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Quelle loi fiscale pour réduire vos impôts ?

15/09/2020
Une loi adaptée à chaque profil

En France, il existe plusieurs lois fiscales pour réduire ses impôts. Que votre impôt soit de 3 000€ ou 50 000€, des solutions existent ( loi Pinel, loi Malraux).

On constate que depuis la crise sanitaire du Covid-19, les Français ont une appétence particulière pour l’investissement immobilier locatif. Moins volatile que la bourse, la pierre est depuis toujours une valeur refuge que les Français apprécient de plus en plus.

 

Mais avant de chercher un produit, il est préférable d’analyser précisément votre situation afin de déterminer quelle loi fiscale est la plus adaptée. Ainsi, selon votre situation, un dispositif pourra se révéler plus intéressant qu’un autre.

De ce fait, Corneille Patrimoine vous aide à choisir la meilleure loi fiscale pour réduire votre impôt selon votre profil.

 

À travers cet article, nous allons étudier les principales lois de défiscalisation immobilière.

Réduire ses impôts via l’immobilier neuf

 

Investir dans l’immobilier neuf  est une façon très avantageuse de réduire ses impôts, notamment dans les villes dynamiques comme Lyon et Nantes. En effet, depuis 2014, le dispositif Pinel, qui remplace la loi Duflot, permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant de 12% jusqu’à 21% du prix de l’appartement sélectionné.

Ainsi, vous bénéficierez d’une réduction d’impôts de 2% par an sur le prix de l’appartement pendant 9 ans.

Votre réduction d’impôt durera au minimum 6 ans. Vous pourrez alors prolonger le dispositif Pinel 3 ans en continuant à bénéficier de la même réduction d’impôt. En revanche après la 9ème année, votre réduction d’impôt diminue, passant de 2% à 1%.

Néanmoins, le dispositif Pinel impose quelques règles aux investisseurs.

Premièrement, vous ne pouvez excéder 300 000€ d’investissement par an via le dispositif Pinel. De plus, votre réduction fiscale sera plafonnée à 5 500€/m².

Aussi, en contrepartie de cette réduction d’impôt, vous avez l’obligation de mettre en location cet appartement pendant 6,9 ou 12 ans. La réduction d’impôt sera donc de 12%, 18% ou 21%.

Enfin, l’investisseur doit prendre en compte les plafonds de loyer et de ressources du locataire avant de mettre en location son bien.

Surtout, au-delà d’une forte réduction d’impôt, investir dans l’immobilier permet surtout de bénéficier d’une très forte rentabilité.

 

 

Nos programmes neufs à Lyon

 

 

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Réduire ses impôts via l’immobilier ancien

 

Comme pour le neuf, vous pouvez également réaliser un investissement immobilier locatif dans l’ancien tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt. En effet, plusieurs dispositifs de défiscalisation sont très avantageux et permettent de se construire un patrimoine intéressant.

En premier lieu, il existe le dispositif du Déficit Foncier. Ce dispositif de défiscalisation est très avantageux puisqu’il permet de bénéficier d’une double défiscalisation. En effet, la réduction d’impôts se fait sur vos revenus fonciers et aussi sur vos prélèvements sociaux.

L’objectif de ce dispositif est d’acquérir un bien avec une charge de travaux importante. Vous déduirez ainsi le montant de ces travaux de vos revenus fonciers. Vous bénéficierez alors d’une réduction d’impôt proportionnelle à votre Tranche Marginale d’Imposition, ainsi qu’une réduction des prélèvements sociaux. De plus, dans la limite de 10 700 € par an, vous pouvez déduire ces travaux de votre revenu global.

Ce dispositif s’adresse avant tout aux personnes déjà propriétaires de biens immobiliers locatifs.

 

 

Nos programmes Déficit Foncier à Lyon

 

 

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Réduire ses impôts via l’immobilier de prestige

Peu d’investisseurs le savent, mais l’immobilier de prestige est un secteur d’investissement particulièrement intéressant de par sa valeur refuge et la rareté de ce type de biens. Ainsi, situés dans des zones très recherchées tels que les centres-villes, ces biens sont rares mais très intéressants.

En plus de cette valeur refuge, investir dans l’immobilier de prestige peut vous permettre de bénéficier de fortes réductions d’impôts.

Nous allons étudier deux dispositifs de défiscalisation immobilière, particulièrement intéressants et avantageux fiscalement.

 

Le dispositif Malraux

 

La loi Malraux, qui vise des biens immobiliers de prestige se situant dans un secteur sauvegardé permet alors aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt alors jusqu’à 120 000 € sur 4 ans.

Vous bénéficiez d’une réduction de 30% du montant des travaux. Néanmoins, les travaux de rénovation devront être suivis et validés par les architectes des bâtiments de France. De ce fait, les appartements bénéficient de prestations de qualité.

En ce qui concerne la location, le propriétaire n’est pas soumis à des plafonds de loyer ni de ressources contrairement à la loi Pinel. De ce fait, la rentabilité locative est plus importante.

 

 

Nos programmes Malraux à Lyon

 

 

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Le dispositif Monument Historique

 

La loi sur les Monuments Historiques est basée sur le même principe que la loi Malraux.

L’objectif de ce dispositif est de sauvegarder le patrimoine architectural français. Pour cela, il est impératif que les biens soient inscrits ou classés aux Monuments Historiques. En contrepartie de cette rénovation, l’Etat accorde aux investisseurs une forte réduction d’impôt.

Contrairement aux autres dispositifs de défiscalisation, il n’y a pas de réduction d’impôt direct, mais une déduction du montant des travaux sur votre revenu global. Le montant des travaux engendre ainsi une forte réduction d’impôt allant jusqu’à 45%, selon votre tranche marginale d’imposition. Ainsi, vous pouvez défiscaliser dans l’immobilier tout en réalisant un investissement dans l’immobilier de prestige.

 


Fort de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement immobilier, nos experts seront en mesure de vous conseiller au mieux pour votre investissement selon votre profil. Avec un audit patrimonial indépendant et personnalisée, Corneille Patrimoine vous accompagne tout au long de votre investissement.

Pour plus de renseignements sur un investissement immobilier locatif contactez Corneille Patrimoine.

 

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