- Dijon
Investisseur immobilier locatif: programme neuf à Vénissieux
- Du Studio au T5
- De 50 m² à 100 m²
- De 129 580 € à 280 000 €
-
- Lyon
Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier en loi Pinel à Vénissieux. Ce projet dispose de nombreux avantages. Effectivement, puisqu’il est éligible au dispositif Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt importante.
Par ailleurs, idéalement situé au sein de Vénissieux, tous les commerces de première nécessité sont à proximité du bien. De plus, la commune dispose de plusieurs transports en commun ce qui permet un déplacement rapide et simple.
Un investissement locatif en loi Pinel vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et de le valoriser. A découvrir donc pour un investisseur immobilier locatif.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Investisseur immobilier locatif- Les points clés
- Commune limitrophe de Lyon
- Proximité des transports en commun et de la gare de Vénissieux
- Plusieurs groupes scolaires dans un rayon d’1km
- Commerces et services
- Réduction d’impôts de 12,18 ou 21% grâce au dispositif Pinel
- Idéal pour un investissement locatif
A proximité
- À 700 m de la Gare de Vénissieux
- À 10 min à pied du Parc Louis-Dupic
- À 6 min à pied du tramway T4, arrêt Croizat – Paul Bert
- Dans un rayon d’1 km plusieurs écoles, collèges et lycées
- À quelques mètres du stade Laurent Gerin
Investisseur immobilier locatif: le projet
La résidence est composée de 20 appartements, répartis sur 5 étages du studio au 5 pièces. Chaque logement dispose d’un jardin privatif, d’une terrasse ou d’un balcon. De plus, la résidence offre un garage en sous-sol pour la praticité de tous.
Construite en conformité avec la RT 2012, ce programme immobilier garanti un confort thermique et acoustique optimal. De plus, l’orientation et l’agencement des pièces ont été minutieusement étudiés afin de profiter d’un ensoleillement optimal et d’un maximum d’espace de vie.
Son architecture compte des lignes contemporaines sur les façades marquées par les baies et les fenêtres ainsi que les garde-corps. La construction est couronnée d’un attique.
Les extérieurs donnent sur un espace paysager agrémenté de plantes. Ainsi, tout l’immeuble est accordé parfaitement avec le paysage.
Ce projet immobilier neuf est destiné à un achat en résidence principale, en résidence secondaire ou un investisseur immobilier locatif sous le dispositif de défiscalisation Pinel. Cela permet de bénéficier de fortes réductions d’impôts en investissant dans une résidence neuve. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
Investissement immobilier à Vénissieux
Dans les années 1915, Vénissieux est poussé par l’industrialisation et devient la capitale de l’automobile. Plus de 23 hectares sont consacrés à la construction automobile. Depuis ce jour et encore aujourd’hui, les implantations d’industries sont porteuses de ressources nouvelles et créatrices d’emplois.
Aujourd’hui, Vénissieux compte plus de 3 000 établissements et environ 30 000 emplois. De ce fait, la commune figure au premier rang de la Métropole Lyonnaise. Elle soutient et développe plusieurs actions autour de l’emploi et l’insertion professionnelle. En effet, c’est notamment le cas de l’association UNI-EST où plusieurs communes animent le PLIE (Plan Local pour l’Insertion et l’Emploi).
La commune de Vénissieux est située au Nord-Est de Lyon. Effectivement, limitrophe aux 7ème et 8ème arrondissements, elle compte aujourd’hui environ 64 000 habitants.
Grâce aux différents moyens de transport en commun comme le tramway, le métro D ainsi que plusieurs lignes de bus, Vénissieux est une ville connectée et facilement accessible. En effet, elle possède une situation géographique avantageuse au sein de la métropole lyonnaise.
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De plus, la ville met également à disposition de ses habitants de nombreux équipements sportifs et plusieurs espaces verts comme le parc de Parilly, les parcs municipaux et le plateau des Grandes Terres. Ville fleurie avec « 4 fleurs », Vénissieux offre une qualité de vie au calme et agréable.
Au niveau de l’éducation scolaire, la commune dispose de nombreux établissement maternelles et primaires. Egalement 4 collèges et 4 lycées sont installés à Vénissieux. Ainsi qu’ un établissement privé.
De plus, elle propose un bon nombre de commerces de proximité avec un grand centre commercial et des marchés.
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