Immobilier Collonges au Mont d’Or : Programme immobilier en loi Pinel

Ce programme de 92 logements au cœur de Collonges-au-Mont-D’Or est éligible à la loi Pinel. Le programme offre des appartements du deux pièces au quatre pièces avec des espaces extérieurs pour la plupart d’entre eux. Également un parking ou un garage est attribué à chacun des logements, ce qui est particulièrement apprécié pour une commune en périphérie de Lyon.

Depuis la crise de Covid-19, les espaces extérieurs sont très prisés des locataires, qui voient une pièce en plus lors de la période estivale. Également au cœur de la verdure lyonnaise, profiter d’un balcon ou d’une terrasse est un élément avantageux pour la demande locative. En effet, de nombreux locataires préfèreront un appartement avec terrasse plutôt qu’une maison mitoyenne sans jardin.

Concernant la copropriété, elle propose des espaces verts aménagés avec des points d’eau, un verger, des plantations…Ainsi, on se sent au cœur de notre jardin dans cette copropriété au centre du village de Collonges. Le projet a fait l’objet d’une attention particulière pour préserver l’intimité de chaque résident. Ainsi, les parties collectives sont mises à distance des logements en rez-de-chaussée par une large bande arbustive.

Pour les prestations, celles-ci seront de qualité avec :

• Un large choix harmonieux de faïence murale
• Du double vitrage pour une parfaite isolation
• Une chaudière individuelle
• Un meuble vasque suspendue avec miroir et applique lumineuse LED
• Une résidence sécurisée avec visiophone

Aussi, les immeubles Pinel sont soumis aux normes énergétiques RT 2012 ou RE 2020 et BBC, ce qui permet aux locataires de réduire leur consommation d’énergie. A noter que depuis le 1^er novembre 2021, il est obligatoire de respecter les règles énergétiques.

NOS PROGRAMMES A LYON

Ce projet est éligible à la loi Pinel.

La loi Pinel est une loi de défiscalisation qui offre aux investisseurs 2% de réduction d’impôt sur le montant d’acquisition durant 9 ans. Ensuite, de la 10^ème année à la 12^ème année, la réduction diminue à 1%/an.

Autre date clé, la durée de détention minimum en loi Pinel est de 6 ans.

Les frais de notaire sont réduits à 2.5% dans le neuf tandis que dans l’ancien ils sont à 8%, ce qui est avantageux lors de l’achat du bien.

Pour bénéficier de ces avantages, l’investisseur se doit de respecter quelques conditions.

Premièrement, le respect du plafonnement de loyer. Vous devez respecter le zonage Pinel qui découpe la France en trois grandes zones où la tension locative est importante :

• La zone Abis : 17.55 €/m²
• La zone A : 13.04 €/m²
• Zone B1 : 10.51 €/m²

La ville de Collonges se trouve en zone B1, ce qui prouve qu’il existe une tension locative.

Deuxièmement, un plafond de ressources. En effet, la loi Pinel permet d’accéder à des logements neufs aux dernières normes énergétiques plus facilement grâce au plafond de ressource.

Pour finir, la loi Pinel autorise uniquement deux investissements par an dans la limite de 300 000 €. Aussi, la réduction d’impôt se plafonne à 5 500 €/m², ce qui est particulièrement raisonnable pour une ville comme Collonges. Ainsi, la réduction d’impôt maximale autorisée est de 6 000 €/an, soit 54 000 € en 9 ans.

A noter que la réduction d’impôt entre dans les niches fiscales de 10 000 € au même titre que les emplois à domicile.

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