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Réalisez un investissement immo à Bron

Du Studio au T3
De 50 m² à 110 m²
De 130 000 € à 230 000 €
- Lyon

Corneille Patrimoine met à votre disposition un programme neuf à Bron. Ce projet d’investissement immo présente des avantages concrets. En effet, grâce au dispositif Pinel, bénéficiez d’une réduction d’impôt importante.

Par ailleurs, idéalement situé au centre de la ville de Bron, les commerces et de nombreuses lignes de bus reliées directement à Lyon sont à proximité directe.

En outre, réaliser un investissement immo locatif en loi Pinel à Bron permettra de vous constituer un patrimoine immobilier.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.

Etre contacté pour ce bien

investissement immo-vue arienne de la ville de bron

Investissement-Les points clés

Ecoles, collèges et lycées au pied de la résidence
Transports au commun à quelques mètres
Résidence située au cœur de nombreux espaces verts
Réduction d’impôts allant jusqu’à 21% grâce au dispositif Pinel
Conforme à la réglementation RT 2012
Fort potentiel locatif

A proximité

À 800 m du Centre commercial Sept Chemins et d’un hypermarché
À proximité immédiate de plusieurs écoles, collèges et lycées
A 10 min à pied du tramway T5
À moins de 10 min en voiture du périphérique Laurent Bonnevay et l’autoroute A43
À 10 min à pied de l’Hôtel de Ville-Bron, du Parc du Chêne et Eurexpo
À moins de 30 min en voiture des gares TGV La Part Dieu et Perrache
À 10 min en voiture des Hôpitaux Est, de Pôle Carré de Soie et de l’aéroport Lyon-Bron

Loi Pinel Bron : le programme immobilier

Cette résidence neuve est composée de 4 bâtiments limités à 3 ou 4 étages. En effet, du 2 pièces aux 5 pièces, chaque appartement possède des espaces de vie spacieux ainsi qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.

De plus, les larges espaces verts offrent un confort de vie inégalé. En effet, la résidence dispose d’un espace vert commun en cœur d’îlots avec un potager aromatique. Posséder un jardin aromatique est un privilège au sein d’une grande ville et représente un atout quant à la recherche de locataires potentiels.

Conforme à la réglementation RT 2012, cette résidence garantie le confort acoustique et thermique. De plus, totalement sécurisée, la résidence possède un garage en sous-sol.

Ce projet est disponible en achat résidence principale, résidence secondaire et en investissement immo grâce au dispositif de défiscalisation Pinel.

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

LES PROJETS IMMOBILIERS À BRON

Bron, un emplacement stratégique pour investir dans l'immobilier

Le quartier Terraillon est l’un des quartiers emblématique de Bron. Depuis 2008 a été mis en place un important plan d’urbanisme au sein de ce quartier visant à repenser complètement ce dernier en terme d’aménagement pour lui apporter un côté beaucoup plus pratique. En effet, grâce à un aménagement des nouvelles rues et du cœur de ville, il est devenu un lieu à la fois agréable et pratique.

De plus, le quartier bénéficie du square Caravelle de 4 000 m2 qui offre des espaces de jeux, de verdure et de repos. Vous retrouverez un city stade, une grande air de jeux pour les enfants ainsi qu’un espace de détente et une pelouse. De ce fait, vous aurez accès à un endroit paisible ou vous pourrez vous ressourcer tranquillement.

Egalement, la modernisation du quartier Terraillon permet aujourd’hui d’accueillir de nouveaux équipement publics tels qu’une crèche, une médiathèque et une école. Ce sont des établissements très recherchés au sein d’une ville pour les parents. Cela représente un avantage non négligeable pour vous futurs potentiels locataires quant à la location de votre bien.

Ainsi, toutes les améliorations de ce quartier vous permettront de louer votre appartement rapidement dans le cas où vous souhaiter investir Bron.

SIMULATION PATRIMONIALE PERSONNALISÉE

Investissement immo à Bron

Située à seulement 15 minutes de Lyon, la commune de Bron est le poumon vert de la métropole. En effet, avec 260 hectares d’espaces végétaux, Bron est l’une des communes les plus recherchées.

À proximité des élégantes avenues de Montchat au sein du 3ème arrondissement de Lyon, la commune de Bron est très bien desservie en transports en commun. En effet, Bron bénéficie de deux lignes de tramway et de 13 stations de la nouvelle ligne T6. Vous pourrez ainsi avoir très facilement accès à la ville de Lyon et tout cela très rapidement.

De plus, Bron est une ville sportive et adaptée aux familles grâce à 23 établissements scolaires, 6 lycées ou collèges et l’Université Lyon 2. En effet, l’éducation est l’une des priorités de la ville. Ce qui représente un atout majeur pour les familles qui recherchent un bien à louer.

Egalement, la commune bénéficie de l’excellence de son grand pôle hospitaliser, des entreprises de haute technologie et de son aéroport d’affaires. Ainsi, la ville est en pleine renaissance urbaine à l’image de Terraillon, son quartier emblématique.

LES PROJETS IMMOBILIERS ÉLIGIBLES AU DISPOSITIF PINEL