Achat LMNP Lyon : opportunité à saisir !

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L’équipe Corneille Patrimoine vous présente 2 nouveaux projets LMNP à Lyon.

Lyon est une ville idéale pour investir au vu de la forte demande locative.

Vous souhaitez réduire vos impôts, préparer votre retraite ou vous construire un capital ? Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre pour investir ? Vous souhaitez des réponses à vos questions ?

Faites appel à nos experts qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif.

Achat LMNP à Lyon 8

Du T1 au T3

De 154 000 à 278 000 €

Les atouts de cet investissement :

• A proximité des commerces & transports en commun
• Appartement haut de gamme refait à neuf
• Rentabilité net d’impôts : 4,63%
• Forte demande locative

Descriptif du projet LMNP :

Retrouvez des appartements meublés clé en main allant du T1 au T3 totalement réhabilités !

Ces appartements meublés clé en main à Lyon 8ème se trouvent dans une petite résidence qui comprend très peu d’appartements pour ainsi offrir à ses habitants un cadre de vie plutôt intimiste. C’est un avantage considérable lorsque vous réalisez un investissement immobilier puisque vous pourrez revendre votre bien beaucoup plus facilement. En effet, le secteur immobilier est soumis à l’offre et la demande. Or, si peu d’offres sont présentes en même temps, la demande sera logiquement beaucoup plus importante, d’où l’intérêt d’investir dans une résidence intimiste.

Ensuite, au niveau des prestations, les appartements vont bénéficier d’une rénovation complète. En effet, ces derniers seront réhabilités de façon moderne pour que vos potentiels futurs locataires puissent se sentir parfaitement bien à l’intérieur. Ainsi, vous retrouverez :

• Du parquet au sol
• Des pièces de vie lumineuses
• Une cuisine moderne toute équipée
• Une salle de bain totalement neuve
• Des balcons ou terrasses

Toutes ces prestations alliées à l’emplacement vous permettent de réaliser un investissement locatif de qualité. En effet, son emplacement favorise la demande locative puis les prestations proposés apportent une valeur supplémentaires aux différents biens, vous assurant ainsi un placement sûr et rentable.

Grâce à notre réseau d’experts nous maitrisons l’ensemble des étapes de votre investissement, jusqu’à l’aménagement intérieur de votre appartement, qui est réalisé par notre cabinet d’architecte. Ainsi, notre offre appartement meublé clé en main dans le centre de Lyon vous permet de bénéficier d’une offre complète, sans que vous n’ayez à réaliser toutes les étapes vous-même.

Suite à l’ameublement de l’appartement de façon personnalisé par notre cabinet d’architecte, nous vous proposons plusieurs formules pour réceptionner et installer les meubles suivant les plans préétablies. Ici, l’ameublement s’élève à 3 500 € TTC.

Un emplacement intéressant  pour ce projet :

Ces appartements meublés à Lyon 8ème bénéficient d‘un emplacement particulièrement intéressant. En effet, ils se situent dans un quartier stratégique du 8ème arrondissement permettant à ses potentiels futurs locataires d’avoir un cadre de vie très agréable.

Dans un premier temps, vous retrouverez le métro D ainsi que les tramways T2 et T5 à seulement quelques minutes à pied des appartements. Ces derniers vous permettent d’accéder facilement au centre de Lyon puisque le métro D dessert notamment deux grands quartiers lyonnais à savoir Bellecour et Vieux Lyon. La proximité des transports en commun représentent un réel avantage quant à la location de votre bien. En effet, la faculté de médecine se trouve à quelques minutes à pied de l’emplacement, favorisant ainsi la demande locative au niveau des étudiants. Vous retrouverez également les hôpitaux à seulement quelques mètres des biens.

Aussi, vous pourrez profiter de différents commerces de proximité ainsi qu’une salle de sport à proximité pour les plus sportifs d’entre vous. L’emplacement offre donc à vos futurs potentiels locataires, un cadre de vie agréable.

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Achat LMNP à Lyon 6

T2

245 000 €

Les atouts de ce projet LMNP :

• Au cœur du quartier bourgeois lyonnais
• Éligible au LMNP et Déficit Foncier
• Nombreuses commodités du quotidien à proximité
• Forte demande locative

Un projet de standing LMNP et déficit foncier :

Ce tout nouveau programme vous permet d’investir en LMNP ou en déficit foncier . En effet, selon votre situation et vos objectifs, vous pourrez donc bénéficier soit d’une réduction d’impôts conséquente, soit d’une non imposition sur les loyers.

Plus important encore, Corneille Patrimoine vous offre la possibilité de réaliser cet investissement clé en main.

Situé au 2ème étage, au cœur d’un immeuble donnant sur une cour intérieure, dont la façade sera rénovée. Ce projet immobilier comprends 3 appartements de 2 pièces ainsi qu’un local commercial. Ce programme est donc une réhabilitation d’un bel immeuble bourgeois dans l’ancien, permettant un investissement avec cachet.

Le dispositif du déficit foncier vous permettra de profiter d’une défiscalisation sur vos revenus fonciers. Ainsi, les travaux sur ce bien viendront diminuer vos revenus fonciers et ainsi vous permettre de bénéficier d’une double réduction fiscale.

Ainsi, la qualité du programme alliée aux avantages du dispositif du Déficit Foncier et LMNP vous donnent accès à un investissement de qualité dans le quartier le plus prisé de Lyon.

   LMNP Lyon 6 : un emplacement prestigieux :

Situé dans le quartier très prisé du 6ème arrondissement de Lyon. Ces appartements bénéficient de nombreux avantages.

Tout d’abord un emplacement de standing. En plein cœur du quartier très prisé des Brotteaux. Fort d’une tradition bourgeoise héritée des belles architectures haussmanniennes, le 6ème arrondissement conjugue authenticité et modernité. Le quartier, à 5 mn à pied du parc de la tête d’or et de la Part Dieu est vivant, élégant et attractif.

Quartier dynamique grâce notamment à la proximité des 2 plus grands quartiers d’affaires de la ville :

• la cité internationale
• la part Dieu

Le 6ème arrondissement est également un quartier familial. En effet, crèches, écoles et collège se joignent à de nombreux commerces de proximité … De plus, le secteur de la gastronomie lyonnaise est également le haut lieu de grands restaurants comme Le Splendid de Georges Blanc, l’Est de Paul Bocuse ou encore Pierre Orsi.

De plus, cet endroit est très bien desservi en transport en commun tel que la ligne de Métro A et divers lignes de bus. Les habitants peuvent ainsi facilement se déplacer et rejoindre les quais du Rhône, le Parc de la Tête d’Or ou le centre d’affaire de la Part-Dieu.

Cet emplacement premium permet ainsi de bénéficier d’une vie sociale très agréable avec de nombreuses activités possibles, un dynamisme économique très soutenu et une vie familiale très agréable.  De ce fait ce programme pourra répondre aux attentes tant d’une famille, d’un jeune actif que d’un étudiant.

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Pourquoi faire de la location meublée non professionnelle à Lyon ?

Lyon est une métropole qui ne cesse de se développer. Cette évolution, tant économique que démographique, dynamise fortement l’immobilier, dont les prix ne cessent d’augmenter.

Tout d’abord, Lyon est une ville qui bénéficie d’un dynamisme économique qui ne cesse de croître. Ainsi, de nombreuses grandes entreprises ont choisit de s’implanter dans la ville des lumières, favorisant ainsi l’emploi dans la ville. Également, de nombreuses Start Up voient le jour. Il s’agit d’un élément qui influe de manière positive sur l’emploi et notamment dans l’arrivée de jeunes actifs. Or, toutes les études démontrent que le 1er critère lors de la recherche d’un logement est le temps de trajet domicile/travail. Par conséquent, plus une ville est dynamique sur le plan de l’emploi, plus elle attire les actifs, plus sa demande locative est importante.

Outre son bassin d’emploi conséquent, Lyon est également la 2ème ville la plus touristique en France. Ils sont de plus en plus nombreux à venir contempler les monuments classés de Lyon mais aussi profiter de sa gastronomie locale. Aussi, plusieurs évènements à portée internationale, tels que la fête des lumières ou les nuits sonores permettent à la Capitale des Gaules de drainer un flux important de touristes. Cette forte demande de logements meublés, de courte durée, n’est pas satisfaite par les hôtels, c’est pourquoi de plus en plus d’investisseurs font le choix d’investir en LMNP courte durée.

De plus, Lyon dispose d’un réseau de transports en commun particulièrement développé : 4 lignes de métro, 6 lignes de tramway et plus de 150 lignes de bus. Aussi, la ville ne cesse de développer son réseau afin qu’elle puisse être relié très facilement et très rapidement, même des villes périphériques. La présence de transports en commun étant un des critères essentiels quant à la location d’un bien, cette forte présence à Lyon vous garantit un investissement immobilier sûr.

Enfin, Lyon accueille chaque année bon nombre d’étudiants. En effet, ce ne sont pas moins de 160 000 étudiants qui viennent faire leurs études au sein de la ville des lumières. Cela s’explique par la présence de plusieurs grandes écoles d’enseignement supérieur de renom tel que l’EM Lyon, l’INSEEC ou Polytech Lyon. De plus, cette population ne cesse de s’accroître au fil du temps. Celle-ci est donc particulièrement intéressée par la location d’appartements meublés.

Ainsi, l’ensemble de ces avantages permettent à la Capitale des Gaules d’attirer un grand nombre d’investisseurs.

Une forte demande étudiante, touristique et d’affaires, 3 segments particulièrement intéressants pour l’investisseur qui cherche à investir en LMNP.

NOS PROGRAMMES LMNP A LYON

Si vous souhaitez plus de renseignements sur ces programme LMNP à Lyon, n’hésitez pas à contacter nos experts. 
Fort d’une expérience de plus de 10 ans dans le secteur de l’immobilier d’investissement, Corneille Patrimoine vous accompagne dans toutes les étapes de votre investissement.

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