Projet immo Lyon Part-Dieu éligible à la loi Pinel

  • Du Studio au T4
  • De 24 m² à 90 m²
  • De 191 000 € à 420 000 €
    • Lyon

Corneille Patrimoine vous propose un programme à Lyon Part-Dieu. Ce projet immo Lyon est éligible au dispositif Pinel et vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt importante.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Part-Dieu, les transports en commun permettent une facilité de déplacement. Tous les commerces sont à proximité immédiate du bien.

En outre, un investissement immobilier à Lyon Part-Dieu vous fera profiter d’une forte rentabilité locative.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


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Projet immobilier-Les points clés

  • Position centrale : 300 mètres de la Part Dieu (centre commercial, gare, transports)
  • Zone à fort potentiel locatif
  • Pinel en livraison 2022
  • Proximité directe commodités
  • Performance énergétiques élevée conformément à la RT 2012
A proximité
  • Gare SNCF Part-Dieu
  • Centre commercial Part-Dieu
  • Transports en commun (bus, métro, tramway)
  • Proximité immédiate avec le Parc de la Tête d'Or, les Brotteaux, ..
  • Accès direct aux écoles, collèges et lycée

Un projet immobilier de qualité

La résidence propose 92 logements répartis sur plusieurs niveaux, du studio au 5 pièces duplex au dernier étage. Son architecture moderne et épurée lui permet d’être en harmonie avec son environnement.

Ainsi, grâce à un jeu de fines colonnes et de garde-corps en verre opalescent, la façade offre des extérieurs tout en légèreté et transparence. La majorité des appartements bénéficient d’un bacon ou d’une terrasse afin d’apporter confort et luminosité.

Ces logements de standing, aux prestations soignées, offrent pour certaines de très belles vues dégagées.

De plus, la résidence bénéficie également d’un parking en sous-sol.

Ce programme immobilier neuf, éligible au dispositif Pinel et au cœur du quartier du quartier Part-Dieu, sera livré fin 2022. Ainsi, son emplacement est en zone A et offre une forte rentabilité grâce à des loyers plus haut.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

 

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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Part-Dieu, un quartier dynamique pour ce projet immo

Considéré comme le second centre-ville de Lyon, le quartier Part-Dieu est idéalement situé au cœur de l’agglomération lyonnaise.

C’est à la fois un quartier d’affaires d’avenir et une terre d’innovation. Il est le principal pôle tertiaire de Lyon et de Rhône-Alpes. Quartier vivant, animé et véritable pôle d’échanges multimodal : Gare TGV/TER/trains internationaux, navette Rhône express permettant l’accès rapide à l’aéroport Lyon-Saint Exupéry, Tramway T1/T2/T4, Métro B et plusieurs lignes de bus.

Part-Dieu est également un lieu de shopping grâce au centre commercial et à ses nombreux commerces, un lieu de gastronomie et de bouche, grâce aux halles Bocuse, un marché de Bellecombe et aux restaurants. C’est également un lieu de culture, avec l’auditorium, la bibliothèque, le cinéma, etc.

La résidence se trouve à proximité immédiate de toutes les commodités et les transports en commun. Sa position géographique inégalable procure un accès rapide à la presqu’île, au parc de la Tête d’or, aux Brotteaux, etc. En savoir plus sur les programmes immobiliers neufs en Savoie : < Cliquez ici >

À seulement quelques minutes à pied de la gare et du centre commercial.

 

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Investir dans l'immobilier à Lyon

La ville lumière est la 2ème ville de France en nombre d’habitants. Lyon est une ville qui a traversée les siècles et qui est aujourd’hui marqué par les traces de son passé. Elle possède un patrimoine incontournable dans bien des domaines. En effet, Lyon est une ville d’histoire, de gastronomie, de culture et d’architecture. Largement reconnue pour ses bouchons savoureux, ses places mythiques ou encore ses monuments historiques toujours plus visités. Ainsi, elle est classée au Patrimoine Mondial de l’UNESCO.

Son emplacement géographique privilégié fait d’elle le carrefour de l’Europe et trait d’union entre le nord et le sud de la France, Lyon a su mettre en avant ses nombreuses qualités. En effet, entre terre, mer et montagne, elle a su mettre au point un réseau de transports très sophistiqué. Ainsi, hormis ses multiples lignes de métros, bus ou encore tramways, elle possède deux gare TGV et un aéroport international.

Ville d’art, de culture et capitale de la gastronomie française. Devenue ces dernières années une véritable métropole européenne, voire mondiale, elle offre une qualité de vie appréciée. De plus, grâce à ses nombreux événements festifs et culturels au cours de l’année, elle accueille plus de 6 millions de touristes dont nombreux sont internationaux.

La Capitale des Gaules ainsi que l’agglomération lyonnaise représentent un pôle économique majeur en Europe. Grâce à une qualité des transports, aux conditions de travail des salariés, à la densité démographique, Lyon est la ville la plus attractive de France pour les jeunes cadres.

Aussi, Lyon se positionne à la 2ème place du classement des villes économiques de France. Elle contribue largement à l’économie national et ses projets de développement en font une ville qui regorge d’opportunités. De ce fait, son territoire accueille de nombreuses entreprises dont certaines sont renommées à l’international. Ainsi, Lyon offre un bassin d’emploi extrêmement riche et diversifié. C’est pour cela que de plus en plus de jeunes cadres et familles viennent s’installer à Lyon ainsi que ses alentours.

De plus, Lyon dispose d’un pôle universitaire et d’enseignement supérieur important, ce qui lui vaux la place de la ville la plus étudiante de France. On compte plus de 160 000 étudiants.

 

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