- Sathonay-Camp
Défiscaliser – Investissement Pinel à Pierre-Bénite
- Du Studio au T4
- De 50 m² à 100 m²
- De 138 000 € à 300 000 €
-
- Pierre-Bénite
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en loi Pinel à Pierre-Bénite. Défiscaliser grâce à ce projet d’investissement présente de nombreux avantages. En effet, vous pourrez bénéficier d’une forte réduction d’impôt ainsi que d’une rentabilité locative élevée.
Par ailleurs, idéalement situé au centre de Pierre Bénite, tous les commerces nécessaires et transports en commun sont à proximité.
En outre, réaliser un investissement locatif en loi Pinel représente une réelle opportunité.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Défiscaliser-Les points clés
- À 6 km au Sud de Lyon
- Eligible au dispositif Pinel
- Proche du centre-ville
- Résidence neuve éligible Pinel
- Environnement entre ville et verdure
A proximité
- À 10 min en voiture de la gare de métro B d’Oullins
- À 10 min en voiture du Centre Hospitalier Lyon-Sud
- À 5 min à pied du Parc Georges Manillier
- À 500 m du centre-ville
- À 10 min à pied des écoles et collège
- À 10 min à pied de la gare de Pierre-Bénite
- À 8 min en voiture du centre commercial Auchan St Genis 2
Défiscaliser avec ce programme immobilier
La résidence est composée de 2 bâtiments de 4 étages, entièrement sécurisés. Son architecture avec un mouvement en S et un mur traité en brique brune donne du relief. De plus, un garage en sous-sol offre encore plus de praticité.
Les appartements offrent des prestations de qualité et des vues dégagées. Les pièces à vivre sont tournées vers l’extérieur. À l’extérieur un jardin paysager et arboré au cœur des bâtiments donne une ambiance naturelle apaisée et des vues plus douces. Les surfaces extérieures comme un balcon, une terrasse ou un jardin privatif permettent de profiter des beaux jours. Egalement, la résidence bénéficie d’une grande terrasse commune aménagée pour des instants d’échange et de convivialité.
Construite avec les performances énergétiques en vigueur, la résidence possède la certification NF habitat et la réglementation RT 2012 garantissant un bilan énergétique exemplaire et qui assurent la durabilité du bâtiment. Ainsi, le propriétaire bénéficie de coûts maîtrisés grâce à la réduction de l’impact énergétique et des charges.
Ce projet immobilier est disponible en résidence principale, secondaire ou en investissement locatif sous le dispositif Pinel. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
Défiscaliser en loi Pinel :
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
Pierre-Bénite, une commune où défiscaliser
Située aux portes Sud de Lyon, la commune de Pierre-Bénite conjugue une atmosphère conviviale et une accessibilité idéale. À taille humaine avec 10 000 habitants, Pierre-Bénite est à seulement 6 km de Lyon. Elle bénéficie donc d’un rayonnement économique et démographique important. Son territoire s’étend sur 440 hectares sur la rive droite du Rhône.
La commune possède un réseau de transport très développé. En effet, Pierre-Bénite jouit de sa connexion avec Lyon grâce au métro D et à l’autoroute A7. Elle compte également 4 lignes de bus et une gare TER. Grâce à cette gare, la ville n’est plus qu’à 7 minutes de la gare Perrache ainsi que du nouveau quartier dynamique de Confluence.
De plus, la commune est l’un des pôles économiques majeurs de l’agglomération de Lyon. En effet, la présence d’Arkema qui est un acteur mondial de la chimie contribue fortement à l’économie de Pierre Bénite.
Aussi, la commune est reconnu pour son savoir-faire par la maîtrise des techniques traditionnelles et de haute technicité. C’est le cas notamment de la manufacture d’Hermès ainsi que les Ateliers A.S d’impression sur soie. De ce fait, ces entreprises ont été labélisées « Entreprise du Patrimoine Vivant » de par leurs distinctions.
Porte d’entrée vers les Monts du lyonnais, la commune est à la croisée des chemins. De plus, dynamique grâce à de nombreuses structures sportives et culturelles, Pierre-Bénite offre une ambiance conviviale.
Elle compte plusieurs écoles primaires et un collège idéal pour les familles. Elle comporte également le Centre Hospitalier Lyon sud, parmi les plus grands d’Europe et ses nombreux étudiants en formation.
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