Maison T3 éligible Déficit Foncier et LMNP
- T3
- 50 m²
- De 310 000 € à 310 000 €
-
- Lyon
- Quai de Saône
Situé à Lyon, ce programme immobilier représente une opportunité d’investissement en Déficit Foncier (DF) ou en LMNP.
Implanté dans un secteur recherché, proche des commodités et des transports, il offre un fort potentiel locatif et une valorisation patrimoniale durable.
1 lot est disponible, avec une enveloppe travaux de 100 000 € éligible au Déficit Foncier, incluse dans le prix global du bien, permettant d’optimiser efficacement votre fiscalité tout en constituant un patrimoine performant.
Les points clés
- Emplacement recherché au cœur du 1er arrondissement de Lyon.
- Maison T3 indépendante sur deux niveaux avec cour privative.
- Rénovation haut de gamme et prestations personnalisables.
- Forte demande locative dans un quartier dynamique et attractif.
- Travaux éligibles au Déficit Foncier pour une optimisation fiscale.
- À proximité des commerces
- Proche des pôles d’affaires
- À deux pas des espaces verts
- Accès facile aux transports
Maison T3 indépendante : confort, rénovation et opportunité
Le projet propose une maison T3 indépendante sur deux niveaux, un type de bien rare et recherché à Lyon. Cette configuration offre une grande autonomie aux occupants ainsi qu’un confort optimal pour un usage familial ou locatif. La maison bénéficiera également d’une cour privative, véritable espace extérieur exclusif, très apprécié des locataires et propriétaires, idéal pour se détendre ou profiter de repas en plein air.
Une rénovation complète est prévue dans le cadre du projet, avec des prestations haut de gamme et personnalisables. Les travaux comprendront notamment la reprise intégrale de la plomberie et des réseaux, la pose de revêtements premium, l’installation d’une cuisine sur mesure équipée, des faïences toute hauteur dans la salle de bain ainsi que des rangements intégrés conçus pour optimiser les espaces.
L’isolation thermique optimisée garantira un confort en toute saison et une réduction des consommations énergétiques. Le projet est éligible au dispositif du Déficit Foncier, permettant aux investisseurs de déduire le montant des travaux de leurs revenus fonciers et d’optimiser leur fiscalité globale.
Cette combinaison entre emplacement stratégique, qualité de rénovation prévue et cadre de vie attractif en fait une opportunité rare sur le marché lyonnais. L’opération est pensée pour maximiser la valorisation patrimoniale et proposer, à terme, un bien clé en main, prêt à accueillir ses futurs occupants ou locataires.
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Lyon : une ville dynamique et attractive
Lyon est une métropole incontournable en France, réputée pour son patrimoine historique, sa culture et son dynamisme économique. La ville combine harmonieusement modernité et charme ancien, avec ses rues pavées, ses traboules et ses bâtiments historiques. Lyon attire chaque année des étudiants, des professionnels et des investisseurs grâce à ses universités prestigieuses, ses écoles spécialisées et sa vie culturelle intense. Le tissu économique est particulièrement diversifié, avec des secteurs en plein essor tels que la finance, la technologie, la santé, le tourisme et les industries créatives.
La ville bénéficie également d’infrastructures modernes, avec un réseau de transports en commun efficace, des gares TGV et un accès facile à l’aéroport international. Lyon est un carrefour stratégique pour les affaires et les échanges internationaux, ce qui en fait un choix idéal pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité et sécurité. Elle attire aussi un large public grâce à ses espaces verts, ses parcs et ses berges aménagées, propices à la détente et aux activités de plein air. Enfin, sa richesse culturelle, ses festivals, ses musées et son art de vivre contribuent à faire de Lyon une ville où il fait bon vivre, travailler et investir.
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