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Pinel ancien : programme Caluire-et-cuire

Du Studio au T5
De 30 m² à 100 m²
De 240 000 € à 684 000 €
- Caluire-et-Cuire

Pinel ancien : Corneille de Patrimoine vous présente ce programme immobilier réhabilité au cœur de Caluire et Cuire.

Ces appartements, totalement réhabilités, seront ainsi éligibles au dispositif Pinel ancien.

Outre son attrait fiscal, sa proximité avec le centre-ville de Lyon permet de vous assurer une forte demande locative.

Aussi pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers.

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Investir en Pinel ancien-Points clés

Commune prisée aux portes de de Lyon
Forte Demande locative
Éligible au dispositif Pinel
Charme de l’ancien et confort du moderne

A proximité

À 5 min à pied des commerces
Ligne de bus au pied de la résidence
A deux pas du Parc de la tête d'or
Etablissements scolaires
Centre-ville de Lyon à moins de 25min

Appartement Caluire-et-Cuire éligible au Pinel Ancien

Cette résidence propose aux investisseurs des logements dans 3 bâtiments ne dépassant pas 4 étages. Ils s’intègrent de ce fait parfaitement à l’environnement et au paysage. Les appartements sont de typologies différentes et vont du studio au T5.

Ils bénéficieront tous de prolongements extérieurs sous la forme de balcons, terrasses ou jardins privatifs. Dans chaque logement, le séjour et ses larges baies vitrées rendent les espaces de vie lumineux. Les locataires pourront alors profiter pleinement du parc et du calme résidentiel.

Ce programme Pinel est également singulier sur le plan architectural. La façade de l’hôtel particulier a été préservé afin de conserver le charme ancien. Bâtit dans les années 30, cet ancien hôtel entièrement restauré met à l’honneur l’histoire des lieux.

Un véritable parc paysager doté d’espèces d’arbres variés prend place aux alentours de la résidence. La cadre de vie est alors calme est agréable au beau milieu d’un espace vert et aménagé.

On retrouve alors dans tous les appartements des prestations de qualité :

Fenêtres double vitrage, menuiserie aluminium
Chauffage au gaz par chaudière individuel
Volets roulants électriques
Ascenseur

De plus, la résidence est entièrement sécurisée avec notamment un contrôle d’accès par vidéophone et des portes palières avec serrure de sécurité. D’autres parts, des places de parking sont disponibles en sous-sol pour les résidents. Cette caractéristique offre alors un stationnement rapide, sécurisé et facile.

La résidence a été conçue en respectant la RT 2012 pour garantir une bonne isolation thermique et phonique. Ces installations vont permettre alors de réaliser des économies d’énergies et donc une optimisation des charges.

Ce nouveau projet Pinel à Caluire-et-Cuire peut tout aussi bien être destiné à un achat pour une résidence principale, mais il peut aussi être un investissement locatif sous le dispositif Pinel.

En effet, le dispositif Pinel, permet de réaliser un placement porteur en toute sérénité. Éligible au dispositif de la loi Pinel, vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt de 2%/an sur 6, 9 ou 12 ans. La réduction d’impôt étant de 12% à 21% du prix d’acquisition, vous pourrez ainsi vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

Ainsi, fort de son expérience et de son expertise de qualité, Corneille Patrimoine vous accompagne dans tous vos projets et démarches administratives à travers un conseil approfondi et adapté à votre situation.

Nos conseillers en gestion de patrimoine, Corneille Patrimoine vous accompagne pour toutes démarches d’investissement. Vous pourrez ainsi bénéficier de cette expertise au travers de 7 étapes indispensables :

Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal le plus adapté à votre situation
Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
Sélection d’un programme immobilier respectant tous les critères d’un bon investissement locatif
Sélection de l’appartement : étape essentielle pour louer puis revendre facilement
Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
Gestion locative
Réalisation de vos déclarations d’impôt

CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS

Pinel ancien Caluire : un emplacement de qualité

Situé avenue Beauséjour, au cœur de Caluire-et-Cuire, la résidence bénéficie d’un emplacement rare. En effet, cette résidence se trouve au centre de la commune et ainsi à proximité de tous les pôles importants. De ce fait, on retrouve tout d’abord à deux pas toutes les commodités du quotidien. Étant à taille humaine, tous les commerces de proximité sont accessibles en seulement quelques minutes à pied. Ainsi, les locataires trouveront à côté de la résidence, boulangeries, pharmacies ainsi qu’un marché le jeudi et le samedi matin.

De plus, plusieurs établissements scolaires sont présents dans le quartier. Les nombreux groupes scolaires vont permettre de réaliser un parcours complet de la maternelle au lycée. Des lycées de renoms, comme par exemple l’institution des Chartreux sont facilement accessibles.

D’autres parts, la majorité des équipements sportifs de la ville sont proche des appartements. Le parc des sports, le gymnase, le stade se trouvent à moins de 5 minutes de la résidence.

Au niveau des transports en commun, le bus passe au pied de ces appartements neufs éligibles à la loi Pinel. La ligne de bus 38 relie alors le métro C. Ainsi, l’emblématique place des Terreaux est accessible en moins de 20 minutes de transport en commun. Le centre-ville de Lyon et est alors tout proche. On y retrouve tout le dynamisme lyonnais avec notamment l’Opéra de Lyon, le musée des Beaux-Arts, des restaurants, des cafés ou encore une multitude de boutiques.

Ainsi, la localisation de ce programme au sein de Caluire-et-Cuire permet d’accéder rapidement à tous les services et commerces. L’emplacement au sein de l’agglomération lyonnaise est également idéal. Le centre-ville de Lyon est accessible en moins de 25 minutes. La demande locative y sera alors élevée car cette position répond à tous les types de demande.

NOS PROGRAMMES PINEL ANCIEN

Caluire-et-Cuire, une ville radieuse pour investir en Pinel ancien

Caluire-et-Cuire est une commune prisée sur les hauteurs de la ville de Lyon, limitrophe du 4ème arrondissement lyonnais. Entre le Rhône et la Saône, elle se place alors dans le prolongement de la Croix rousse, quartier bourgeois typique de la capitale des gaules. Ainsi, cette situation géographique lui permet de profiter des avantages de la métropole tout en bénéficiant d’un cadre de vie calme et paisible.

Avec pas moins de 41 000 habitants, Caluire-et-Cuire représente alors la 6^ème ville de l’agglomération lyonnaise. Son cadre de vie est alors très recherché, la demande locative y est donc forte. Représentant un compromis parfait entre calme résidentiel et proximité d’une grande métropole ; Caluire-et-Cuire attire chaque année de nombreux nouveaux habitants. Avec ses hectares de parcs et jardins, la ville offre alors un cadre de vie calme aux allures de campagne.

SIMULATION PERSONNALISÉE

Faisant partie de l’agglomération lyonnaise, cette commune est alors parfaitement intégrée dans le réseau de transport. On retrouve ainsi le métro ligne C qui relie directement le centre de Lyon en moins de 10 mn, en desservant également la Croix Rousse. Son atout réside alors de sa juste situation : accéder au centre en 10 minutes tout en vivant loin du tumulte de la 2ème ville de France.

De plus, Caluire-et-Cuire est proche du parc de la tête d’Or, idéal pour les balades en famille. D’autre part, la ville dispose de plusieurs complexes sportifs et culturels, ce qui dynamise le secteur et offre aux habitants la possibilité de se divertir au sein de leur ville. Cette localisation profite alors pleinement autant aux étudiants qu’aux familles.

Caluire-et-Cuire a donc tous les atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité, notamment dans le cadre de la loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts.