Projet Pinel Lyon 5 : immobilier locatif en loi Pinel quartier Point du Jour

Cette résidence neuve sera livrée au deuxième trimestre 2022. Composée de deux immeubles, l’un en bordure de l’avenue et le second s’ouvrant sur le cœur d’îlot végétalisé, elle offre 47 logements du studio au 5 pièces. De plus, chaque logement bénéficie d’un balcon, d’une terrasse, d’un loggias ou d’un rez-de-jardin privatif, de quoi profiter des extérieurs.

Le projet est construit avec les hautes performances environnementales et en conformité des normes en vigueur telles que RT 2012. De plus, la certification NF logement permet d’assurer une conception technique et de services associés certifiés pour une qualité de confort acoustique, thermique, sécurité vis-à-vis de l’intrusion, accessibilité, durabilité, fonctionnalité des équipements ménagers.

Ce projet immobilier aux lignes contemporaines et à taille humaine est idéal pour les célibataires, les couples et les familles grâce à plusieurs typologies de biens.

En effet, un 4 pièces duplex de 128m2 offre une généreuse terrasse de 80m2 aux expositions multiples et aux vues dégagées. Il est également doté d’une pièce à vivre spacieuse avec cuisine ouverte, et bénéficie de 3 chambres et de 2 salles de bains.

Ainsi, cette résidence neuve offre la possibilité d’investir grâce au dispositif de défiscalisation Pinel. Cette opportunité permet d’obtenir une réduction d’impôts avec une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

Ce projet bénéficie d’un fort potentiel locatif grâce à son emplacement et la qualité des prestations.

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