- Sathonay-Camp
Idéal investisseur locatif : programme neuf à Neuville sur Saône
- Du T1 au T5
- De 50 m² à 100 m²
- De 150 000 € à 280 000 €
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- Neuville-sur-saône
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier à Neuville sur Saône, idéal pour un investisseur locatif. Ce projet comporte de nombreux avantages. En effet, grâce à la loi Pinel vous pourrez bénéficier d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé au sein de Neuville sur Saône, tous les commerces sont à proximité. De plus, les transports en commun ne manquent pas.
Par conséquent ,un investissement immobilier à Neuville sur Saône vous permettra de vous constituer un patrimoine et de le valoriser.
Investisseurs locatif , pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Idéal investisseur locatif
- À 15 km de Lyon
- Environnement verdoyant
- Proximité immédiate des transports
- Commerces et groupes scolaires
- Réduction d’impôt de 12,18 ou 21% avec le dispositif Pinel
- Résidence conforme à la RT 2012
A proximité
- À 2 pas du centre-ville et de ses commerces et services
- À 30 min en voiture de Lyon
- À 50 m d’un arrêt de bus
- À quelques minutes à pied de la gare
Immobilier Neuville sur Saone : le projet
La résidence Pinel est composée de logements neufs totalement réhabilités alliant sobriété et élégance.
Elle se compose de logements ayant un intérieur totalement rénové possédant toute la sécurité nécessaire tel qu’un vidéophone et un digicode, vous assurant ainsi une tranquillité.
En termes d’équipements, vous retrouverez une cuisine aménagée design, des fenêtres totalement neuves ainsi qu’un salon lumineux regroupant charme et modernité.
De plus, la proximité des transports en commun, du centre-ville ainsi que l’atmosphère « ville/campagne » sauront combler vos locataires. Ainsi, vous n’aurez pas de mal à louer votre logement.
La résidence est conçue dans le strict respect de la RT 2012, afin de garantir l’isolation thermique et phonique de chaque logement. Pour le confort de tous, un ascenseur dessert tous les niveaux.
Ce projet est destiné à un achat en résidence principale, en résidence secondaire et investissement locatif sous le dispositif Pinel. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
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Investir à Neuville-sur-Saone
Située à seulement 15 km au nord de Lyon, Neuville-sur-Saône est une petite commune qui possède un cadre de vie très agréable en bord de Saône. En effet, vous retrouverez de nombreux espaces verts ainsi qu’une ambiance très conviviale qui fait qu’à ce jour, la ville est un secteur prisé du nord lyonnais.
Avec un riche patrimoine naturel et culturel, Neuville-sur-Saône est une commune où il fait bon vivre. Avec 7428 habitants, la ville saura combler toutes les personnes qui recherchent un lieu d’habitation dans une atmosphère campagne tout en étant proche de la ville. En effet, la ville a obtenu en 2014 le label de « ville fleurie », preuve de son engouement pour le bien être de ses habitants.
De plus, c’est une commune dynamique au niveau économique puisqu’elle compte pas moins de 170 commerces mais pas seulement. En effet, elle est le centre économique de la banlieue nord de Lyon. Avec également une vie associative riche puisque vous retrouverez pas moins de 80 associations.
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Neuville-sur-Saône est une commune idéale pour les personnes recherchant calme et sérénité tout en profitant de la proximité avec la ville de Lyon. En effet, vous pourrez rejoindre le centre de la ville lumière en seulement 30 minutes quelque soit le mode de transport que vous utilisez. Pour ce qui est des transports en commun, la ville est elle aussi bien équipée puisque ce ne sont pas moins de 300 bus qui font des allers retour tous les jours. Neuville-sur-Saône représente donc un secteur idéal pour un investisseur locatif.
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