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Investir en residence senior–
Le vieillissement de la population et l’allongement de la durée de vie ont créé une forte demande pour ce type de logement adapté aux personnes âgées.
Un appartement souvent en centre-ville, bien desservi par les transports en commun, sécurisé…
L’enjeu est sociétal et le gouvernement l’a bien compris en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux, des revenus locatifs défiscalisés et des loyers garantis.
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Qu’est ce qu’une résidence senior ?
Une résidence senior est un établissement qui propose des logements adaptés aux personnes âgées, qui souhaitent vivre de manière autonome tout en bénéficiant de certains services et équipements. Ces résidences sont également appelées résidences autonomes, résidences services seniors ou encore maisons de retraite non médicalisées.
Les résidences seniors offrent en général des appartements ou des studios équipés et meublés, avec une kitchenette, une salle de bain adaptée et des équipements de sécurité pour prévenir les risques de chute. Elles proposent également des services communs tels que la restauration, la blanchisserie, le ménage, des animations, une aide à la vie quotidienne et parfois une assistance médicale. Les résidences seniors peuvent être privées ou publiques, gérées par des associations, des entreprises ou des collectivités locales.
L’objectif des résidences seniors est de permettre aux personnes âgées de vivre dans un environnement sécurisé, convivial et adapté à leurs besoins, tout en leur offrant une certaine autonomie et en les aidant à maintenir une vie sociale active.
Pourquoi investir dans une résidence senior ?
Investir dans une résidence senior peut être attractif pour plusieurs raisons, notamment :
- Un marché en croissance :
la population vieillit et le nombre de personnes âgées augmentent. Les résidences seniors répondent à une demande croissante de logements adaptés et de services pour les seniors, ce qui en fait un marché en croissance.
Surtout, ces personnes sont en général propriétaires de grands appartements ou maisons trop grandes, qui nécessitent beaucoup d’entretien. Elles ont donc besoin d’un appartement plus adapté à leurs besoins, récent, sans étage, sans escalier…
- Un investissement sûr :
les résidences seniors offrent un loyer garanti et défiscalisé.
- Une gestion simplifiée :
Aucune contrainte de gestion locative puisque le gestionnaire de la résidence s’occupe de tout !
- La TVA remboursé :
En France, l’investissement en résidence senior peut bénéficier d’un remboursement de la TVA. Cette mesure concerne les investisseurs qui achètent un bien immobilier neuf destiné à la location meublée et gérée par un exploitant professionnel.
Le remboursement de la TVA s’applique sur le prix d’achat hors taxes et permet de récupérer la TVA payée à l’achat, qui représente généralement environ 20 % du prix d’achat. Ce remboursement est accordé par l’administration fiscale après vérification de la validité du dossier et des conditions d’éligibilité.
- Des revenus défiscalisés :
En investissant dans une résidence senior, il est possible de bénéficier de revenus défiscalisés grâce au statut LMNP.
Le statut LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) vous permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux pour les investissements locatifs meublés, dont les résidences seniors. Les revenus locatifs sont traités comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et peuvent être imposés selon un régime forfaitaire ou selon le régime réel.
Le régime réel permet de déduire les charges liées à l’investissement, telles que les frais de gestion, les intérêts d’emprunt et l’amortissement du bien.
De ce fait, le loyer est en général totalement défiscalisé.
La rentabilité d’un investissement en résidence senior
La rentabilité d’un investissement en résidence senior peut varier en fonction de plusieurs facteurs, tels que l’emplacement, la qualité de l’exploitant, la qualité de la construction, le niveau des loyers et les charges d’exploitation.
En général, les investissements en résidence senior peuvent offrir un rendement locatif de l’ordre de 5%, avec des baux de longue durée et des taux de vacance faibles. Les loyers peuvent être indexés sur l’inflation ou suivre une formule de revalorisation annuelle. De plus, les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux tels que la récupération de la TVA ou des réductions d’impôt en fonction du dispositif d’investissement choisi.
Il est important de noter que la rentabilité d’un investissement en résidence senior dépend également des coûts d’exploitation, qui peuvent être plus élevés que dans d’autres types d’investissements immobiliers en raison de la gestion des services et de la maintenance des équipements spécifiques aux seniors.
Réussir son investissement en résidence senior
Pour réussir un investissement en résidence senior, voici quelques éléments à prendre en compte :
- Faire une étude de marché :
Avant d’investir, il est important de bien comprendre le marché de la résidence senior dans la zone géographique que vous visez. Il peut être utile de consulter des professionnels de l’immobilier, des études démographiques et des données sur la concurrence.
- Bien choisir l’emplacement :
L’emplacement est un facteur clé de la réussite de votre investissement. Il est important de choisir une région où la population âgée est en croissance, où la demande pour les résidences seniors est forte et où la concurrence est limitée.
- Le choix du gestionnaire :
Le choix du bon gestionnaire est un élément clé pour réussir son investissement en résidence senior. En effet, le gestionnaire sera chargé de la gestion quotidienne de la résidence, de l’entretien des bâtiments et des équipements, de la recherche de locataires, de la collecte des loyers et de la gestion des relations avec les locataires.
il est important de choisir un gestionnaire ayant une solide expérience dans le domaine de la gestion de résidences seniors et une bonne réputation auprès des investisseurs et des locataires.
Quelques documents à prendre en compte
Avant d’investir dans une résidence senior, il est important de prendre en compte plusieurs documents clés pour vous aider à prendre une décision éclairée et éviter les mauvaises surprises. Voici les principaux documents à prendre en compte :
- La brochure commerciale : ce document présente la résidence senior et les prestations proposées aux résidents, ainsi que les avantages fiscaux pour les investisseurs.
- Le bail commercial : ce document définit les obligations et les responsabilités de chaque partie, notamment celles du gestionnaire et de l’investisseur, en ce qui concerne les loyers, les travaux et les répartitions des charges.
Résidence senior ou EHPAD ?
Il y a une différence importante entre un EHPAD (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes) et une résidence senior.
Un EHPAD est un établissement médicalisé destiné à accueillir des personnes âgées en perte d’autonomie et nécessitant une assistance permanente pour les actes de la vie quotidienne, tels que la toilette, l’habillage, la prise de médicaments, etc. pris en charge par le personnel médical et paramédical et bénéficie d’un suivi médical régulier.
En revanche, une résidence senior est un établissement non médicalisé qui propose des logements adaptés aux personnes âgées autonomes ou semi-autonomes.
Il est possible d’investir en EHPAD avec les mêmes avantages fiscaux que la résidence senior.
Pour conclure
Comme pour tout type d’investissement, investir en résidence senior comporte des risques. Cependant, il peut être considéré comme un investissement relativement sécurisé à condition d’être bien informé.
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.
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