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défiscalisation immobilière : programme neuf Lyon 7

Du Studio au T5
De 50 m² à 100 m²
De 180 000 € à 450 000 €
- Lyon
- Gerland

La défiscalisation immobilière vous intéresse?

Corneille Patrimoine vous propose une résidence éligible au dispositif Pinel à Gerland.

Une forte demande locative, un marché dynamique, le 7ème arrondissement dispose ainsi de tous les atouts pour investir.

N’hésitez plus : contactez nous !

Etre contacté pour ce bien

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Les points clés de cette défiscalisation

Loi Pinel : Réduction d’impôts jusqu’à 6 000 €/an
Très fort potentiel locatif
Proximité immédiate des transports

A proximité

Métro et Tramway
Écoles et commerces
15min à pied de l'Université de la Manufacture des Tabacs
10min à pied du parc Gerland

Le programme immobilier éligible Pinel

Au cœur du quartier de Gerland, en plein développement, nous vous proposons un programme Pinel. Du studio au 4 pièces, chaque logement de la résidence bénéficie d’agencement de grande qualité, optimisant les surfaces intérieures, et respectant les normes environnementales BBC et RT2012. Cette résidence est idéale pour les étudiants, les jeunes actifs ou les familles. Modernité, confort et espaces extérieurs sont les atouts de cette résidence.

La résidence offre un écrin de vie exceptionnel en ville. De plus, dans les étages élevés, certains appartements s’ouvrent également sur de vastes terrasses, donnant droit à une pièce supplémentaire.

Enfin, l’architecture citadine, à la volumétrie harmonieuse est insérée dans le tissu urbain dynamique du 7^ème. Située aux côtés des immeubles bourgeois voisins du XIXème siècle la Résidence s’accorde avec l’environnement. Ainsi, le projet offre un exceptionnel choix d’appartements : traversants, compacts ou en duplex. Tous présentent des parkings sécurisés en sous-sol, très rare dans le quartier.

Livrable fin 2022, la résidence est une véritable opportunité pour un achat en loi Pinel permettant de bénéficier de réduction d’impôt. De fait, elle se situe dans un quartier à fort potentiel et enregistre une très forte pression locative.

Avec une réduction de 2% du prix d’acquisition dans la limite de deux investissements de 300 000 € au total et d’un plafond de 5 500 €/m², la loi Pinel est avantageuse. Classée par zone géographique, Lyon profite de la zone la plus avantageuse en terme de détermination de Lyon. Même si le bu est de pallier au manque de logement, il ne faut pas oublier que Lyon est une ville attractive avec un marché immobilier important. Toutefois, avant de percevoir la réduction, il s’agit de respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables.

Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
Gestion locative
Réalisation de vos déclarations d’impôt

Fort de 10 ans d’expérience dans l’immobilier locatif dans la métropole lyonnaise, Corneille Patrimoine vous accompagne dans vos démarches de façon personnalisée et indépendante. Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Lyon ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre ? N’hésitez pas à nous contacter !

Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite ou simplement vous construite un capital ?

Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre pour investir ? Vous souhaitez des réponses à vos questions ?

Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif à Lyon 7.

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Investir dans la pierre : le quartier de Gerland

Le 7^ème arrondissement s’étend des quais du Rhône jusqu’au 8^ème arrondissement. Le secteur des berges du Rhône est particulièrement prisé de par sa proximité avec la Presqu’île, cœur du dynamisme lyonnais. En effet, elles ont été aménagées il y a quelques années, permettant ainsi aux familles de profiter de balade le long du Rhône. Les péniches le long du fleuve sont un rendez-vous privilégié des Lyonnais.

De plus, cet arrondissement comprend le quartier de Gerland, autrefois appelé « La Mouche ». Au sein de celui-ci se trouve le stade de Gerland, 4^ème stade le plus grand de France. Quartier dynamique et familiale, investir au cœur de Gerland dans une résidence loi Pinel, est intéressant au niveau patrimonial et fiscal.

Ce programme neuf se trouve à proximité du métro B de Gerland. Celui-ci relie la gare Part-Dieu afin de faciliter les déplacements de vos futures locataires. Aussi, élément primordial, le quartier est très bien desservi par les autres transports en commun.

Outre des moyens de transports à proximité, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires dans un rayon de 300m. En effet, de nombreux cafés, restaurants et magasins se situent à proximité. Également, un supermarché se trouvent à moins de 100m à de chaque appartement. C’est un avantage non négligeable puisque les locataires pourront profiter du dynamisme lyonnais et effectuer leurs courses quotidiennes sans avoir la nécessité d’être véhiculé.

Enfin, vous pourrez accéder à pied à plusieurs écoles d’enseignements supérieurs telles que l’INSEEC. Ces dernières accueillent de nombreux étudiants. Aussi, l’EM Lyon sera prochainement au cœur du 7^ème arrondissement, accessible en métro en 5 min de des deux appartements en transport.

NOS PROGRAMMES PINEL

Défiscaliser à Lyon

Métropole emblématique, la ville de Lyon offre un cadre de vie inégalable qui séduit toujours plus d’habitants. Chaque année, le flux migratoire de la ville lumière est ainsi positif de plus de 15 000 personnes.

La richesse de son patrimoine, son bassin d’emplois important et son offre de formation attirent familles et étudiants.

De plus, avec une densité de plus de 10 500 habitants au kilomètre carré, Lyon se caractérise par ses atouts démographiques faisant d’elle une perle rare pour les investisseurs.

Géographiquement, la ville de Lyon constitue un axe majeur en se situant à moins de 2h de la montagne et de la mer. Accessible en seulement 2h de TGV de la capitale, Lyon se trouve au centre d’un réseau autoroutier et ferroviaire important. Aussi, son aéroport à 20 min en transport de la ville permet de disposer de connexion nationale et internationale donnant une fois de plus un atout à la ville. Il est important de regarder les axes de déplacement dans une ville. Les transports permettent d’attirer de nouveaux habitants, potentiel locataires.

Aussi, Lyon est classée dans le top 10 des villes où il fait bon vivre. Sa culture gastronomique et culturelle attirent plus de 6 million de touristes par an. Avec ses monuments comme la place Bellecour, l’Hôtel Dieu ou encore la basilique Fourvière, séjourner à Lyon est une invitation à voyager dans le temps. Capitale mondiale de la gastronomie, Lyon est le berceau de la cuisine de Monsieur Paul Bocuse. Les bouchons Lyonnais emblèmes de la ville cohabitent au cœur du Vieux Lyon, secteur sauvegarder de la ville.

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Si la capital des Gaules attire de nombreux touristes, elle accueille aussi de nombreux étudiants. Preuve d’un investissement immobilier rentable, Lyon c’est 150 000 étudiants par an. Les écoles de prestige comme l’EM Lyon, l’université Lyon 3 séduisent des étudiants de la France et de l’Europe entière. Ainsi, réaliser un investissement dans l’immobilier locatif est une bonne stratégie patrimoniale à Lyon.

Enfin, autre atout de la ville, son réseau de transport. Equipée de 4 lignes de métro, 8 lignes de tramway en comptant le Rhône Express et plus d’une cinquantaine de lignes de Bus. Rajouté à ce fort réseau de transport en commun, Lyon dispose de 3 gares TGV et de nombreux km de piste cyclable.

Vous l’aurez compris, investir à Lyon vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier sûr et rentable.

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