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Programme immobilier ancien à Lyon 9ème

Du Studio au T3
De 22 m² à 65 m²
De 149 000 € à 490 000 €
- Lyon
- Berges de Saone

Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme éligible déficit foncier, au cœur du 9ème arrondissement de Lyon.

Jouxtant le 5ème arrondissement de Lyon, la résidence profite d’un emplacement de choix.

Grâce à son éligibilité au Déficit Foncier avec une part travaux de 70%, vous pourrez profiter d’un avantage fiscal considérable. Contactez-nous !

Etre contacté pour ce bien

pinel optimisé au déficit foncier facade coté cours

pinel optimisé au déficit foncier facade coté rue

Les point clés de ce programme ancien

Eligible Déficit Foncier: 70% de part travaux
Centre historique de Lyon
Forte demande locative
Prestations de standing

A proximité

10 minutes en vélo du Campus René
Commerces au pied de l'immeuble
10 minutes à pied de la Gare Saint-Paul

Programme ancien de standing

Ce programme éligible au déficit foncier, dispose d’un double avantage fiscal puisque les 70% de budget travaux seront 100% déductibles des revenus fonciers, permettant d’annuler l’impôt sur le revenu mais également les prélèvements sociaux.

Les prestations de ce programme seront de grandes qualité, à savoir :

séjour et chambre en parquet contrecollé.
les salles de bains et WC, ce sera carrelage grand format et une faïence toute hauteur, toute périphérie, grand format.
Teinte des revêtements de sol au choix du client selon la gamme proposée.
Meuble vasque, robinetterie douche et sèche serviette.
La cuisine sera équipée d’une plaque de cuisson, d’une hotte et d’un réfrigérateur
Chauffe-eau extra plat
Chauffage électrique individuel à fluide caloporteur

Ainsi, investir dans un appartement à rénover représente une opportunité certaine en termes d’investissement.

Vous souhaitez investir dans cette résidence à Lyon 9 jouxtant le Vieux Lyon ?

Contactez nos experts !

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Une adresse jouxtant le 5ème arrondissement

Le 9ème arrondissement profite d’un emplacement stratégique, entre les très prisés Monts d’Or et le centre historique de Lyon. La résidence quant à elle est située dans le secteur jouxtant le Vieux Lyon.

De par sa situation privilégiée, la résidence côtoie l’animation des rues piétonnes du centre sauvegardé ainsi que son dynamisme quotidien grâce à la présence de tout type de commerces, du métro, de plusieurs lignes de bus…Le quartier du Vieux Lyon est le secteur le plus emblématique de la Capitale des Gaules. En disposant de bouchons typiquement lyonnais, de charmantes ruelles pavées, de remarquables traboules, de nombreux touristes en quête de l’histoire lyonnaise arpentent les ruelles du quartier.

Cet immeuble ancien est situé sur les quais de Saône, non loin du pont piéton « Passerelle de l’Homme de la Roche ». De par son emplacement de choix, vos futurs locataires pourront profiter d’une proximité certaine avec une multitudes de commerces. En effet, plusieurs supermarchés, boulangeries, pharmacie…De plus, de nombreux bars / restaurants se trouve à deux pas de la bâtisse, idéal pour soutenir une vie de quartier animé. Autre atout, l’immeuble donne sur une petite place sur les quais permettant d’éviter une nuisance sonore directe des quais.

Aussi, afin de satisfaire la demande étudiante, le campus René Cassin, qui accueille 7 000 étudiants, se trouve à moins de 10 minutes en vélo.

Enfin, côté accessibilité les futurs résidents disposeront d’un arrêt de bus au pied de l’immeuble avec 4 lignes de bus le desservant. Pour ceux qui souhaiterait rejoindre la gare Saint Paul, moins de 10 minutes à pied suffise.

DEMANDEZ VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

La ville des Lumières

Lyon, seconde ville française après Paris, attire constamment de nouveaux habitants. En effet, avec 519 000 habitants en 2026 et une métropole de près d’1.5 millions d’habitants, la capitale de la gastronomie ne cesse de se développer.

Que ce soit des étudiants, des actifs en recherche d’opportunités professionnelles, des familles pour sa qualité de vie et son emplacement géographique très recherché, la ville des lumières séduit tout type de population.

Cette attraction se confirme dans les chiffres officiels. Ainsi, entre 2017 et 2023, la croissance de la métropole a été supérieure de plus de 50% à la moyenne française! L’essentiel de cette croissance a été marqué sur la 1ère et la 2ème couronne, l’offre de logements étant très insuffisante à Lyon, les habitants s’installent sur les extérieurs.

C’est le revers de la médaille. Victime de son succès, Lyon peine à développer son offre de logements. Le déficit est ainsi criant avec plus de 10 demandes pour un seul logement!

Ce déséquilibre entre l’offre et la demande s’est malheureusement accentué depuis 2020. La crise sanitaire a ainsi reporté et même annulé certains projets de construction, la hausse des taux d’intérêt bancaires depuis 2022 a rendu plus difficile l’accès au crédit. Enfin, la fin du dispositif Pinel et le plafonnement des loyers a freiné les investisseurs.

Alors pourquoi un tel essor?

Une économie florissante! 780 000 emplois dans la métropole, + 14.8% en 9 ans.
Pôle universitaire puissant: 2ème ville étudiante française avec 160 000 étudiants
Emplacement géographique stratégique: 1h de la montagne, 2h de la mer, 2h de Paris en TGV

En plus d’ une multitude de lyonnais fidèles à leur commune d’origine, de nombreux français et étrangers sont séduits par cette somptueuse ville des Lumières. En effet, de nombreux touristes viennent chaque année admirer cette ville inscrite au patrimoine de l’UNESCO depuis 1998, classée comme la 2è ville la plus touristique de France. Au fil des années, les touristes s’y rendent de plus en plus nombreux, atteignant ainsi environ 6 millions de visiteurs chaque année.

Pour finir, la Ville des Lumières a développé un réseau de transport en commun très performant. Grâce à ses 4 lignes de métro, 7 lignes de tramway, 147 lignes de bus, il est très facile de se déplacer rapidement dans la ville. Aussi, un grand nombre de gares TGV et TER sont présentes sur la métropole. Enfin, l’aéroport international Saint Exupéry qui accueille 10 millions de voyageurs tous les ans, permet de relier Lyon à un grand nombre de métropoles mondiales.

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