Investir en Pinel à Lyon 3 ème – quartier Part-Dieu

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Corneille Patrimoine vous présente 2 programmes immobiliers en loi Pinel à Lyon 3ème. Ces projets vous permettront de bénéficier d’une réduction d’impôt et d’une forte rentabilité locative.

Par ailleurs, idéalement situé à Lyon Part-Dieu, les commerces de première nécessité sont à proximité. De plus, le quartier offre un large choix de transports en commun ainsi qu’un grand centre commercial.

Ces programmes neufs représentent une réelle opportunité d’investissement. En effet, cela vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier et de le valoriser.

Ainsi, pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Investir en Pinel à Lyon 3 : les programmes immobiliers

Du studio au T4

De 195000 à 447000 €

Les atouts de cet investissement à Lyon :

• Appartements proche de la Part Dieu
• Éligible au dispositif Pinel
• Quartier très dynamique et central
• Proche de toutes les commodités

Descriptif du programme éligible Pinel :

Le programme propose aux investisseurs 30 appartements allant du studio au T4. Cette résidence entièrement neuve va offrir aux futurs locataires des prestations de qualité afin de garantir un confort maximal.

Tout d’abord ce programme immobilier en Pinel à Lyon 3ème est aux dernières normes énergétiques BBC et RE 2020. Les matériaux vont permettre une optimisation acoustique et thermique dans les appartements. Avec des logements neufs moins énergivores et plus silencieux, les charges seront moins élevées et le quotidien plus calme.

La résidence est au milieu d’un petit parc boisé afin d’être un lieu propice à la détente. Cet écrin de verdure se retrouve également dans un jardin imaginé par un paysagiste avec notamment plusieurs arbres fruitiers.

Pour ce projet immobilier les parties communes ainsi que les appartements présentent des prestations pour un confort optimal :

• Local à vélo au sous-sol
• Vidéophone et digicode pour accéder à la résidence
• Parquet dans les chambres
• Volets roulants dans toutes les pièces
• Chaudière individuelle au gaz

Des hautes et larges fenêtres vont amener une grande luminosité dans les pièces de vie. Dans un environnement calme et bucolique, les logements sont parfaits pour se ressourcer. La résidence est également entièrement sécurisée.

Les locataires du dernier étage de ce programme pourront bénéficier de deux terrasses allant jusqu’à 112m2. Effectivement, l’exposition et la vue panoramique sur Lyon promettent une forte demande locative.

Lyon 3, un arrondissement dynamique et agréable :

Niché au cœur du 3e arrondissement, rue Antoine Charial, ce programme immobilier neuf est très bien situé. A seulement quelques minutes de la Part Dieu, cette localisation est idéal. En effet, le centre de la Part Dieu est le quartier d’affaire de la ville de Lyon.

On retrouve dans le quartier une multitude de commerces et de restaurants. Le centre commercial Part Dieu regroupe plus de 180 magasins de toutes marques. Le quartier bénéficie de l’attrait de plus de 800 commerces et de plus de 35 millions de visiteurs annuel. Un projet de développement du quartier de la Part-Dieu est en cours, avec pour but l’alliance de la performance économique au bien être des habitants. Pour ce faire, la gare va doubler sa capacité d’accueil, des nouveaux logements seront construits et des espaces de partage vont être aménagés. Les halles Paul Bocuse, figure emblématique de la gastronomie lyonnaise, se trouvent également dans le quartier.

En plus d’être le pôle principal économique de la ville, le quartier est très dynamique. A seulement 10 minutes à pied de la résidence on retrouve le métro B.  On retrouve également des lignes de tramway qui desservent les pôles principaux de Lyon et son agglomération. A côté du métro, la gare de la Part Dieu est la principale gare de Lyon. Gare TGV, elle relie Paris et Marseille en moins de 2h. De nombreux TER passent également pour assurer des trajets quotidiens dans toute la région Auvergne Rhône Alpes.

Ainsi, cette localisation centrale est prisée et assure une demande locative élevée. A moins de 5 minutes à pieds de la résidence on trouve une crèche, une école maternelle, primaire ainsi qu’un lycée. Les locataires profiteront du rayonnement et du potentiel de croissance de la capitale des Gaules.

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Du T2 au T5

A partir de 230000 €

Les points clés de ce programme Pinel :

• Réduction d’impôts 
• Très fort potentiel locatif
• Face à la gare SNCF Part-Dieu
• Proximité immédiate des transports (TER, métro, tramway)

Le projet immobilier :

Cette résidence qui propose des appartements neufs du 2 à 5 pièces se veut singulière et moderne.

En effet, les 30 appartements neufs d’exception sont ouverts sur différents espaces.

Les pièces à vivre bénéficient de vues panoramiques qui dévoilent le paysage urbain. Les balcons surplombent une toiture terrasse, suspendue au-dessous de la rue.

Au cœur de l’îlot, un jardin traversé par deux grandes allées piétonnes offre un espace de détente ou de jeux avec de nombreux arbres.

Enfin, les parties communes vous offrent des prestations haut de gamme et de nombreux services sont présents au sein de la résidence. Comme, par exemple, une salle de fitness ou encore une crèche.

Le quartier Part-Dieu un emplacement premium :

Le quartier de la Part-Dieu attire depuis près de 40 années, dans des ensembles de logements variés, les jeunes comme les familles.

En effet, Lyon Part-Dieu est le cœur stratégique de la métropole lyonnaise et l’un des moteurs de son attractivité à l’échelle nationale et européenne. Lyon 3 bénéficie d’une situation idéale. A seulement quelques minutes de la Part Dieu, cette localisation est donc particulièrement premium.

Dans cet arrondissement nous retrouvons une multitude de commerces et de restaurants. Le quartier bénéficie de l’attrait de plus de 800 commerces et de plus de 35 millions de visiteurs annuel. Un projet de développement du quartier de la Part-Dieu est en cours, avec pour but l’alliance de la performance économique au bien être des habitants. Pour ce faire, la gare va doubler sa capacité d’accueil, des nouveaux logements seront construits et des espaces de partage vont être aménagés. Les halles Paul Bocuse, figure emblématique de la gastronomie lyonnaise, se trouvent également dans le quartier à quelques pas de l’immeuble.

Au pied de la résidence, on retrouve le tramway T1, qui relie Debourg à l’IUT Feyssine et à 10 minutes à pied se trouve le métro B. Au centre commercial  la Part Dieu et à la Gare SNCF on retrouve également des lignes de tramway qui desservent les pôles principaux de Lyon et son agglomération. A côté du métro, la gare de la Part Dieu est la principale gare de Lyon. Gare TGV, elle relie Paris et Marseille en moins de 2h. De nombreux TER passent également pour assurer des trajets quotidiens dans toute la région Auvergne Rhône Alpes.

Au-delà de son aspect de pôle business, ce quartier peut aussi prendre un autre visage. Grâce à ses nombreuses placettes ombragées, ses larges esplanades ou encore ses rues bordées de petits restaurants, la quartier est aussi emprunt de charme et de douceur de vivre.

À 3 minutes à pied de tous les transports en commun du pôle multimodale de la Part-Dieu (TGV, TER, Métro, Tramway et Bus) et du centre commercial, la résidence est baignée dans un espace paysager de 4 500m2.

Ce programme immobilier éligible au dispositif Pinel vous offrira un confort de vie au sein du cœur urbain de Lyon.

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Lyon, une ville idéale pour investir

Lyon, avec ses nombreux atouts et un cadre de vie agréable, est l’une des villes les plus attractives de France. En effet, sa situation géographique et son développement lui permettent d’être une métropole d’envergure européenne. Son réseau de transport performant fait figurer la ville parmi les acteurs économiques majeurs du territoire. Elle possède un aéroport de renommée mondiale et dispose également de plusieurs gares TGV, de lignes de métros, de tramways et de bus. Cette ville particulièrement dynamique et accessible est fortement appréciée par la population estudiantine qui représente aujourd’hui plus 150 000 étudiants. La Capitale des Gaules voit sa demande locative fortement augmenter, favorisant ainsi l’investissement immobilier locatif dans le neuf.

D’un point de vu économique, Lyon possède également de beaux arguments. Ainsi, la ville organise chaque année plus de 97 congrès. Ses universités et ses formations attirent des enseignants et chercheurs réputés et confèrent à la ville une forte communauté étudiante. Lyon possède également des pôles de recherche dans de nombreux secteurs porteurs. Le centre d’affaires de la Part Dieu est le 2ème de France derrière La Défense.

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

D’un point de vue culturel, Lyon organise chaque année de très nombreux événements qui en font une référence touristique. Les nuits de Fourvière ou encore les Nuits Sonores attirent les festivaliers grâce à leur programmation internationale. Cependant, c’est la Fête des Lumières qui se place comme étant le plus grand événement de l’année avec plus de 3 millions de visiteurs.

Investir en Pinel

Réaliser un placement immobilier en toute sérénité. Grâce au dispositif Pinel, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 10,5% à 17,5% du prix d’acquisition et vous pourrez vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Enfin, s’agissant d’appartements neufs, vous bénéficierez de frais de notaire réduits, 2.5% au lieu de 8% en moyenne.

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin  de respecter pas moins de 8 étapes:

• Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
• Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
• Sélection d’un programme immobilier
• Sélection de l’appartement
• Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
• Gestion locative
• Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel

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