Immobilier Malraux – Vieux Lyon
- Du Studio au T3
- De 126 398 € à 382 000 €
-
- Lyon
- Saint Georges
Les points clés
- Éligible à la loi Malraux
- A 150m du métro et de nombreux commerces
- Emplacement rare dans le Vieux Lyon
- Rénovation haut de gamme
- À 5 min à pied des commerces
- A 10 mn à pied de la Place Bellecour
- A 150m du métro
- Grandes rues commerçantes
- Place Saint Jean à 2 pas
Le projet
Ce programme Malraux à Lyon propose aux investisseurs 12 appartements allant du studio au T3. Ces typologies sont particulièrement appréciées pour toutes formes de location. En effet, les petites surfaces sont parfaites pour répondre aux conditions de location des étudiants ou d’actifs. Les plus grandes surfaces, sont parfaites pour une demande locative provenant de familles. De ce fait, l’emplacement et la typologie assure alors une forte demande locative.
De plus, ce projet éligible au dispositif Malraux va bénéficier d’une rénovation totale. Effectivement, les travaux vont alors entièrement réhabiliter l’immeuble et les logements. Supervisé par un Architectes des Bâtiments de France, le but est alors de faire ressortir tous les atouts architecturaux du bâtiment. Sa façade en pierre va ainsi être restaurée. L’ensemble va alors s’intégrer harmonieusement à son environnement historique.
La rénovation haut de gamme de ce programme Malraux à Lyon va alors faire ressortir au sein même des logements le charme de l’ancien. De plus, le confort du moderne va amener aux futurs locataires des espaces de vie haut de gamme. Vous retrouverez de grandes fenêtres dans les pièces de vie, apportant une très grande luminosité aux différents biens. Les locataires profiteront alors pleinement de la qualité architecturale des appartements.
Ce projet éligible au dispositif Malraux et au Déficit Foncier va alors offrir un réel avantage fiscal aux investisseurs.
Avec un ratio foncier/travaux en moyenne de 51/49, ce programme est alors très intéressant sur le plan fiscal et patrimonial.
En effet, la Loi Malraux offre aux investisseurs une importante réduction d’impôt. Effectivement, il va permettre de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 30% du montant des travaux. Cette réduction d’impôt plafonnée à 400 000€ est désormais reportable pendant 4 ans. Ainsi, les investisseurs profiteront d’une importante réduction d’impôt pendant plusieurs années.
Eligible au Déficit Foncier, ce programme offre alors un fiscalité très avantageuse. En effet, grâce à ce mécanisme l’avantage fiscal va prendre en compte la totalité de l’enveloppe travaux. De ce fait, le principe du Déficit Foncier va permettre de :
- déduire des revenus fonciers les travaux réalisés ainsi que d’autres charges (intérêts, charges de copropriétés, charges de gestion…)
- déduire le montant restant du revenu global dans la limite de 10 700€ durant les années de travaux
Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.
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La ville
La ville de Lyon est une ville particulièrement attractive. En effet, elle possède tous les atouts d’une métropole d’envergure nationale et internationale. Lyon bénéficie d’un emplacement géographique idéal qui lui permet d’être totalement intégré dans le réseau de transport français et attire de nombreuses entreprises. La capitale ainsi que la côte méditerranéenne sont accessibles en moins de 2h en TGV. Sa place centrale dans le territoire permet donc à Lyon d’être un acteur économique de premier plan.
Avec un fort dynamisme économique, Lyon est la deuxième place économique de France derrière la Défense. Le quartier Part Dieu connait un très fort développement avec la constructions de bureaux, l’agrandissement du centre commercial et la rénovation de la gare ce qui va permettre de va alors doubler sa capacité d’accueil. Plusieurs centres d’affaires vont ainsi être construits permettant de répondre à la très forte demande du quartier.
De plus, une grande communauté étudiante est présente au sein de la métropole. C’est alors plus de 150 000 étudiants qui sont attirés par la qualité des formations dispensées. On retrouve des établissements d’études supérieurs de renoms tel que l’EM Lyon ou encore l’INSA. Cette tendance n’est pas prête d’être revue à la baisse, mais bien au contraire, la demande locative étudiante tend à augmenter. En effet, Lyon est également une ville qui a su adapter son bassin d’emploi aux secteurs de pointes. Les étudiants sont alors de plus en plus à faire le choix de s’établir dans la ville lumière à la fin de leurs études. En savoir plus sur les programmes immobiliers anciens de Prestige : < Cliquez ici >
Ville culturelle, Lyon bénéficie d’un fort attrait touristique. Avec des lieux emblématiques et une histoire singulière, c’est la deuxième ville touristique de France. Chaque quartier est unique et dispose de caractéristiques architecturales propres ce qui donne à la ville une réelle identité. Également, les nombreux évènements tels que la fête des lumières ou encore les nuits sonores favorisent le tourisme au sein de la ville. C’est alors un excellent moyen pour dynamiser le secteur économique et culturel lyonnais. Toutes ces caractéristiques expliquent ainsi cette forte augmentation des prix immobiliers à Lyon.
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