Studio meublé LMNP

Saxe-Gambetta

Studio de charme à 160.000€

À 160 000 €

 

Métropole universitaire européenne de premier plan, Lyon est une ville aux multiples attraits attirant année après année de nouveaux habitants. Lyon connait de fait un déficit important en terme de logement étudiant où l’offre est loin d’être suffisante. 

 

LOI LMNP
LYON 7
Studio Meublé
immédiate

Les points clés

 

 

 

  • Offre clé en main
  • Demande locative très élevée
  • Situation centrale : proximité directe des facultés
  • Rentabilité nette d’impôt : 5.8%
  • Budget maîtrisé de 160 000 €

 

 

La ville

 

Au centre de l’Europe, Lyon est une ville devenue ces dernières années une véritable métropole européenne, voir mondiale. En effet, grâce à un réseau de communication très efficace, Lyon a su mettre en avant ses nombreuses qualités pour proposer à ses habitants un cadre de vie très agréable et de référence en France.

 

En effet, à 2h de Paris, 1h30 des stations de ski et 2h de la Méditerranée, Lyon profite d’une situation géographique particulièrement centrale. Cela lui a permis un dynamisme économique très important avec l’implantation de nombreux sièges sociaux et des activités en pleine expansion. Ainsi, en 10 ans, ce sont près de 100 000 nouveaux emplois créés.

 

De plus, 2ème pôle universitaire français, Lyon accueille plus de 160 000 étudiants dans de nombreuses filières d’étude supérieure. La ville a d’ailleurs récemment été récompensée par le prix 2017/2018 de l’Etudiant de la meilleur ville étudiante en France. Principale organisation, l’Université de Lyon est une communauté d’universités et d’établissements (COMUE). Composée de 12 établissements membres et 19 établissements associés proposant de multiples cursus, l’Université de Lyon regroupe plus de 6800 enseignants-chercheurs et 168 laboratoires publics. La ville abrite ainsi quelques établissements de renom tels que l’EM Lyon, l’INSA Lyon, Centrale Lyon ou encore l’ENS.

 

De plus, grâce à ses atouts culturels, et la qualité de son enseignement, Lyon est la 4ème ville du pays en nombre d’étudiants étrangers accueillis avec près de 10% des effectifs, soit 16 000 étudiants.

 

L’emplacement

 

Situé à proximité directe de l’arrêt des métros B et D « Saxe-Gambetta », ce studio s’intègre parfaitement dans son environnement et la demande locative présente.

 

En effet, ce quartier, entre les 3ème et 7ème arrondissements de Lyon, profite d’une localisation très centrale. À seulement 10 minutes à pied de la célèbre place Bellecour, situé entre les deux gares TGV Perrache et Part-Dieu, et à 5 minutes à pied de l’Université Lumière (Lyon 2-Lyon 3), cet appartement est typiquement destiné à un étudiant lyonnais.

 

De plus, le locataire profitera d’un quartier en plein développement avec de très nombreux commerces de proximité et l’ensemble des services utiles (Banques, Sécurité Sociale étudiante, café, restaurants…). En effet, la rue Chalopin connait une évolution intéressante sur le long-terme avec une remise à neuf de la voirie, de nouveaux commerces en pied d’immeuble ainsi que la promotion d’une véritable vie de quartier.

 

 

    À proximité

 

  • Université Lumière 1 et 2
  • Gares TGV Perrache & Part-Dieu
  • Place Bellecour
  • Commerces et restaurants

 

Le studio

 

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Composé d’une unique pièce de vie, l’appartement a été pensé pour une fonctionnalité optimale et un confort de vie à chaque instant.

 

Les architectes d’intérieur se sont efforcés à définir des espaces de vie bien segmentés afin d’optimiser les 29m² au sol de ce cocon qui ne demande qu’à être considéré à sa juste valeur.

 

En effet, les murs en pierre, la cheminé et les poutres apparentes donnent un véritable cachet à l’appartement.

La cuisine a également été refaite dans son ensemble pour donner un côté moderne à l’appartement. Ainsi, le côté moderne de l’époque est un véritable atout pour la location. Enfin, la salle de bain, donnant sur cour, a également été reprise à neuf.

Le budget travaux (comprenant peinture, cuisine, salle de bain, main d’œuvre) dans sa globalité s’est élevé à 4 500 € TTC.

 

 

L’offre meublé Corneille Patrimoine

 

Notre offre de meublé clé en main à Lyon comprend également l’aménagement intérieur de votre appartement. Grâce à notre réseau d’expert nous maitrisons l’ensemble des étapes de votre investissement.

 

Suite à l’ameublement de l’appartement de façon personnalisé par notre cabinet d’architecte, nous vous proposons plusieurs formules pour réceptionner et installer les meubles suivant les plans préétablies. Ici, l’ameublement s’élève à 3 500 € TTC.

 

Suite à notre rendez-vous patrimonial, nous optimisons la fiscalité de cet investissement à travers le dispositif LMNP. Pour cela, nous mettons à votre service un expert-comptable indépendant afin de suivre les formalités de ce montage. Ainsi, grâce à l’amortissement, l’investisseur ne paie quasiment pas d’impôt sur les loyers encaissés.

 

Cela permet d’optimiser très largement la rentabilité nette de l’investissement, qui s’élève ici à 5,8% grâce à un loyer net d’impôt de 690 € charges comprises.

 

 

Ce dispositif meublé, est à effet immédiat. Il est tout indiqué pour les investissements de jeunes actifs, expatriés ou importants propriétaires immobiliers.

 

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