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Programme neuf : investissement locatif en loi Pinel à Lyon 9

Du T2 au T4
De 45 m² à 90 m²
De 234 000 € à 360 000 €
- Lyon

Corneille Patrimoine vous présente son programme neuf à Lyon 9. Ce projet d’investissement en loi Pinel permet de bénéficier d’une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix d’acquisition.

Par ailleurs, idéalement situé au centre de Valmy, tous les commerces nécessaires se trouvent à proximité immédiate. De plus, les transports en commun vous permettent de vous rendre facilement au centre ville de Lyon.

Un investissement locatif en loi Pinel dans ce programme immobilier vous permettra de vous constituer un patrimoine.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

programme neuf-vue du quartier valmy ciel couvert

Programme immobilier neuf-Les points clés

Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
À 5 min de l’hypercentre lyonnais
Au coeur du quartier de Valmy
Très fort potentiel locatif

A proximité

Métro ligne D - Arrêt Valmy
Place Bellecour : 5 min en métro
Quais de Saône : 10 min à pied
Parking
Marché, écoles, commerces

Programme neuf : présentation de ce projet en Pinel

Cette nouvelle résidence neuve BBC ( bâtiment basse consommation) , éligible à la loi Pinel, signe un projet aux lignes résolument citadines.

En effet, parée de matériaux nobles, elle accueille des appartements neufs du studio au 4 pièces, dont un 3 pièce en duplex.

Bien agencés et parfaitement orientés, les appartements se prolongent également vers des espaces extérieurs avec des superficies allant jusqu’à 38 m2 de terrasse.

Profitant aussi de larges baies vitrées et de double exposition, les appartements bénéficieront d’une lumière naturelle.

Le promoteur propose des prestations de qualité pour un investissement sécurisé : volets roulants électriques, WC suspendus, garages fermés en sous-sol, carrelage grand format, faïence toute hauteur dans la salle de bains.

Elle possède un fort intérêt aussi bien pour l’achat d’une résidence principale que dans la perspective d’un investissement locatif, pour lequel l’investisseur bénéficiera de réductions d’impôts pendant 9 ans.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques conditions pour bénéficier du dispositif Pinel.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pendant une période minimum de 6 ans. De plus, vous devez respecter les plafonds de loyers fixés selon différentes zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget totale de 300 000€.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS !

Immobilier neuf dans le 9ème arrondissement de Lyon

En moins de 15 ans, Vaise est le quartier de Lyon qui a le plus changé. En effet, il a été métamorphosé par la démolition de vieux bâtiments remplacés par des constructions neuves.

Cette transformation et la qualité de vie qu’il propose a déjà séduit plusieurs types de population ainsi que des entreprises de renom. Il compte, au sein de son quartier de grandes entreprises telles que Paul Bocuse, Cegid, KPMG, ce qui en fait le 2ème pôle tertiaire de la ville.

Il s’agit également d’un quartier très étudiants, ils sont plus de 6 000 à étudier à l’IDRAC ou à l’ISCPA au sein du campus René Cassin.

Le 9ème attire des résidents qui souhaitent profiter de la proximité du centre-ville tout en profitant de la quiétude du quartier. En effet, Vaise est aujourd’hui l’un des arrondissements les plus prisés des lyonnais.

À 7 minute en métro de la place Bellecour, entre presqu’île et Monts d’or, il offre un emplacement idéal. Le compromis parfait donc, entre vie citadine et cadre verdoyant. Ce cadre agréable est renforcé les berges de Saône, aménagées récemment, elles apportent une touche bucolique à ce quartier avec plus de 11km de promenade piétonne.

L’accès à la culture et à la détente s’est également développé, à l’image de la médiathèque, plusieurs théâtres ou encore un complexe de Cinéma comptant 14 salles. Sans oublier une touche gastronomique avec 2 brasseries Paul Bocuse.

Parfaitement connecté aux Monts d’Or et au cœur historique de Lyon grâce à plusieurs lignes de bus, le périphérique et le métro, c’est le quartier idéal pour tout type de profil.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Investir dans l'immobilier neuf à Lyon

Géographiquement, Lyon occupe une place stratégique, au nord de la vallée du Rhône et au carrefour de l’Europe. Economiquement, la capitale des Gaules s’est développée successivement par la soierie, puis par l’apparition des industries notamment textiles, chimiques, et plus récemment, par l’industrie de l’image.

Aussi, la ville possède un réseau de transport hors du commun. En effet, en plus de ses multiples lignes de bus, métro et tramway, elle possède deux gares TGV et un aéroport international. De ce fait, grâce à ses événements festifs et culturels ainsi que ses moyens de transports, Lyon accueille chaque année plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

Historiquement, Lyon a accueilli de nombreuses industries pétrochimiques le long du Rhône, nommé le couloir de la chimie. Lyon est également la deuxième ville étudiante de France, avec quatre universités et plusieurs grandes écoles.

Enfin, la ville a conservée un patrimoine architectural remarquable, en témoignent les quartiers du Vieux Lyon, de la colline de Fourvière, de la Presqu’île et des pentes de la Croix-Rousse, tous sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO.

Lyon se positionne à la 2ème place du classement des villes les plus économique de France. En effet, elle contribue à l’économie nationale et ses projets de développement en font une ville attractive. Elle accueille des centaines d’entreprises sur son territoire dont certaines sont renommées à l’international. Ainsi, Lyon offre un bassin d’emploi extrêmement riche et varié. De ce fait, elle attire de nombreux jeunes actifs, cadres, familles et étudiants.

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