Sommaire :
immobilier neuf caluire et cuire–
Corneille Patrimoine vous présente ses nouveaux programmes à Caluire et Cuire.
Ces projets immobiliers sont éligibles au dispositif Pinel et représente une réelle opportunité d’investissement.
Idéalement situés au centre de Caluire, proche du parc de la Tête d’Or, vous disposez de tous les commerces nécessaires. De plus, la présence des transports en commun permet une facilité de déplacement ainsi qu’une proximité immédiate avec Lyon.
Un investissement locatif en loi Pinel à Caluire et Cuire vous fera donc bénéficier d’une forte rentabilité grâce à une réduction d’impôts de 2%/an et un rendement locatif de 3%.
Pour plus de renseignements, n’hésitez pas à joindre nos conseillers patrimoniaux.
Investir à Caluire et Cuire
Caluire-et-Cuire est une ville dynamique aux portes de la ville lumière. A 5mn à pied du parc de la tête d’or et du très bourgeois 6ème arrondissement, elle est également limitrophe avec le 4ème arrondissement de Lyon.
Parfaitement desservie par les transports en commun, la commune de Caluire-et-Cuire est facile d’accès. En effet, plusieurs lignes de bus et surtout la ligne de métro C permettent de rejoindre rapidement différents quartiers de la ville, notamment le centre de Lyon en 5mn en métro.
Avec ses 41 000 habitants, Caluire-et-Cuire est la 6ème ville de la métropole lyonnaise. Elle offre un cadre de vie idéal et très recherché par les lyonnais. En effet, la qualité de vie dont jouit Caluire-et-Cuire fait que la demande locative y est très élevée. Les lyonnais sont à la recherche de villes calmes aux allures de campagne. C’est exactement ce qu’elle apporte avec ses hectares de parcs et de jardins.
Caluire-et-Cuire est également proche de la Doua, mais aussi du parc de la Tête d’Or, véritable poumon vert de Lyon. Caluire-et-Cuire est donc adaptée aux familles, mais aussi aux étudiants.
De plus, la ville dispose de 11 complexes sportifs et culturels, ce qui dynamise le secteur et offre aux habitants la possibilité de se divertir au sein de leur ville.
A proximité immédiate du centre ville de Lyon, idéalement desservi par le métro, de nombreux commerces ,Caluire-et-Cuire a tous les atouts pour réaliser un investissement locatif de qualité, notamment dans le cadre de la loi Pinel qui vous permettra également de réduire vos impôts.
Nos programmes immobiliers neufs à Caluire et Cuire
Le 1 er programme immobilier
Du T2 au T4
De 232 000 € à 412 000 €
Les points clés
- À 1,5 km du parc de la Tête d’Or
- Vues dégagées
- À 5 min à pied des commerces
- Éligible à la loi Pinel à Caluire-et-Cuire
Un superbe emplacement
Votre nouvelle résidence bénéficie d’un superbe emplacement offrant une vue imprenable sur le parc de la Tête d’Or.
A quelques pas d’une rue très commerçante où vous trouverez de nombreux commerces de proximité, des restaurants, ou encore des boutiques, les habitants auront également facilement accès, en 5mn en voiture, au centre commercial.
Outre la proximité de nombreux commerces, ces appartements neufs éligibles à la loi Pinel se trouvent à proximité du Parc de la Feyssine, idéal pour des ballades à pied ou à vélo, il suffira de traverser le pont Raymond Poincaré pour y accéder.
Par ailleurs, grâce à la nouvelle passerelle sur le Rhône, vous aurez accès en 5mn à la cité Internationale ou l’on trouvera restaurants, cinémas et surtout de très nombreux congrès tout au long de l’année.
Caluire-et-Cuire attire de nombreuses familles, séduites par la proximité de Lyon mais surtout par la qualité des équipements scolaires et de loisirs . La proximité avec les berges du Rhône offre également la possibilité de faire de l’aviron dans l’un des clubs de la ville. Il y a donc beaucoup de possibilités à proximité pour réaliser des activités de loisirs ou culturelles.
Les transports en commun présents à proximité de la résidence permettent à vos locataires d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires sans forcément prendre leur voiture.
Ce programme Pinel à Caluire-et-Cuire se situe donc dans un endroit stratégique, au cœur de la ville , ce qui vous assure une forte demande locative.
Le projet immobilier
La résidence propose des appartements neufs, éligibles à la loi Pinel, du T2 au T4, à proximité du parc de la Tête d’Or.
Pour garantir un maximum de confort, elle est équipée d’un jardin privatif clôturé, d’un local à vélos, d’un parking sécurisé au sous-sol, ou encore de volets roulants électriques.
Aussi, pour sécuriser la résidence, celle-ci est équipée d’un vidéophone qui permet de contrôler les accès. De plus, les portes des appartements sont des portes blindées avec serrure à 3 points.
Ces appartements neufs proposent de grands espaces de vie et les séjours bénéficient de grandes extensions grâce aux jardins d’hiver. Ces jardins d’hiver vont permettre d’avoir une pièce de vie en plus, où il sera possible d’en profiter tout au long de l’année.
L’intérieur des appartements est optimisé pour profiter de chaque mètre carré grâce à des intérieurs faciles à vivre. Pour correspondre au maximum avec les goûts de tous, la gamme des prestations intérieurs est déclinable que ce soit pour les coloris, le style du carrelage, la faïence, ou encore le mobilier de la salle de bain.
La résidence a été conçue en respectant la RE 2020 pour vous garantir une bonne isolation thermique et phonique dans tous les logements et surtout une économie de charges.
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Le 2 ème programme immobilier
Du studio au T4
De 176 000 € à 490 000 €
Les atouts de ce programme
- Quartier commerçant de Caluire
- Faible consommation énergétique, classée A
- Emplacement très calme dans une impasse
- Proximité des commerces, écoles primaire, collège, cinéma et transport en commun
Un emplacement stratégique
Ce programme se situe au nord de Caluire-et-Cuire, dans le quartier du Vernay, à moins de 5 km de Lyon.
C’est l’un des quartiers de Caluire-et-Cuire et l’un des plus préservés. Une atmosphère familiale se fait ressentir, ainsi qu’un bien-être environnant et contagieux.
A 2 pas de votre résidence se trouve une rue commerçante qui offre tous les commerces de proximité, restaurants, bars, ou encore magasins. Le supermarché est facilement accessible en voiture.
Ensuite, Caluire et Cuire accueille de nombreuses familles séduites par sa qualité de vie très agréable ainsi que pour sa proximité avec Lyon. La qualité de ses établissement scolaires ainsi que ses espaces de loisirs attire énormément.
On trouve ainsi la piscine Isabelle-Jouffroy à seulement 1 km de la résidence. Il y a également le square Jean Corbel qui possède aussi des courts de tennis, deux cinémas, une salle de spectacles, et une bibliothèque.
Le projet immobilier
Ces logements neufs ont été pensés pour conjuguer la sobriété, l’élégance, l’intimité dans un cadre harmonieux et verdoyant. Les heureux élus pourront profiter d’un habitat calme dans une impasse, leur garantissant sécurité et discrétion.
Les priorités données lors de l’élaboration de ces logements sont la qualité des équipements et des espaces. Ainsi, cette résidence dispose d’un chauffage individuel au gaz et de prestations de standing.
Parmi ces 39 logements neufs, allant du studio au T4 duplex, il est proposé 6 duplex inversés à la manière des maisons sur jardin. De plus, 15 habitations équipées de baies vitrées repliables permettent de jouir de la terrasse en été, ainsi qu’en hiver. La résidence offre également un appartement d’exception en attique de 155 m2 avec terrasse à ciel ouvert.
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Investir en loi Pinel à Caluire et Cuire
Ces programmes immobiliers vous permettent un investissement sous le dispositif Pinel. Ainsi, bénéficiez de fortes réductions d’impôts en investissant à Caluire-et-Cuire, dans une zone à fort potentiel locatif.
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien.
Cette réduction d’impôts se répartie sur 12 ans:
- Les 9 premières années, la réduction d’impôt est de 2 % du prix d’acquisition
- A partir de la 10e année jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 %
Ainsi, vous obtiendrez une réduction totale de 12, 18 ou 21 % selon la durée de location de votre bien.
A noter également que les frais de notaire ne sont que de 2,5 % au lieu de 8% pour un appartement ancien.
Cependant, il existe quelques contreparties.
Tout d’abord, vous ne pouvez effectuer plus de 2 investissements Pinel par an pour un budget total de 300 000€.
Ensuite, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. Aussi, les plafonds de loyers selon les zones géographiques spécifiques ainsi que le plafond de ressource du locataire doivent être respectés.
Fort de son expérience et de son expertise, Corneille Patrimoine vous conseillera et vous accompagnera tout au long de votre investissement.
Réaliser et surtout réussir ce type d’investissement est difficile et requiert une expertise afin de respecter pas moins de 8 étapes:
- Audit patrimonial permettant de définir le dispositif fiscal plus adapté à votre situation
- Détermination du budget selon votre situation financière et votre endettement
- Sélection d’un programme immobilier
- Sélection de l’appartement
- Négociation avec nos banques partenaires afin de vous faire bénéficier des meilleures conditions de crédit
- Gestion locative
- Réalisation de vos déclarations d’impôt si vous optez pour la loi Pinel
Vous souhaitez réduire vos impôts,
préparer votre retraite et développer votre patrimoine?
Faites appel aux experts de Corneille Patrimoine, qui sauront vous conseiller pour un investissement locatif sécurisé.
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