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Défiscalisation : investissement immobilier loi Pinel à Brignais

Du T2 au T3
De 25 m² à 84 m²
De 150 000 € à 266 400 €
- Brignais

Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme à Brignais. Ce projet immobilier de défiscalisation en loi Pinel comporte de multiples avantages. Idéalement situé dans un quartier résidentiel de Brignais, tous les commerces de premières nécessité sont à proximité. La ville dispose de plusieurs lignes de bus ainsi qu’une gare de train se qui facilite l’accès avec Lyon.

Une défiscalisation à Brignais représente une réelle opportunité d’investissement. En effet, cela vous permettra de vous construire un patrimoine immobilier et de bénéficier d’une réduction d’impôt.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésiter pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

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Les points clés de cette défiscalisation

Appartements neufs en plein centre ville
A 20 minutes de Lyon
Nombreux transports en commun
Forte réduction d’impôts grâce au dispositif Pinel

A proximité

À 9 minutes à pied de la gare TER SNCF
A 15 min du CHU LYON SUD
À 20 minutes de Lyon
Nombreux commerces de proximité
Plusieurs lignes de bus facilitant les déplacements

Investissement locatif à Brignais : le projet

La résidence est composé de 50 logements totalement neufs, du 2 pièces au 5 pièces en Duplex.

Tout d’abord, les appartements de ce programme immobilier neuf possèdent des prestations de qualité tel que :

Carrelage grand format dans toutes les pièces
Volets roulants électriques
Salles de bains équipées avec radiateurs, sèches-serviettes, meubles vasques, miroirs et appliques lumineuses
Normes BBC ( batiment basse consommation) permettant de fortes économies de charges

la copropriété est totalement sécurisée grâce à une porte d’entrée blindée ainsi qu’un vidéophone et un digicode.

Par ailleurs, tous les appartements du programme disposent d’une terrasse ou d’un balcon apportant davantage de luminosité . Enfin, le projet comporte un jardin intérieur arboré au calme.

Ce projet immobilier neuf est éligible à l’ensemble des dispositifs d’acquisition. En effet il s’adresse aussi bien à des personnes souhaitant acquérir leur résidence principale, qu’aux investisseurs souhaitant réaliser un investissement locatif sous le dispositif de la loi Pinel. Grâce à cette loi, vous pouvez investir en bénéficiant d’une forte réduction d’impôts de 12, 18 ou 21%.

En effet, votre réduction d’impôt totale dépend de la durée de votre location. Pendant les 9 premières années, votre réduction d’impôt est de 2 % du prix d’acquisition par an. Puis, à partir de la 10e année et ce, jusqu’à la 12e, sera de 1 % du prix d’acquisition par an. De plus, la réhabilitation complète de votre bien permettra d’être à jour au niveau de la norme écologique RE 2020.

Cependant, il existe des conditions à cette loi Pinel. En effet, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyer selon la zone géographique de votre bien. Ainsi que le plafond de ressource du locataire. Ensuite, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissement Pinel par an pour un budget total de 300 000€.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous accompagnera dans toutes vos démarches administratives ainsi que dans un conseil approfondi et adapté à votre situation.

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Brignais un endroit stratégique où défiscaliser

Les appartements neufs de ce programme, éligibles à la loi Pinel, sont situés dans un endroit stratégique de la commune de Brignais, offrant à vos futurs locataires de nombreux avantages.

Tout d’abord, ces derniers auront accès au quartier Lyon-Confluence en seulement 20 minutes en voiture. Cette proximité avec ce secteur de la ville lumière représente un avantage qu’il faut prendre en compte. En effet, le quartier Confluence est unsecteur en plein développement accueillant de nombreux commerces tel que le centre commercial Confluence mais pas seulement. Il offre également la possibilité d’avoir accès à des lieux culturels et prisés des habitants lyonnais tel que le musée des Confluences et surtout une facilité d’accès à tous les quartiers de Lyon grâce à la présence de tous les moyens de transports: métro, bus et tramway.

Les appartements sont situés à seulement 500 mètres de plusieurs lignes de bus, facilitant le déplacement de ces résidents. Ces lignes de bus vous permettent de rejoindre la ville de Lyon très facilement et très rapidement. Les transports en commun étant l’un des critères principaux lors d’une location, la proximité du réseau de bus de Brignais est un avantage non négligeable quant à la location de votre bien.

De plus, l’emplacement offre un accès rapide aux autoroutes A7 et A450, ce qui permet également aux habitants des appartements d’avoir accès rapidement au centre de Lyon en voiture, en moins de 20 mn.

Aussi, vous pourrez rejoindre la Gare de Brignais en seulement 9 minutes à pied. Cette dernière vous donne la possibilité de rejoindre plusieurs quartiers de Lyon, ce qui constitue un avantage considérable en sachant que de nombreux étudiants réalisent leurs études dans ce secteur de la Capitale des Gaules.

Au vu de son emplacement stratégique, du fort développement de la ville et des communes environnantes, de la proximité de Lyon et du fort déséquilibre entre l’offre et la demande de logements, réaliser une défiscalisation à Brignais constitue une excellente opportunité, permettant d’envisager une location sereine tout en bénéficiant d’une forte réduction d’impôts .

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

Défiscaliser en loi Pinel à Brignais

Brignais est une ville de 11 332 habitants aux portes de Lyon. La ville de Brignais s’est fortement développé ces dernières années, en s’appuyant sur le dynamisme des villes environnantes telles que Saint Genis Laval et Oullins, et surtout sur sa proximité de la ville lumière.

La commune de Brignais offre un cadre vie accueillant et agréable, elle a su conserver son caractère authentique en rénovant son parc immobilier historique tout en construisant de nouveaux logements, permettant ainsi de répondre à la forte demande du secteur. Le centre de ville a été urbanisé mais les espaces naturels sont toujours préservés. Brignais à d’ailleurs reçu le label de « Ville Fleurie ».

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L’économie locale est portée par plusieurs types d’activités. On trouve ainsi une forte activité industrielle dans le centre-ville, tandis que l’ouest de la ville comporte principalement l’activité commerciale. Au total, on trouve près de 800 entreprises installées à Brignais. La ville bénéficie donc d’un vrai dynamisme économique local, en plus d’une proximité de Lyon.

Compte tenu de sa proximité avec Lyon et de son cadre de vie idéal, Brignais est devenu un endroit prisé, parfaitement desservi par les transports en commun En effet, le Tram-Train permet de relier Brignais au cœur de Lyon en 20 mn, tandis que la ligne de bus n°12 permet de rejoindre différents quartiers de Lyon rapidement.

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