- Sathonay-Camp
Investissement locatif rentable : programme neuf Lyon 7
- Du Studio au T5
- De 25 m² à 95 m²
- De 199 000 € à 432 400 €
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- Lyon
- Jean Macé
Corneille Patrimoine vous présente son nouveau programme immobilier en loi Pinel à Lyon 7. Un investissement locatif rentable qui comporte de nombreux avantages fiscaux. Effectivement, vous pourrez bénéficier d’une forte rentabilité locative ainsi que d’une réduction d’impôt.
Par ailleurs, idéalement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, de multiples commerces et les transports en commun sont à proximité du bien.
Réaliser un achat en loi Pinel à Lyon constitue un investissement locatif rentable. Aussi, vous pourrez vous constituer un patrimoine et le valoriser.
Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.
Immobilier rentable - Points clés
- Au cœur du 7ème arrondissement de Lyon
- À proximité du Parc Blandan
- Proche de nombreux commerces, des écoles et de la Mairie
- Accès facile aux transports en commun : Tramway, bus, Vélo’V et métro
A proximité
- 300 mètres de supermarchés, Poste, et Mairie
- Plusieurs écoles maternelle et primaire dans un rayon de 500 mètres
- À 4 minutes à pied du tramway
- À 10 minutes à pied du métro
- À 20 minutes de Part Dieu en tramway grâce au T4 et T2
- À moins de 5 minutes à pied du Parc Blandan
- À 15 minutes à pied d’un Centre Hospitalier
le projet d'investissement locatif
La conception de ces logements est soignée, aérée et verdoyante.
L’architecte a souhaité porter son attention sur le confort des habitants en faisant en sorte de limiter les vis-à-vis. De plus, son architecture a été pensé pour optimiser les espaces disponibles.
En conséquence, ces prestations haut de gamme forment tout ce que l’on pourrait attendre d’un logement idéalement placé, intelligemment pensé et futuriste.
Les 95 logements neufs, répartis en deux bâtiments, allant du studio au T5, sont en accord avec les normes NF qui garantissent un confort acoustique, thermique et d’accessibilité.
De même, cela permet d’effectuer des économies d’énergie, en respectant la norme RT 2012 dans une logique de développement durable.
Les appartements de ce programme immobilier neuf, vous permettent d’effectuer un investissement locatif sous le dispositif Pinel, et donc de bénéficier d’une réduction d’impôt.
La loi Pinel vous permets de bénéficier, durant les 9 premières années, d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous avez la possibilité de profiter d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix d’acquisition selon la durée de location. Respectivement 6, 9 ou 12 ans.
A noter que grâce à la loi Pinel, votre logement sera à jour au niveau des normes environnementales instauré par le gouvernement. Egalement, les frais de notaire sont à hauteur de 2,5 % du prix du bien alors que normalement ils sont autour des 8 %.
Cependant, il existe certaines contreparties et conditions.
Tout d’abord vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Ensuite, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par les zones géographiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an et ce pour un budget total de 300 000€.
Grâce à sa livraison en fin d’année 2021 ce programme représente une véritable opportunité d’investissement. Ainsi l’investisseur pourra bénéficier de réduction d’impôt dès 2022 et son prélèvement à la source.
Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.
CE PROGRAMME VOUS INTÉRESSE ? CONTACTEZ-NOUS !
Forte rentabilité immobilière à Lyon
Lyon est en plein essor depuis plusieurs années. Elle est l’une des villes les plus attractives de France. En effet, elle se démarque par sa qualité de vie remarquable allié à son fort dynamisme.
Lyon est une ville incontournable qui contribue activement à l’économie nationale et ses projets de développement en font également une ville au fort potentiel. De plus, elle possède un patrimoine riche et varié de renommé mondiale.
Aussi, Lyon se place au deuxième rang au niveau économique. Elle occupe une position stratégique au sein de la France. Effectivement, entre terre, mer et montagnes elle offre une multitude de déplacements rapide et simple. Lyon se situe à seulement 2h de train de Paris ou de la côte méditerranéenne. De plus, son ancrage au sein du réseau routier français lui permet de rejoindre n’importe quelle destination rapidement.
Ensuite, grâce à son aéroport international et ses nombreux événements festifs et culturels, Lyon accueille de nombreux touristes chaque année. En effet, elle accueille pas moins de 6 millions de visiteurs par an dont un grand nombre sont internationaux.
Élue 1ère ville étudiante de France, elle regroupe de nombreux établissements d’enseignement supérieur de renom. Ainsi, la demande locative est 7 fois supérieure à l’offre.
De plus, grâce à un bassin d’emplois important, l’agglomération attire familles, étudiants et jeunes diplômés chaque année. Ils sont séduits par les grandes entreprises présentent sur le territoire lyonnais.
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