- Lyon 7ème
Déficit Foncier Lyon
Est-il préférable d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien? Comment réduire ses impôts? Comment réduire l’impôt sur ses revenus fonciers? De nombreuses questions relatives à l’immobilier d’investissement existent.
Nous nous intéressons ici au dispositif du déficit foncier:
- Comment calculer la réduction d’impôt d’ appartements déficit foncier à Lyon?
- Quels sont ses avantages?
- Comment investir sur un appartement éligible au déficit foncier à Lyon?
TOUS LES PROGRAMMES EN DÉFICIT FONCIER DISPONIBLES
Fonctionnement du Déficit Foncier
Le principe d’un investissement en déficit foncier est le suivant:
- Acquérir un appartement ancien
- Réaliser des travaux
- Mettre en location
Lors de sa déclaration fiscale, l’investisseur pourra alors déduire 100% des travaux réalisés de ses revenus fonciers. Attention, ne pas confondre réduction d’impôts et déduction de revenus.
Il faut d’abord déterminer sa Tranche Marginale d’Imposition: Celle-ci dépend de vos revenus et de votre nombre de parts fiscales.
Il existe 4 tranches marginales d’imposition:
- 11%
- 30%
- 41%
- 45%
Une fois votre tranche marginale déterminée, vous pouvez calculer le montant de votre réduction fiscale: 17.2% des travaux au titre des prélèvements sociaux + Pourcentage des travaux selon la Tranche Marginale d’Imposition.
Par conséquent, selon votre tranche marginale, la réduction fiscale d’un déficit foncier sera la suivante:
- 28.2% si vous êtes dans la tranche de 11%
- 47.2% si vous êtes dans la tranche de 30%
- 58.2% si vous êtes dans la tranche de 41%
- 62.2%si vous êtes dans la tranche de 45%
A noter que l’année de réalisation des travaux, si le montant des travaux dépasse vos revenus fonciers, vous pouvez déduire jusqu’à 10 700€ sur votre revenu imposable. Le reste des travaux non déduits est déductible les années suivantes ( 10 ans maximum).
Tous les programmes Déficit Foncier disponibles
Les avantages de l'investissement en Déficit Foncier
Des avantages patrimoniaux
La réhabilitation complète d’un appartement locatif comporte plusieurs avantages patrimoniaux. Tout d’abord, on trouvera des appartements bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, de parquet d’époque, de moulures…Les appartements de ce type offre ainsi des prestations d’un standing supérieur à un appartement neuf.
Ensuite, on pourra trouver des appartements de ce type en centre-ville, contrairement aux appartements neufs qui se trouvent en général dans des quartiers plus excentrés. Ainsi, à Lyon, il sera impossible de trouver un appartement neuf dans l’hyper centre, alors que l’on pourra trouver des appartements anciens en presqu’ile. On pourra donc trouver des emplacements de meilleure qualité.
Autre avantage d’un appartement ancien réhabilité, le confort de son habitat. En effet, l’inconvénient majeur d’un appartement ancien est sa mauvaise isolation et donc sa consommation énergétique importante. Réhabiliter un appartement ancien permet donc de pallier à cet inconvénient et de bénéficier du confort d’un bien récent et donc d’économies d’énergie.
Enfin, la rénovation complète d’un bien immobilier ancien permet de bénéficier des garanties des professionnels, notamment la garantie décennale pendant 10 ans. Ceci est un point très important pour la revente. En effet, bénéficier de ce type de garanties et avoir l’assurance de n’avoir aucun travaux pendant de longues années est très rassurant pour un acheteur.
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Des avantages fiscaux
Le déficit foncier vous permet de déduire les travaux de cet appartement de la totalité de vos revenus fonciers.
Par ailleurs, si le montant des travaux dépasse la totalité des vos revenus fonciers vous pouvez déduire l’excédant de votre revenu global jusqu’à 10 700 €/an.
Cela engendre donc une double économie d’impôt (variable selon votre tranche marginale d’imposition et les prélèvements sociaux). Il s’agit du seul dispositif permettant de réduire les prélèvement sociaux (17,2% au 1er janvier 2021).
Il est possible de reporter le déficit supérieur à 10 700€ durant les 10 années suivantes. L’impact sur votre fiscalité est donc immédiat. Enfin, dernier point important, cet avantage fiscal n’est pas concerné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 €).
Avantages locatifs
- Engagement de location nu de seulement 3 ans, contrairement au dispositif Pinel
- Aucun plafonnement des loyers ni de ressources du locataire (contrairement au dispositif Pinel) : Location libre
- Possibilité de louer aux ascendants et descendants
Nos programmes en déficit foncier
