Pourquoi investir en résidence étudiante ?

Avec une demande locative élevée, un rendement attractif, un loyer garanti et défiscalisé,  investir en résidence étudiante offre de nombreux atouts.

Comment réussir son investissement en résidence étudiante ? Corneille Patrimoine fait le point.

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Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est un lieu de vie spécialement conçu pour accueillir des étudiants pendant leur parcours académique. Ces résidences sont souvent situées à proximité des établissements d’enseignement supérieur, offrant ainsi aux étudiants un accès facile aux campus et aux ressources universitaires.

Les résidences étudiantes peuvent être gérées par les établissements d’enseignement supérieur eux-mêmes, par des entreprises privées spécialisées dans l’hébergement étudiant, ou par des associations étudiantes.

Elles proposent généralement des chambres individuelles ou partagées, ainsi que des espaces communs comme des cuisines et des salles de séjour. Elles peuvent également offrir des services supplémentaires tels que la restauration, le nettoyage, la blanchisserie, la sécurité et l’accès à Internet haut débit.

Les résidences étudiantes modernes sont souvent équipées de services de haute qualité tels que des espaces de coworking, des salles de sport et des espaces communs, ce qui les rend très attractifs pour les étudiants.

Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Investir dans une résidence étudiante peut offrir plusieurs avantages, notamment :

• Une demande croissante supérieure à l’offre

Dans les grandes agglomérations comme Paris, Lyon, Toulouse ou Montpellier, Le nombre d’étudiants augmente chaque année, tandis que la construction de résidences étudiantes est limitée,  ce qui rend l’investissement dans ce type de bien particulièrement intéressant.

• Un rendement locatif attractif

Les loyers des résidences étudiantes sont souvent plus élevés que les loyers des logements traditionnels, ce qui peut offrir un rendement locatif attractif pour les investisseurs.

• Des baux à long terme

Les baux pour les résidences étudiantes sont généralement d’une durée de 9 ans et plus,  offrant ainsi une certaine stabilité pour les investisseurs.

• Une gestion simplifiée

Les résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées. Ces sociétés gèrent l’intégralité de la résidence, de la recherche du locataire au ménage, elles vous garantissent de percevoir votre loyer pendant toute la durée du bail.

Le rendement d’un investissement en résidence étudiante

Le rendement d’un investissement en résidence étudiante dépend de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement de la propriété, la qualité des installations, le taux de remplissage…

En général, les rendements des investissements en résidence étudiante peuvent être attractifs en raison de la demande stable et croissante pour les logements étudiants, ainsi que de la possibilité de percevoir des loyers plus élevés que pour les logements résidentiels classiques.

Selon les données de marché, le rendement locatif brut pour une résidence étudiante peut varier entre 4 % et 6 %.

Les avantages fiscaux d’un investissement en résidence étudiante

Investir dans une résidence étudiante peut offrir plusieurs avantages fiscaux :

• Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)

Ce statut permet aux investisseurs de bénéficier d’un régime fiscal avantageux en matière d’imposition des revenus locatifs.

En effet, le mécanisme d’amortissement comptable permet de percevoir des loyers défiscalisés.

• La récupération de la TVA

Si l’investissement est effectué dans une résidence étudiante neuve ou en VEFA, l’investisseur peut récupérer la TVA sur le montant de l’investissement, soit 20 % du prix d’achat.

• La possibilité de déduire les charges liées à l’investissement :

Les charges liées à l’investissement en résidence étudiante, telles que les intérêts d’emprunt, les frais de notaire, les frais de gestion locative, les charges de copropriété, etc… sont déductibles des revenus locatifs.

Nos conseils pour réussir un investissement en résidence étudiante

Voici quelques conseils pour réussir son investissement en résidence étudiante :

• Faire une analyse approfondie du marché :

Avant de prendre une décision d’investissement, il est important de faire une analyse approfondie du marché immobilier et de la demande locative dans la région où vous souhaitez investir. Cela vous permettra de comprendre les tendances du marché et les risques potentiels.

• Choisir un emplacement stratégique

L’emplacement de la propriété est un facteur clé dans la réussite d’un investissement en résidence étudiante. Il est important de choisir un emplacement proche des campus universitaires, des transports en commun et des commodités, tels que les commerces et les restaurants.

• Sélectionner une résidence de qualité

Les étudiants sont souvent à la recherche de logements modernes et équipés de services de haute qualité. Il est donc important de choisir une résidence étudiante de qualité, équipée d’installations modernes et de services tels que des espaces de coworking, des salles de sport et des espaces communs.

Investir dans une résidence étudiante à Lyon

Investir dans une résidence étudiante à Lyon peut être une bonne option pour les investisseurs, car Lyon est une ville étudiante dynamique avec une demande locative élevée. En effet, Lyon abrite plus de 140 000 étudiants, ce qui en fait la deuxième ville étudiante de France après Paris.

Le marché immobilier lyonnais est également attractif pour les investisseurs, avec une offre limitée de logements étudiants et une demande croissante. Les projets de rénovation urbain, tels que la rénovation du quartier de la Confluence, peuvent également contribuer à la croissance de la demande locative pour les résidences étudiantes à Lyon.

Cependant, il est important de noter que le marché immobilier lyonnais peut être compétitif et que les prix d’achat peuvent être élevés dans certaines zones de la ville. Il est donc important de faire une analyse approfondie du marché immobilier de Lyon et de se faire conseiller par des experts en immobilier avant de prendre une décision d’investissement.

Vous souhaitez investir en résidence étudiante ? 

Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.

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