Immobilier Croix Rousse : projet d’investissement locatif en loi Pinel

  • Du Studio au T4
  • De 50 m² à 100 m²
  • De 230 000 € à 450 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier à Croix Rousse . Ce projet d’investissement offre de nombreux avantages. Effectivement, étant éligible à la loi Pinel, bénéficiez d’une importante réduction d’impôt.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier des Canuts, de nombreux transports en commun sont à proximité. De plus, tous les commerces nécessaires se situent au pied du programme.

En outre, un investissement immobilier à Croix Rousse en loi Pinel représente une réelle opportunité.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Programme immobilier Croix Rousse-Les points clés

  • Au cœur du 4ème arrondissement de Lyon
  • Lieu d’exception
  • À proximité du Parc de la Tête d’Or et du centre de la Presqu’île
  • Proche de nombreux commerces, des écoles et de l’hôpital
  • Transports en commun 
  • Réduction d’impôt de 12,18 ou 21% avec le dispositif Pinel
  • Idéal pour un investissement locatif
A proximité
  • À 500 mètres du métro Croix-Rousse ligne C
  • À 500 mètres de plusieurs lignes de bus
  • À 2 pas du cœur du quartier
  • À quelques mètres de 3 écoles, 1 hôpital et des services
  • À 5 minutes en voiture du Parc de la Tête d’Or et du cœur de la presqu’île lyonnaise
  • Dans un rayon de 300 mètres 7 supermarchés

Immobilier Croix Rousse : le projet

Ce programme immobilier neuf au cœur de la Croix-Rousse offre 27 appartements du studio au 4 pièces. Les façades sont d’une grande sobriété. De belles hauteurs de fenêtres et de plafonds rappellent l’esprit des immeubles de Canuts.

De plus, la résidence se distingue par son architecture contemporaine et élégante. Les appartements possèdent des surfaces à vivre généreuses aux larges ouvertures sur l’extérieur. Ainsi, belle luminosité et cadre de vie unique animent ce lieu. Fonctionnel, intime et avec un haut niveau de confort, chaque logement est construit avec la réglementation Thermique et Acoustique 2012.

La résidence possède également des garages fermés en sous-sol et des prestations haut de gamme comme du parquet en chêne massif dans toutes les pièces sèches, de grandes baies vitrées. Des petits détails qui en font un lieu privilégié et idéal pour vos futurs potentiels locataires.

Cette opportunité d’investissement permet à l’investisseur de bénéficier du dispositif de défiscalisation Pinel.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Pourquoi choisir le quartier de Croix Rousse pour investir dans l'immobilier ?

Au cœur d’un quartier à forte personnalité, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le 4ème arrondissement de Lyon est un endroit très prisé de la ville. Authentique et populaire, c’est un écrin d’exception au cœur de la Croix-Rousse.

Située sur le plateau si connu des Canuts et des métiers à tisser, la résidence est au cœur d’un village dans la ville. À proximité du célèbre marché de la Croix-Rousse, des commerces et de nombreux services, l’emplacement est idéal puisque vous avez accès à toutes les commodités sans avoir besoin de prendre votre voiture.

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De plus, il est facile de regagner le centre de la Presqu’île en quelques minutes grâce aux nombreux transports en commun. D’autre part, tout est accessible à pied. En d’autres termes, c’est un lieu idéal pour tout le monde, allant du plus jeune au plus âgé puisqu’il y en a pour tous les goûts.

Voyager à travers le temps au sein des pentes de la Croix-Rousse jusqu’à la place des Terreaux. Ces ruelles contiennent et partagent toute l’histoire de la soie du 19ème siècle à aujourd’hui.

 

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Lyon, une ville attractive pour investir dans l'immobilier

Une des villes les plus attractives de France, la capitale des Gaules ne cesse de plaire. En effet, Lyon se démarque par sa qualité de vie et sa localisation. Située entre terre, mer et montagnes, elle dispose d’une position stratégique.  De plus, grâce à ses gares TGV, Lyon ne se trouve qu’à 2h de Paris.

Aussi, du fait de son aéroport international ainsi que ses nombreux événements festifs et culturels, elle attire de nombreux touristes. En effet, ce n’est pas moins de 6 millions de voyageurs qui viennent chaque année dont nombreux sont internationaux.

Carrefour entre le Nord et le Sud de la France, Lyon est une véritable métropole Européenne. Au patrimoine incontestable, la ville de Lyon est classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. En effet, elle possède un patrimoine culturel, architectural mais également gastronomique et historique extrêmement riche et varié.

De plus, première ville étudiante de France, Lyon regroupe de nombreux établissements d’enseignement supérieur de renom. Elle accueille chaque année plus de 150 000 étudiants. Ainsi, la demande locative est importante, 7 fois supérieure à l’offre.

De plus, la ville jouit également d’un bassin d’emplois important qui dynamise l’agglomération toute entière. En effet, de nombreuses entreprises renommées mondialement occupent son territoire. C’est pourquoi nombreux sont ceux qui viennent s’y installer. Lyon se place donc à la deuxième position du classement des villes économique de France et contribue donc largement à l’économie national.

 

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