Zone Pinel Villeurbanne : immobilier locatif éligible loi Pinel à Villeurbanne !

  • Du T3 au T4
  • De 234 000 € à 390 000 €
    • Villeurbanne

Corneille Patrimoine vous présente son programme immobilier au sein d’une zone Pinel à Villeurbanne. Profiter d’une réduction d’impôt et d’une rentabilité locative élevée.

Par ailleurs, idéalement situé au quartier Gratte-Ciel, commerces, espaces verts et transports en commun sont à proximité immédiate.

En outre, un investissement au sein d’une zone Pinel à Villeurbanne vous permettra de constituer un patrimoine immobilier.

Ainsi, pour plus de renseignements, n’hésitez pas à contacter nos conseillers patrimoniaux.


Etre contacté pour ce bien

Pinel Villeurbanne-Les points clés

  • A 5mn de Lyon
  • Toutes les commodités dans un rayon de 200m : bus, métro, commerces
  • Chaque appartement bénéficie de balcons ou terrasses
  • Appartements éligibles à la loi Pinel
  • Nombreux avantages fiscaux dès 2022
  • Zone A du dispositif Pinel, permettant des loyers élevés
  • Réglementation RT 2012

Villeurbanne, zone Pinel à fort potentiel

Considérée comme le 10ème arrondissement de Lyon, la ville de Villeurbanne est au cœur de la métropole lyonnaise. Située dans le prolongement des 3ème et 6ème arrondissement, elle est hyper connectée au centre-ville et dispose d’un réseau de transports en commun important.

À deux pas du centre-ville, Villeurbanne bénéficie d’un excellent maillage de moyen de transports ; plusieurs lignes de bus, métro et tramway. Très appréciée, Villeurbanne est une ville en plein essor qui tire sa richesse d’une histoire qui a façonnée ses rues, ses quartiers, ses espaces verts et ses nombreux monuments art déco.

Territoire privilégié des entreprises, Villeurbanne accueille le premier centre français pour la recherche scientifique et technologique. De plus, elle possède le plus grand site universitaire de la métropole et s’affirme par la présence de nombreuses institutions de prestige.

La ville connait depuis de nombreuses années un fort développement et ne cesse d’évoluer au fil de ses infrastructures. Elle s’impose aujourd’hui comme l’un des piliers de la métropole Lyonnaise tout en conservant intactes ses valeurs de partage et de convivialité.

La ville est traversée par le Cours Emile Zola, qui s’étend de Lyon jusqu’au périphérique. De nombreux commerces et un supermarché implanté au centre offrent une variété importante de commerces de proximité.

De plus, elle possède un patrimoine architecturale et historique inclassable. Vous pouvez découvrir à travers ses quartiers ses lieux incontournables qui font l’histoire de la ville. En effet, elle possède de nombreux bâtiments historiques comme le Palais du travail, l’Hôtel de ville ou encore l’église de la Sainte Famille.

 

NOS PROGRAMMES PINEL NEUF A LYON

Un emplacement dynamique pour un investissement Pinel

Le secteur Gratte-Ciel est pour tous le cœur historique et emblématique de Villeurbanne. Il présente aujourd’hui tous les atouts d’un emplacement prisé, avec une véritable identité et idéalement accessible.

Grâce à une proximité directe avec Lyon mais également au cœur d’un pôle économique prisé par les entreprises, la résidence offre un confort de vie optimal. De plus, elle se situe à 5mn du parc de la Tête d’Or. Surtout, l’emplacement très central vous permet un accès direct à tous les commerces du centre.

Les événements festifs ainsi que le patrimoine culturel de la ville animent les quartiers. En effet, les fêtes reflètent sa culture extrêmement riche et diversifié et offrent la possibilité au habitants de découvrir de nombreux artistes.

Il règne ici une douceur de vivre typique et un caractère intemporel. Le cadre de vie est idéal pour les familles et même les jeunes actifs.

De plus, ce secteur continu son développement avec l’opération Gratte-Ciel Centre-Ville. Ce projet donnera le jour à un nouveau grand pôle d’attractivité, à la fois résidentiel, commercial et d’équipements publics. Ainsi, la résidence se trouvera à quelques mètres de ce lieu phare de la commune. Au cœur de l’animation et de la quiétude de la rue, en retrait des grands axes. De nombreux commerces de tous types se succèdent le long de l’avenue Henri Barbusse.

Aussi, entouré de nombreux transports en commun comme la gare des Brotteaux, le Rhône-express ainsi que de nombreuses lignes de bus et de métro. Le quartier vous permet de vous déplacer rapidement où vous souhaitez.

 

VOTRE SIMULATION PERSONNALISÉE

A proximité
  • A 2 min du Métro A – Station Gratte-Ciel
  • La résidence est desservie par plusieurs lignes de bus (C26, 27, 69)
  • A 10 min en métro de la Presqu’île et de la Part-Dieu
  • Proche du Théâtre National Populaire, de l’Institut d’Art Contemporain
  • 7 Écoles dans un rayon de 300 m
  • Toutes commodités et services à proximité
  • 3 Parcs dans un rayon de 550 m

Un projet Pinel à Villeurbanne

Cette résidence offre des appartements neufs, du T3 au T4, confortables et fonctionnels, disposant de vastes extérieurs. Les logements se distinguent par leurs prestations : de beaux volumes, une optimisation de la luminosité et de l’ensoleillement, ainsi que des volets roulants électriques entre autres.

La préservation de l’intimité avant tout ! Sécurisée, la résidence protège ses habitants grâce au système Vigik, des vidéophones dans chaque appartement ainsi qu’un ascenseur sécurisé par clés. En prime, chaque appartement dispose de garages fermés en sous-sol.

Par ailleurs, la copropriété est conforme à la Réglementation Thermique 2012. Ainsi, la maîtrise des dépenses énergétiques est garantie.

Cette résidence située en Zone A est éligible au dispositif Pinel et permet aux investisseurs de bénéficier de nombreux avantages fiscaux tout en profitant de loyers élevés. Ainsi, grâce à une livraison prévue au troisième trimestre 2022, bénéficiez d’une réduction d’impôt de cette année.

Le dispositif Pinel offre de gros avantages fiscaux :

En effet, durant les 9 premières années vous pourrez bénéficier d’une réduction d’impôt de 2 % du prix d’acquisition par an. Ensuite, à partir de la 10e année, et ce jusqu’à la 12e, la réduction d’impôt n’est plus que de 1 % du prix du bien. Ainsi, vous pourrez bénéficier, selon la période de location, d’une réduction totale de 12, 18 ou 21 % du prix de votre logement.

De plus, à noter que les frais de notaire sont amoindrit. Effectivement, ici, ils sont égal à 2,5 % du prix d’acquisition alors qu’en général ils sont à hauteur de 8 %. Du fait de la réhabilitation complète de votre bien, il sera à jour au niveau des normes environnementales.

Cependant, il existe quelques contreparties à cette loi de défiscalisation immobilière.

Tout d’abord, vous devez vous engager à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans. De plus, vous êtes dans l’obligation de respecter les plafonds de loyers fixés par des zones géographiques spécifiques. Le plafond de ressource du locataire doit également être respecté. Enfin, vous ne pouvez réaliser plus de 2 investissements Pinel par an pour une somme totale de 300 000€.

Vous souhaitez investir dans un bien locatif mais vous ne savez pas comment aborder votre projet ? Corneille & Patrimoine est une entreprise composée de deux conseillers en gestion de patrimoine indépendant et expert dans l’immobilier. Présents du début jusqu’à la fin dans l’accompagnement de votre projet, nos conseillers vous trouveront les solutions les plus adaptées à votre profil ainsi qu’un suivi personnalisé.

 

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