- Sathonay-Camp
Réduction Pinel au cœur de Lyon 9
- Du Studio au T4
- De 30 m² à 110 m²
- De 225 000 € à 765 000 €
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- Lyon 9ème
- Valmy
Profitez d’une réduction Pinel au cœur du quartier de Valmy.
Ce programme immobilier neuf bénéficie d’un très bel emplacement, à 200m de la place Valmy et de tous ses commerces.
A 5mn de l’hyper centre de Lyon en métro, Lyon 9 est un quartier en plein développement.
Les points clés de ce programme neuf Pinel
- Plusieurs lignes de bus à 100m
- Métro à 100m
- 5 min à pied du campus René Cassin
- Réduction Pinel
- Forte demande locative
A proximité
- Métro D arrêt Valmy à 3min de marche
- Commerces et supermarché à 2mn à pied
- Université René Cassin à 7 min à pied
- Commodité du quotidien accessible à pied
Un projet immobilier neuf pour une réduction Pinel
Au sein d’une copropriété à taille humaine, nous vous proposons des logements de standing dans le respect des nouvelles normes énergétiques. Ces appartements neufs bénéficient pour la plupart d’espaces extérieurs et de garages. Outre une forte réduction d’impôt, le fait d’acquérir un appartement neuf vous permet de bénéficier des garanties constructeurs. Vous avez ainsi la certitude de n’avoir aucuns travaux à réaliser pendant au moins 10 ans.
Profitez d’une réduction Pinel est fiscalement intéressant. Toutefois, il ne faut pas perdre de vue l’aspect patrimonial. En investissant au cœur d’une grande ville, à proximité de nombreux commerces et de moyens de transports, vous vous assurez une forte demande locative et une revente dans les meilleures conditions. Ainsi, 2 options s’offriront à vous à la fin du gain fiscal de la loi Pinel:
- Revente de l’appartement
- Garder et louer via le statut de la Location Meublée Non Professionelle
Au niveau fiscal, la loi Pinel vous offre une réduction de :
- 2% du prix d’acquisition pendant 9 ans
- 1% de la 10ème année à la 12ème
Ainsi, pour profiter pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous devez louer l’appartement pendant au minimum 6 ans. La réduction Pinel n’est effective qu’à la livraison du bien et non à l’achat. Aussi, lors de l’achat, les frais de notaire sont réduits, passant de 8% à 2.5%
De surcroit, pour bénéficier de la réduction, vous devez respecter plusieurs conditions telles que :
- Location nue pendant minimum 6 ans
- Respect de la zone géographique (zone Abis, A, B1..)
- Respecter un plafond de loyer en fonction de la zone de votre investissement locatif
- Respecter un plafond de ressources du locataire
A noter que la réduction Pinel entre dans les niches fiscales de 10 000 €/an en 2021.
Dans l’objectif de réduire sa fiscalité et se créer un patrimoine, la loi Pinel est une solution idéale. Toutefois, vous ne savez pas comment réaliser cet investissement ? Où investir ? A quel moment ?
Toutes ces questions trouveront une réponse auprès de nos experts de l’immobilier à Lyon . Avec une expertise indépendante et personnalisée, nous vous accompagnons tout au long de votre projet. Plus qu’un outil de défiscalisation, nous considérons l’immobilier comme un patrimoine à forte valorisation sur le long terme.
N’hésitez plus pour investir contacter nos conseillers patrimoniaux !
Lyon : ville idéale pour un investissement Pinel
Connue pour son dynamisme économique, la richesse de son patrimoine et sa qualité de vie, Lyon connait un très fort développement. En effet, elle attire chaque année de nouveaux habitants, fascinés par la qualité de vie et le dynamisme économique de la capitale des Gaules. Lyon a tout pour plaire.
D’abord, après Paris, elle se classe au 2ème rang des villes les plus attractives de France. Sièges de nombreuses entreprises de renom comme Sanofi ou Solvay, la capitale des gaules accueille également des start-up qui permettent de diversifier l’emploi dans la ville.
Lyon n’est pas seulement une ville qui accueille de nombreux actifs, elle est également particulièrement prisée des étudiants. La Ville Lumière est ainsi la 2ème ville étudiante de France. Grâce à des écoles reconnues comme l’EM Lyon, l’INSA ou l’institut Paul Bocuse, Lyon attire de nombreux étudiants.
Par ailleurs, l’un des véritables atouts de la ville est son réseau de transports en commun:
- 4 métros
- 6 tramways
- Des dizaines de lignes de bus
Outre la proximité de leur lieu de travail, les habitants font des transports un critère essentiel lors de la recherche d’un logement.
Le fait qu’une ville bénéficie de nombreux moyens de transports en commun est donc un élément très important. C’est ce qui rend l’investissement locatif très intéressant à Lyon. En effet, la demande de logements est supérieure à l’offre, ce qui vous assure une forte demande locative et une plus-value à la revente. Découvrez les programmes immobiliers Pinel dans le bassin Genevois.
Cette demande locative est d’autant plus forte que la capitale des Gaules mène une vie culturelle riche. Lyon développe des événements comme le Festival Nuits sonores, SYRHA et Nuits de Fourvière, en plus d’une fête des lumières qui attire chaque année des millions de visiteurs.
La gastronomie Lyonnaise fait également partie intégrante de la culture des célèbres Bouchons Lyon, de l’inoubliable Paul Bocuse et de son restaurant.
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