- Sathonay-Camp
Projet locatif : investir dans l’immobilier en loi Pinel à Ecully
- Du T1 au T5
- De 30 m² à 105 m²
- De 120 500 € à 650 000 €
-
- Ecully
Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf éligible à la loi Pinel à Ecully. Ce projet locatif comporte plusieurs avantages et vous fera bénéficier d’une forte réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé à Ecully, toutes les commodités sont à proximité du bien. De plus, plusieurs lignes de bus sont disponibles ainsi qu’une gare TER non loin de la résidence.
En outre, réaliser un projet locatif en loi Pinel représente une opportunité. Effectivement, vous pourrez vous construire un patrimoine immobilier et le valoriser.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Projet locatif-Les points clés
- Environnement verdoyant à proximité du centre de Lyon
- Très fort potentiel locatif
- Proximité immédiate des transports
- Commerces et groupements scolaires
- Réduction d’impôt de 12,18 ou 21% avec le dispositif Pinel
- Résidence conforme à la RT 2012
A proximité
- À 2 pas du centre-ville et de ses commerces et services
- À 2 min en voiture de l’autoroute A6
- À 9 min en voiture du centre-ville d’Ecully
- À 16 min en voiture de la Place Bellecour
- À 50 m d’un arrêt de bus
- À 10 min de la gare TER Dardilly
- À 20 min du métro D, Vaise
- À 3 min à pied du centre commercial Ecully Grand Ouest
Ecully : le projet immobilier locatif
La résidence offre une conception paysagère orientée biodiversité pour une vie au cœur de la nature.
Composée de 130 appartements du 1 au 5 pièces, la résidence propose des logements neufs, avec double ou triple exposition. Entièrement sécurisée par vidéophone, elle dispose de stationnements en sous-sol et d’un local à vélo. De plus, les habitants bénéficient de jardins potagers partagés.
Pensée comme un jardin à ciel ouvert, la résidence intègre une conception paysagère orientée biodiversité. En effet, grâce à son parc arboré, les logements cohabitent en harmonie avec la nature.
La résidence est conçue dans le strict respect de la RT 2012, afin de garantir l’isolation thermique et phonique de chaque logement. Pour le confort de tous, un ascenseur dessert tous les niveaux.
Ce projet est destiné à un achat en résidence principale, en résidence secondaire et investissement projet locatif sous le dispositif Pinel. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
Projet locatif à Ecully
Au cœur du très prisé Ouest lyonnais et de ses collines verdoyantes, Ecully se trouve à seulement 7 km de Lyon. La ville bénéficie d’un cadre de vie privilégié entre ville et nature. En effet, Ecully fait partie des villes fleuries et possède un énorme patrimoine naturel puisqu’ elle compte 846 hectares dont 140 hectares d’espaces boisés classés. De plus, vous retrouverez quatre parcs et deux étangs, des paysages rares pour une commune située en périphérie de Lyon. Ainsi, vous retrouverez un mélange parfait entre ville et nature.
Ecully est parfaitement reliée à la ville lumière grâce à un réseau de transports en commun important composé de bus vous permettant de vous rendre au centre de Lyon rapidement et facilement. C’est l’une des communes résidentielles les plus prisées de la région, elle compte de nombreuses rues commerçantes et espaces verts.
Compromis parfait entre ville et campagne, elle se distingue par la qualité de ses services, de ses commerces et des nombreuses infrastructures disponibles. En effet, elle bénéficie d’une large palette d’enseignements : de la maternelle aux grandes écoles supérieures, dont certaines les plus réputées en France (EM Lyon, Institut Paul Bocuse, Ecole centrale de LYON). Ainsi, ce sont énormément d’étudiants qui se retrouvent chaque année au sein d’Ecully pour réaliser leurs études, un point qu’il faut prendre en compte lorsque vous réalisez un projet locatif.
Idéal pour les familles, les jeunes actifs et les étudiants, Ecully possède une forte demande locative grâce à son cadre de vie très recherché qui représente le parfait compromis entre ville et campagne. Ainsi, vous n’aurez pas de mal à trouver un locataire si vous souhaitez investir à Ecully.
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