- Sathonay-Camp
Se lancer dans l’immobilier à Champagne au Mont d’Or
- Du T2 au T5
- De 50 m² à 100 m²
- De 170 000 € à 300 000 €
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- Champagne au Mont d'Or
Corneille Patrimoine vous présente un programme neuf en loi Pinel à Champagne au Mont d’Or. Se lancer dans l’immobilier vous permettra de bénéficier d’une forte réduction d’impôt ainsi qu’une rentabilité locative élevée.
Par ailleurs, idéalement situé à Champagne au Mont d’Or, vous y trouverez toutes les commodités nécessaires. De plus, les nombreuses lignes de bus et axes routiers vous permettent de vous déplacer aisément.
En outre, un investissement locatif à Champagne au Mont d’Or permettra de vous construire un patrimoine immobilier.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Investissement immobilier-Les points clés
- Emplacement prisé des Monts du lyonnais
- Résidence située au coeur de la commune
- Transports en commun et axes routiers accessibles facilement
- Lieu calme et paisible
- Possibilité de réduire vos impôts jusqu’à 21% grâce au dispositif Pinel
A proximité
- À 4 km des portes de Lyon
- À 3 min des commerces et services
- À quelques mètres de la Poste et la Mairie
- Dans un rayon d’1 km écoles, collège et lycée
- À 1.3 km de plusieurs hôpitaux
- À 450 mètres de plusieurs supermarchés
Immobilier Champagne au Mont d'Or : la résidence en Pinel
La résidence se compose d’appartements neufs du 2 au 5 pièces. Pensés dans les moindre détails, elle offre des prestations de standing.
Les espaces de vie généreux s’ouvrent vers l’extérieur grâce à des balcons, terrasses et/ou jardins privatifs. De plus, chaque logement à été pensé et optimisé avec soin afin de privilégier les surfaces généreuses ouvertes sur l’extérieur. Ce programme neuf est disponible en résidence principale, seconde ou sous le dispositif de défiscalisation Pinel. Ainsi, cette loi permet d’investir tout en bénéficiant de forte réduction d’impôts grâce à une mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.
De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.
Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.
Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS
Se lancer dans l'immobilier à Champagne au Mont d'Or
Champagne-au-Mont-d’Or est une commune très prisée des Monts d’Or. En effet, située aux portes de Lyon, la ville propose un cadre de vie verdoyant et une tranquillité exceptionnelle. À seulement 15 min de Lyon, la commune est accessible très facilement.
La commune, voisine du 9e arrondissement, compte plus de 5 500 habitants. Champagne au Mont d’Or est souvent considérée comme le poumon vert de l’agglomération lyonnaise.
Très attractive grâce à la proximité avec Lyon, Champagne-au-Mont-d’Or est très recherchée par les citadins en quête d’un coin de verdure. Et bénéficie également d’infrastructures scolaires, culturelles et sportives importantes.
Grâce à de nombreux commerces et services, ainsi qu’un réseau de transports en commun important, Champagne-au-Mont-d’Or est une adresse idéale pour vivre en toute sérénité aux abords de Lyon.
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Le cadre de vie de Champagne-au-Mont-d’Or associé à sa proximité avec la ville lyonnaise font de ce lieu un emplacement idéal pour les personnes souhaitant se lancer dans l’immobilier. Vous retrouverez des paysages que vous ne pourrez voir nulle part ailleurs avec des vues incroyables sur tout Lyon. Ce sont des avantages énormes quant à la location d’un bien pour vos potentiels futurs locataires.
En effet, la ville œuvre pour le bien être de ses habitants. La commune à mit en place des actions dans plusieurs domaine. C’est le cas notamment au niveau de l’amélioration de la qualité de l’air, ainsi que la qualité de l’eau. De plus, la ville veille à la diminution de la pollution sonore en mettant en place des pistes cyclables et en développant son réseau de transports en commun.
Champagne au Mont d’Or est une ville économique qui fait partie de l’association Techlid qui est le pôle économique ouest du Grand Lyon. Techlid représente plus de 5 400 hectares avec plus de 6 000 établissement ce qui représente plus de 35 000 emplois. C’est également un territoire d’enseignement avec plus de 21 000 étudiants.
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