne, nous regroupons une majorité de l’économie à Lyon et sa périphérie.
Ainsi, Villeurbanne bénéficie d’une forte demande locative depuis de nombreuses années. Aussi, la démographie de la ville ne cesse de croitre. Avec 5% de croissance démographique par an, la ville doit se développer et proposer des infrastructures à sa population.
Pour ce faire, la ville de Villeurbanne en collaboration avec la métropole de Lyon propose de nombreux transports en commun à travers le réseau TCL. De fait, nous retrouvons la ligne de métro A et B rejoignant en quelques minutes la place Bellecour, centre névralgique de Lyon. Aussi, les lignes de bus et de Tramway permettent de se déplacer facilement et rapidement à Lyon-Villeurbanne.
Moins couteuse que sa voisine Lyon, de nombreux investisseurs choisissent de réaliser un projet immobilier à Villeurbanne. Nous allons vous faire découvrir un programme neuf à Villeurbanne.
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