- Lyon
- Parc de la Tête d'Or
Programme immobilier déficit foncier à Caluire-et-Cuire
- Du Studio au T3
- De 22 m² à 64 m²
- De 148 000 € à 345 000 €
-
- Caluire-et-Cuire
- Quai de Saône
Corneille Patrimoine vous présente un nouveau programme immobilier ancien. Ce projet, éligible au dispositif Déficit foncier sera totalement rénové, offrant aux futurs occupants un confort de vie très recherché.
Pour l’investisseur, cette rénovation intégrale, de l’ordre de 65% du prix total, leur permettra de bénéfcier d’une double réduction fiscale!
Idéalement situé au centre de Caluire-et-Cuire, toutes les commodités nécessaires sont à proximité et permettent ainsi une mise en location sereine.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Les points clés de ce programme déficit foncier à Caluire
- Emplacement idéal en centre-ville et à proximité immédiate de Lyon
- Réhabilitation complète d’un immeuble ancien
- Forte réduction d’impôt grâce au déficit foncier: 65% de budget travaux
A proximité
- Arrêt Victor Hugo – ligne 40 : environ 85 m
- Commerces et services de Caluire : dans un rayon de 500m
- Parc de la Tête d’Or : 3 km
- Écoles supérieures à proximité
Présentation de ce projet immobilier déficit foncier à Caluire
Ce projet de rénovation complète dans le cadre fiscal du déficit foncier proposera 7 appartements rénovés du studio au T3. Le projet repose sur la réhabilitation complète d’une bâtisse existante, permettant de conserver le caractère d’un immeuble ancien tout en rénovant les appartements dans le cadre d’une opération immobilière structurée pour le Déficit Foncier.
La taille réduite de la copropriété constitue l’un des principaux atouts du projet. Avec seulement 7 logements, ce projet de déficit foncier à Caluire-Et-Cuire se positionne davantage comme une opération patrimoniale intimiste que comme une résidence immobilière classique. Chaque appartement dispose également d’une place de stationnement, un élément particulièrement appréciable dans une commune de première couronne lyonnaise.
Dans le cadre d’un investissement locatif, ce projet dispose donc de solides atouts:
- Emplacement très qualitatif permettant une très forte demande locative
- Appartements totalement rénovés, très recherchés par les locataires potentiels
- Réductions d’impôt grâce au déficit foncier
Avec plus de 65% de budget travaux, pour un investissement de 250 000€, les réductions d’impôts seront de:
- 76 700€ pour un investisseur étant dans la Tranche Marginale d’Imposition de 30%
- 96 030€ pour un investisseur étant dans la Tranche Marginale d’Imposition de 41%
- 102 630€ pour un investisseur étant dans la Tranche Marginale d’Imposition de 45%
Le mécanisme du déficit Foncier s’adresse aux propriétaires de logements loués nus et imposés au régime réel. Ces revenus fonciers étant doublement imposés, le déficit foncier se révèle particulièrement intéressant dans la mesure où il permet une double réduction d’impôt, au titre de l’impôt sur le revenu et au titre des prélèvements sociaux.
La fraction du déficit provenant de dépenses déductibles autres que les intérêts d’emprunt peut être imputée sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an dans le régime de droit commun. La fraction excédentaire ainsi que celle provenant des intérêts d’emprunt peuvent être reportées sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Lorsqu’un déficit est imputé sur le revenu global, le propriétaire doit maintenir le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant celle de l’imputation, sauf exceptions prévues par la réglementation.
Avec une proportion de travaux représentant plus de la moitié du budget de l’opération, ce projet pouvait ainsi présenter un intérêt particulier pour les investisseurs disposant déjà de revenus fonciers imposables ou recherchant une stratégie associant rénovation d’un actif ancien et fiscalité immobilière.
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Pourquoi investir dans l'immobilier ancien à Caluire-et-Cuire ?
Commune limitrophe au nord de Lyon, à 10mn du centre de Lyon, Caluire-et-Cuire bénéficie d’une localisation particulièrement recherchée au sein de la Métropole lyonnaise. Entre Rhône et Saône, la commune profite à la fois de la proximité du centre de Lyon et d’un environnement très résidentiel. Le parc de la tête d’or, la cité internationale, les quais de Saône sont autant d’atouts qui séduisent tout type d’habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles;
Avec 44 139 habitants, Caluire-et-Cuire constitue l’une des principales communes de la 1ère couronne lyonnaise. Limitrophe avec les deux arrondissements les plus bourgeois de Lyon, les 4èmes et 6èmes arrondissement, la ville est très bourgeoise de par ses atouts très recherchés. En premier lieu le fameux parc de la tête d’or, véritable poumon vert de l’agglomération lyonnaise, se trouve à Caluire-et-Cuire. Par ailleurs, la présence de la Cité Internationale est un atout considérable de la commune avec ses 17 hectares, 40 000m² de bureaux elle attire de nombreux professionnels lors de salons, séminaires….
Enfin, les quais de Saône ont été aménagés il y a quelques années et apportent une qualité de vie supérieure aux habitants.
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