- Sathonay-Camp
Réalisez un investissement immo à Bron
- Du Studio au T3
- De 50 m² à 110 m²
- De 130 000 € à 230 000 €
-
- Lyon
Corneille Patrimoine met à votre disposition un programme neuf à Bron. Ce projet d’investissement immo présente des avantages concrets. En effet, grâce au dispositif Pinel, bénéficiez d’une réduction d’impôt importante.
Par ailleurs, idéalement situé au centre de la ville de Bron, les commerces et de nombreuses lignes de bus reliées directement à Lyon sont à proximité directe.
En outre, réaliser un investissement immo locatif en loi Pinel à Bron permettra de vous constituer un patrimoine immobilier.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Investissement-Les points clés
- Ecoles, collèges et lycées au pied de la résidence
- Transports au commun à quelques mètres
- Résidence située au cœur de nombreux espaces verts
- Réduction d’impôts allant jusqu’à 21% grâce au dispositif Pinel
- Conforme à la réglementation RT 2012
- Fort potentiel locatif
A proximité
- À 800 m du Centre commercial Sept Chemins et d’un hypermarché
- À proximité immédiate de plusieurs écoles, collèges et lycées
- A 10 min à pied du tramway T5
- À moins de 10 min en voiture du périphérique Laurent Bonnevay et l’autoroute A43
- À 10 min à pied de l’Hôtel de Ville-Bron, du Parc du Chêne et Eurexpo
- À moins de 30 min en voiture des gares TGV La Part Dieu et Perrache
- À 10 min en voiture des Hôpitaux Est, de Pôle Carré de Soie et de l’aéroport Lyon-Bron
Loi Pinel Bron : le programme immobilier
Cette résidence neuve est composée de 4 bâtiments limités à 3 ou 4 étages. En effet, du 2 pièces aux 5 pièces, chaque appartement possède des espaces de vie spacieux ainsi qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
De plus, les larges espaces verts offrent un confort de vie inégalé. En effet, la résidence dispose d’un espace vert commun en cœur d’îlots avec un potager aromatique. Posséder un jardin aromatique est un privilège au sein d’une grande ville et représente un atout quant à la recherche de locataires potentiels.
Conforme à la réglementation RT 2012, cette résidence garantie le confort acoustique et thermique. De plus, totalement sécurisée, la résidence possède un garage en sous-sol.
Ce projet est disponible en achat résidence principale, résidence secondaire et en investissement immo grâce au dispositif de défiscalisation Pinel.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
LES PROJETS IMMOBILIERS À BRON
Investissement immo à Bron
Située à seulement 15 minutes de Lyon, la commune de Bron est le poumon vert de la métropole. En effet, avec 260 hectares d’espaces végétaux, Bron est l’une des communes les plus recherchées.
À proximité des élégantes avenues de Montchat au sein du 3ème arrondissement de Lyon, la commune de Bron est très bien desservie en transports en commun. En effet, Bron bénéficie de deux lignes de tramway et de 13 stations de la nouvelle ligne T6. Vous pourrez ainsi avoir très facilement accès à la ville de Lyon et tout cela très rapidement.
De plus, Bron est une ville sportive et adaptée aux familles grâce à 23 établissements scolaires, 6 lycées ou collèges et l’Université Lyon 2. En effet, l’éducation est l’une des priorités de la ville. Ce qui représente un atout majeur pour les familles qui recherchent un bien à louer.
Egalement, la commune bénéficie de l’excellence de son grand pôle hospitaliser, des entreprises de haute technologie et de son aéroport d’affaires. Ainsi, la ville est en pleine renaissance urbaine à l’image de Terraillon, son quartier emblématique.
LES PROJETS IMMOBILIERS ÉLIGIBLES AU DISPOSITIF PINEL
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