- Sathonay-Camp
Programme neuf Craponne : investir en loi Pinel près de Lyon
- Du T2 au T5
- De 45 m² à 95 m²
- De 200 000 € à 310 000 €
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- Craponne
Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier neuf en loi Pinel à Craponne. Cet investissement locatif permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt importante.
Par ailleurs, idéalement situé au centre de Craponne, les nombreuses lignes de bus permettent une proximité immédiate avec Lyon. De plus, le quartier offre un cadre de vie agréable et verdoyant.
En outre, ce projet immobilier locatif vous permettra de vous constituer un patrimoine.
Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Programme neuf Craponne-Les points clés
- À 11 km de Lyon
- Résidence de standing, fermée et sécurisée
- Eligible au dispositif Pinel
- Nombreux commerces à moins de 5 minutes à pied
- À proximité des écoles et des transports
A proximité
- À quelques minutes à pied d’un supermarché, d’une Poste, d’une médiathèque et d’une mairie
- À moins de 10 minutes à pied de groupes scolaires et d’un collège
- Au pied de deux lignes de bus 73 et C24
- À 20 minutes de voitures des autoroutes A6, A89 et A7
- À 25 minutes de voiture du centre-ville de Lyon
Programme neuf Craponne : le projet
Allant du T2 au T5, ces appartements neufs, offrent un balcon, une terrasse ou un jardin exposé plein sud, permettant de profiter des espaces verts offerts par cette résidence.
En outre, sa conception contemporaine, se veut sobre et élégante tout en conservant une modernité notable. Les façades claires de ces nouveaux logements, sont accompagnées de matériaux nobles tels que des métaux travaillés et d’un verre.
Protégée par un digicode et un visiophone cette résidence assure une sécurité notable pour les habitants. De plus, elle dispose d’ un local à vélo.
Une chaudière individuelle à gaz permet d’alimenter les chauffages et l’eau chaude. Construit selon les normes en vigueur telles que la Réglementation Thermique 2012 et la norme Bâtiment Basse Consommation, les 30 appartements neufs de cette résidence verdoyante, vous permettent un investissement sous le dispositif Pinel et une réduction d’impôts.
Ainsi, il est tout à fait possible d’acquérir un de ces logements comme résidence principale ou bien comme investissement locatif sous le dispositif Pinel.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien. Pendant les 9 premières années qui suivent votre achat, vous obtiendrez une réduction de 2 % du prix d’acquisition. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du montant du bien. Ainsi, vous obtiendrez une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de votre bien soit 6, 9 ou 12 ans.
A noter également que les frais de notaire se trouve amoindrit lors d’un investissement Pinel. En effet, ici, ils sont à hauteur de 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en temps normal ils sont de 8 %.
Cependant, il existe quelques contreparties.
Tout d’abord, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€. Ensuite, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Aussi, les plafonds de loyers selon les zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire doivent être respectés.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS !
La commune de Craponne
Craponne est une petite ville de 11 000 habitants, qui dispose d’ un centre-ville agréable et riche en commerces. En effet, son activité économique possède l’un des dynamismes les plus importants de l’Ouest lyonnais.
Située à une douzaine de kilomètres de la Presqu’île Lyonnaise, la commune de Craponne est reliée par deux lignes de bus. Ainsi, le bus permet de se rendre à la station Gorge de Loup, afin d’emprunter le métro D. Aussi, parfaitement connectée à Lyon, Craponne profite du dynamisme économique de la ville pour se développer.
Outre cette proximité, Craponne bénéficie elle-même d’une riche activité économique avec plus de 250 entreprises implantées sur son territoire. De plus, le grand pôle économique de l’Ouest lyonnais, Techlid se situe à 20 minutes en voiture. Celui-ci abrite pas moins de 1 000 entreprises dans divers secteurs d’activités (commerce et automobile, activités juridiques, BTP…).
Haut lieu de culture, cette commune accueille de nombreux évènements au fil de l’année, tel que le festival « The Green Escape ». De plus, son marché, coloré et abondant, les mercredi et samedi est un lieu de retrouvaille pour les Craponnois.
L’opportunité d’emploi se trouve également à Ecully, aussi proche de Craponne, où nous pouvons trouver le siège social du grand groupe SEB. De plus, l’installation de nouvelles entreprises attire les cadres et familles.
Ainsi, Craponne est une ville paisible parfaite pour prendre le temps de vivre, tout en étant connecté aisément à Lyon.
Avec ces nombreux atouts, nous pouvons dire qu’il est avantageux d’investir en loi Pinel à Craponne. En effet, c’est un vrai havre de paix situé entre ville et campagne.
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